Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района (далее также – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивировало тем, что между муниципальным образованием Усть-Абаканский район в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Усть-Абаканский район и ФИО1ДАТА заключён договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на срок по ДАТА. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится единовременно, пунктом 3.5 предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путём внесения изменений и дополнений в расчёт (приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 4 084,65 рубля, задолженность по пене за период с ДАТА по ДАТА в размере 348,12 рубля. Образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, всего 4 432,77 рубля истец просил взыскать с ответчика, а также расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, отметив, что арендная плата вносится 1 раз в год, за 3 года (2017, 2018 и 2019) ответчик не внёс ни одного платежа, невнесение платы более 2 раз является основанием для расторжения договора аренды, за более ранние годы платежей также не было, но по ним истёк срок исковой давности, поэтому они не заявлены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Пунктом 1.1 Положения об Управлении имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, утверждённого Решением Совета Депутатов от ДАТА№, установлено, что Управление является структурным подразделением администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, осуществляющим от имени администрации Усть-Абаканского района исполнительно-распорядительные функции в области имущественных и земельных отношений, управления, распоряжения муниципальной собственностью, приватизации муниципального имущества, а также уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

К основным задачам Управления относится решение вопросов местного значения в сфере формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными ресурсами.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.6, ДАТА, 3.6.2 Положения Управление осуществляет распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками на территории района, государственная собственность на которые не разграничена; контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты арендных платежей; принимает меры к взысканию неналоговых платежей в бюджет района; выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе земельных участков.

ДАТА между Муниципальным образованием Усть-Абаканский район в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, на сроком 10 лет – по ДАТА.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлены размер и порядок внесения арендной платы: 868 рублей на 2012 год; арендная плата вносится единовременно в течение месяца после подписания договора.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путём внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к договору, в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов.

Арендатор обязан своевременно производить перерасчёт арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (п. 4.2 договора).

Пунктом 5.2 договора за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной сумма за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 14.11.2016 №020-153-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных Республики Хакасия»; Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия»; решения Совета депутатов Усть-Абаканского района Республики Хакасия от ДАТА№ «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного использования для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Усть-Абаканский район» арендная плата за земельный участок за 2017 год составляет 1 319,76 рубля, за 2018 год – 1 352,75 рубля, за 2019 год – 1 412,14 рубля.

Уведомление об изменении размера арендной платы с её расчётами за 2017, 2018, 2019 годы направлено в адрес ответчика ДАТА.

В связи с неисполнением условий договора Управлением в адрес ФИО1ДАТА направлено требование (претензия) о ликвидации задолженности по арендной плате по состоянию на ДАТА в размере 4 084,65 рубля, задолженности по пене – 612,94 рубля.

Неуплата ФИО1 арендных платежей в согласованных размерах послужила поводом для обращения Управления в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, расторжении указанного договора аренды земельного участка.

Как следует из пояснений истца и расчёта задолженности, ФИО1 обязательства по оплате арендной платы в период 2017, 2018, 2019 не исполнены.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет 4 432,77 рубля, из которых сумма основного долга за 2017 год – 1 319,76 рубля, за 2018 год – 1 352,75 рубля, за 2019 год – 1 412,14 рубля; пени за период с ДАТА по ДАТА – 348,12 рубля.

Расчёт истца подтверждён документально, мотивирован, нормативно обоснован, соответствует договору, ответчиком не оспорен, поэтому оснований не доверять ему не имеется, контррасчёт не представлен. Расчёт проверен судом и является арифметически верным.

Учитывая факт недобросовестного поведения ответчика, выразившегося в невнесении арендных платежей, суд считает размер начисленных ему пени соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору, в связи с чем не находит оснований для их уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 4 084,65 рубля; пени – 348,12 рубля.

Согласно п. 4.1.1, 6.2 договора арендодатель вправе требовать расторжения в судебном порядке договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 неоднократно не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем Управление ДАТА направило ему претензию о расторжении договора аренды земельного участка с приложенным соглашением о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Управлением соблюден порядок предварительного уведомления о расторжении договора (досудебный порядок урегулирования спора).

При таких обстоятельствах исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района к ФИО1 у о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска Управление в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ было освобождено от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика, не освобождённого от её уплаты, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Усть-Абаканский район Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДАТА в размере 4 084,65 рубля, пени в размере 348,12 рубля, а всего взыскать 4 432 (четыре тысячи четыреста тридцать два) рубля 77 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДАТА, заключенный между Муниципальным образованием <адрес> в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 700 (семисот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года.