Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Агамиряну <данные изъяты> о прекращении права собственности на объект недвижимости

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Алейским городским судом было вынесено решение о признании объекта, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, недвижимым имуществом – комплексом АЗС и признании за ФИО2 права собственности на данный объект недвижимого имущества. На основании данного судебного акта ответчиком было зарегистрировано право собственности и получены свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение было отменено. Таким образом, в связи с тем, что судебные акты, которые являлись основанием возникновения права собственности на комплекс АЗС отменены, право собственности ФИО2 подлежит прекращению. Просит прекратить право собственности ФИО2 на комплекс автозаправочной станции, расположенный по адресу: г.Алейск, <адрес>, с кадастровым номером №, а также аннулировать записи о регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточнил заявленные требования, указав, что поддерживает требования в части только прекращения права собственности ФИО2 на объект недвижимости - комплекс АЗС. Основанием данных требований является отмена решения суда о признании закупленного ФИО2 имущества недвижимым, а в последующем отказ апелляционной инстанции ФИО4 в удовлетворении данных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку ФИО1 не вправе выдвигать требования о прекращении за ФИО2 права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи имущество. Сделка купли продажи имущества, являющегося комплексом АЗС не оспорена, следовательно, считается законной. Право собственности ФИО2 на данное имущество возникло в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ими оспариваются судебные акты об отказе ФИО2 в удовлетворении требований о переводе движимого имущества в недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество в надзорном порядке.

Представитель заинтересованного лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание ФИО6 в судебном заседании пояснила, что требования истца ФИО1 в части аннулирования записи о регистрации объекта недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку ранее эти сведения имели место, и были зарегистрированы в установленном законом порядке на основании решения суда. Вместе с тем, в настоящее время ФИО2 отказано в признании движимого имущества недвижимым, и, следовательно, такой объект недвижимости как комплекс АЗС на земельном участке по <адрес> г. Алейска, отсутствует, что дает истцу право требовать прекращения права собственности на спорный объект недвижимости как не существующий.

Суд, выслушав представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ право) собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у конкурсного управляющего ООО «Сибирский сахар» ФИО7 следующее имущество: четыре ёмкости по нефтепродукты 10м3, три ёмкости под нефтепродукты 25 м3, три ёмкости по нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1 000 м3, 5 заправочных колонок «Нара», общей стоимостью 296 700 рублей. В договоре купли-продажи данное имущество указано как движимое.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Алейского городского суда и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал объект, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, состоящий из: брусчатого строения с кадастровым номером №, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м. каждый, четырнадцати металлических емкостей площадью 1,0 кв.м. каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот, недвижимым имуществом - комплексом автозаправочной станции (АЗС); признал за ФИО2 право собственности на объект недвижимое имущество - комплекс автозаправочной станции (АЗС), расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, состоящий из: брусчатого строения с кадастровым номером №, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м. каждый, четырнадцати металлических емкостей площадью 1,0 кв.м. каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 13 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, согласно которому ФИО2 принадлежит на праве собственности комплекс автозаправочной станции, с назначением – сооружения нефтеперабатывающей промышленности, общей площадью 168 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № №.

Таким образом, указанное заочное решение и дополнение к нему послужило основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Вместе с тем, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Сибирский сахар» в лице конкурсного управляющего ФИО7 нежилое здание автозаправочной станции, расположенной по адресу: г.Алейск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска с заявлением о продаже ему в собственность земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 5 721 +/- 26 кв.м., находящийся по адресу: 400 м по направлению на север от <адрес>, для размещения промышленного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Алейска было вынесено постановление № о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по промышленное предприятие.

Таким образом, земельный участок на котором расположен, приобретенный ФИО2 комплекс АЗС, продан администрацией г. Алейска ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В связи с чем, определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ были отменены по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу было возобновлено.

Решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО2, объект, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, состоящий из брусчатого строения с кадастровым номером №, площадью 32,50 кв.м, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м, и объемом 25 метров кубических, трех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 50 метров кубических каждый, четырёх ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 10 метров кубических каждый, резервуара под нефтепродукты объемом 1 000 метров кубических и площадью 1,0 кв.м., трех металлических емкостей площадью 1,0 кв.м, каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот, недвижимым имуществом - комплексом автозаправочной станции (АЗС) признан недвижимым имуществом – комплексом автозаправочной станции, за ФИО2 признано право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о переводе движимого имущества в недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество.

В силу изложенного, решение суда, послужившее основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде комплекса АЗС за ФИО2, отменено, что влечет прекращение права собственности ФИО2 на данное имущество как объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения обязанности на третье лицо по делу об аннулировании соответствующей записи из ЕГРП не имеется.

Согласно абзацу 6 пункта первого статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу установленного положениями ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ и ст. 13 ГПК Российской Федерации правового регулирования, судебный акт является самостоятельным основанием для погашения регистратором записи о прекращении зарегистрированного права.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ следует, что государственная регистрация не подменяет собой юридический состав, в силу которого у сторон прекращаются соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права, она призвана лишь удостоверить со стороны государства прекращение права на недвижимое имущество в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом.

В тех случаях, когда прекращение права подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания прекращения соответствующего права.

В связи с чем, решение суда о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комплекс АЗС как объект недвижимого имущества в настоящее время не существует, имеется в наличие движимое имущество, приобретенное ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, наличие записи о праве собственности на имущество как объект недвижимости в регистрирующем органе недостоверно, в связи с чем, данная запись не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим.

Поскольку имеются противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, то эти противоречия могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Наличие у ответчика ФИО2 зарегистрированного права собственности на объект недвижимости предоставляет ему право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением. Поэтому законные интересы ФИО1, являющегося собственником земельного участка, затрагиваются наличием зарегистрированного права собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости. В этом случае истец вправе заявлять иск о прекращении права собственности на объект недвижимости на основании положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 193 – 199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности Агамиряна <данные изъяты> на комплекс автозаправочной станции назначение сооружения нефтеперерабатывающий промышленности, площадь 168 кв.м. по адресу г. Алейск. <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - комплекс автозаправочной станции (АЗС), расположенные адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, состоящий из брусчатого строения с кадастровым номером №, площадью 32,50 кв.м, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м, и объемом 25 метров кубических, трех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 50 метров кубических каждый, четырёх ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 10 метров кубических каждый, резервуара под нефтепродукты объемом 1 000 метров кубических и площадью 1,0 кв.м., трех металлических емкостей площадью 1,0 кв.м, каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот

Взыскать Агамиряна <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу