Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании за ним права собственности на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения приобрел в собственность 1/2 долю указанного выше жилого помещения. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности, государственная регистрация была приостановлена в виду того, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором подтверждает факт заключения договора дарения, просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 29 кв. м. Указанная квартира принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6).

Таким образом, ФИО2 как титульный собственник спорной квартиры имеет право отчуждать ее.

Также из материалов дела следует и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ? доли спорной квартиры своему сыну ФИО1, однако данный договор не прошел правовую регистрацию. Договор дарения подписан истцом и ответчиком собственноручно с расшифровкой фамилии, имени и отчества, подписи в договоре никем не оспариваются. Договор содержит все существенные условия дарения, его содержание является четким и понятным, в связи с чем, у обеих сторон сделки дарения воля была направлена именно на наступление предусмотренных данным договором правовых последствий ( л.д. 7-8).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в виду того, что данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ.

Учитывая, что стороны подтверждают факт заключения договора дарения ? доли спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в виду того, что данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли квартиры, площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.