Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Влизковой Л.Д. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Кемеровской области о признании половины дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Влизкова Л.Д. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, МРИ ФНС №4 по КО в котором просит признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <****>, частью жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи части дома от --.--.----., ей принадлежит 1/2 доля жилого дома жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <****>. Другим собственником части жилого дома по указанному адресу являлась М. По данным технического паспорта по <****> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения. В каждую часть дома ведет отдельный вход, в каждой имеется свое отопление. В ее владении находится часть жилого дома, отмеченная в поэтажном плане технического паспорта «<****>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Совместным владением и пользованием жилым домом она и второй собственник дома не связаны, каждый осуществляет самостоятельно владение и пользование занимаемым жилым помещением, хозяйственные постройки также не предназначены для общего пользования, т.к. расположены в разных частях домовладения, изолированно. Без признания 1/2 доли частью жилого дома невозможно оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположена ее часть домовладения. Просит признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <****>, частью жилого дома.

Истица Влизкова Л.Д. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истицы Влизков В.А., действующий на основании нотариальной доверенности № от --.--.----. сроком на три года, поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить. По существу иска пояснил, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома по <****>, на основании договора купли-продажи части жилого дома от --.--.----.. Другим собственником части жилого дома являлась М., которая умерла --.--.----., второй частью дома после ее смерти пользуется ее сын Плесовских В.И., зарегистрированный в данном жилье, хотя его право собственности на данную часть дома в компетентных органах не зарегистрировано. В каждую часть дома ведет отдельный вход, в каждой имеется свое отопление. В пользовании и владении истицы находится та часть жилого дома, отмеченная в поэтажном плане технического паспорта «<****>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Совместным владением и пользованием жилым домом она и второй собственник дома не связаны, каждый осуществляет самостоятельно владение и пользование занимаемым жилым помещением, хозяйственные постройки также не предназначены для общего пользования, т.к. расположены в разных частях домовладения, изолированно. Когда истица обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка за оформлением земельного участка, на котором расположена ее часть дома, в собственность, ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд за признанием 1/2 доли жилого дома частью жилого дома. По просьбе истицы была проведена топографическая съемка земельного участка, земельный участок был разделен между двумя собственниками жилого дома забором, претензий по пользованию земельными участками у собственников не было. С момента постройки жилой дом по <****> не перестраивался, в части жилого дома, принадлежащей истице, имеется три жилых комнаты и кухня, водяное отопление, центральное водоснабжение. У Плесовских В.И. в его части дома только печное отопление. Просит признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <****>, частью жилого дома. Данное признание истице необходимо для повторного обращения в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с вопросом о получении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Сычева А.С., действующая на основании доверенности № от --.--.----. до --.--.----., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, внести решение в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения требований истицы не возражала.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Кемеровской области, привлеченной к участию в деле как наследник выморочного имущества в виде 1/2 доли жилого дома, принадлежащей М., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Третье лицо Плесовских В.И. против исковых требований не возражал, пояснил, что вторая доля спорного жилого дома принадлежала его матери М. по договору дарения от М. от --.--.----., мать умерла в --.--.----.М. завещала данную часть жилого дома своей дочери и его сестре, И., но она не стала вступать в права наследования, умерла --.--.----.. Он не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически принял таковое, проживал в данном доме с матерью, проживает в нем и в настоящее время, несет бремя его содержания, обрабатывает огород, пользуется всеми предметами домашнего обихода, зарегистрирован в доме с --.--.----.. С исковыми требованиями, результатами топографической съемки земельного участка согласен, спора по межеванию и границам земельного участка с истицей нет.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы Влизкова В.А., третьего лица Плесовских В.И., изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от --.--.----., заключенного между истицей и А., Влизковой Л.Д. приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного в <****> и на земельном участке площадью 1200 кв.м., договор зарегистрирован в Новокузнецком БТИ --.--.----., где в качестве объекта права жилое помещение указано как 1/2 доля жилого дома (л.д. 9). В договоре указано, что на земельном участке расположен деревянный дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> к.м., баня и летняя кухня каменно-засыпная, летняя кухня каменная, три углярки тесовые.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. 16 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Вторым собственником 1/2 доли жилого дома по <****> являлась М. на основании договора дарения от --.--.----. (л.д.19), согласно договору дарения, деревянный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Влизкова Л.Д., желая оформить свое право собственности на земельный участок, на котором находится ее часть жилого дома, обратилась в МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» для проведения топографической съемки земельного участка и составления схемы расположения земельного участка по <****> для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

По ее заявке специалистами была проведена топографическая съемка указанного земельного участка, проведены замеры, исходя из расположения отдельных входов в каждую часть жилого дома (л.д.6, 7).

Выполненная истицей данная топографическая съемка для межевания земельного участка от --.--.----. (л.д.6) не содержит в себе сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц.

После чего истица обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под 1/2 долю жилого дома по <****>.

Письмом от --.--.----. Комитет сообщил истице, что ее заявление будет рассмотрено только после признания в судебном порядке 1/2 доли жилого дома зданием (частью жилого дома) (л.д.8).

М. передала свою часть жилого дома по завещанию от --.--.----. своей дочери И., однако наследник не вступила в права наследования имущества, умерла в --.--.----.М. умерла --.--.----. (л.д.21).

По сообщению нотариуса, после смерти М. никто из наследников за принятием наследства не обращался, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось (л.д.31).

В настоящее время право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, принадлежащего ранее М., ни за кем не зарегистрировано. Ее сын, Плесовских В.И., проживающий с --.--.----. в доме по <****>, фактически принял наследство после смерти матери, пояснил, что собирается оформить право собственности на часть жилого дома, оставшегося после смерти его матери (л.д.18, 22).

МРИ ФНС №4 по Кемеровской области, привлеченное к участию в деле в качестве соответчика как возможного наследника выморочного имущества – 1/2 доли спорного жилого дома, оставшегося после смерти М., т.к. на момент привлечения сведений у суда о наследниках, не имелось, за принятием наследства на которое никто из наследников не обратился, в судебное заседание своего представителя не направила, исковые требования не оспорила, в связи с чем суд считает, что спора в отношении данной части жилого дома после смерти М. не имеется.

Данные сведения о жилом доме по указанному адресу и его собственниках соответствуют информации из филиала №12 БТИ г. Новокузнецка (л.д.4), Согласно представленному им поэтажному плану, площадь жилого помещения, отмеченного на поэтажном плане «<****>», принадлежащего истице, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.5).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по <****>, поэтажного плана строения, жилой дом разделен на две части, обозначенные на плане «<****>» и «<****>», вторая из которых принадлежит истице. Обе части жилого дома имеют отдельные входы, отдельные пристрой и сени, на земельном участке под частью жилого дома истицы имеются надворные постройки: летняя кухня, две углярки, уборная. На части земельного участка, занятого частью жилого дома, принадлежащего М., имеются баня с предбанником, летняя кухня, углярка, уборная. Земельный участок поделен между пользователями на две части ограждением из штакетника.

Из пояснений представителя истицы Влизкова В.А. в суде также установлено, что в части жилого дома, принадлежащего истице, имеются три жилые комнаты, одна кухня, водоснабжение, водяное отопление. Другая половина дома, в которой проживает Плесовских В.И., имеет печное отопление, что, по мнению суда, подтверждает факт отсутствия общих инженерных сетей между составными частями жилого дома.

Дом по <****>, № фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как 1/2 доля жилого дома. В одной из них проживает истица Влизкова Л.Д., в другой – Плесовских В.И. (л.д.5).

Согласно техническому паспорту жилого помещения вход в часть жилого дома, отмеченного как «<****>», осуществляется отдельно.

Как установлено судом, между Влизковой Л.Д. и М., а после ее смерти - Плесовских В.И., проживающим во второй половине спорного жилого дома, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Кроме того, между истицей и Плесовских В.И. отсутствует спор относительно порядка пользования ими теми частями земельных участков, на которых находятся доли жилого дома по <****>.

Суд считает, что установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе техническим паспортом жилого дома, подтверждается, что жилое помещение истицы, обозначенное на поэтажном плане БТИ как «<****>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., фактически является частью жилого дома по <****>, поскольку имеет отдельный вход, и не имеется мест общего пользования и коммуникаций. Данное признание доли жилого дома частью жилого дома истице необходимо для повторного обращения в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с вопросом о получении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и оформления права на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Влизковой Л.Д. - удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, обозначенную на поэтажном плане БТИ как «<****>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <****>, частью жилого дома.

Мотивированное решение изготовлено --.--.----..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.

Судья Е.С. Шмакова