Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование требований, что ... года между ООО «Маг-Строй» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве №... по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ...

... г. право требования по договору долевого участия на двухкомнатную квартиру ..., было передано по договору уступки права требования №... ФИО4 и ФИО5

... г. право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору №... от ФИО6 и ФИО5, ФИО7

... г. право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору №... от ФИО7 ФИО8

... г. право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору №... от ФИО8 к ФИО2

... г. право требования по договору долевого участия на квартиру было переуступлено по договору №... от ФИО2 ФИО1 Передаваемое до договору уступки требование было оценено сторонами в размере 6019200 рублей 00 копеек. Денежные средства истцом оплачены в полном объеме.

Истец считает, что заключенный договор уступки права требования №... от ... г., заключенный с ФИО2, является недействительной сделкой по следующим основаниям.

6 мая 2014 года Арбитражным судом Республики Татарстан по делу №А65-4542/2014 уже после заключения договоров долевого участия было вынесено решение об отказе в удовлетворении требований ООО «Свей» о признании незаконными отказов ИКМО г. Казани и УТР ИКМО г. Казани, выраженных в письмах от ... г. Указанными письмами ИКМО г. Казани указало ООО «Свей», что фактически ООО «Свей» скорректировало проектную документацию на 3 дома (в том числе дом ...), увеличив их этажность до 18 этажей, без получения нового разрешения на строительство или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Указанное решение было оставлено в силе Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 11.11.2015 г. Таким образом, уже ... г. было очевидно, что строительство этажей дома №6, в котором ФИО3 продана квартира, а затем право требования было переуступлено, осуществляется без разрешения на строительство.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 по делу А65-22387/2008, ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2018г. по делу №А65-22387/2008 каркас ... был признан самовольной постройкой. ООО «Фирма Свей» было предписано привести его в соответствие с выданным разрешением на строительство №RU163010000-58-ж, путем сноса надстроенных этажей свыше 9-го этажа, а также путем сноса одной секции каркаса многоквартирного жилого дома. Между тем, квартира истца должна была располагаться на подлежащем сносу и впоследствии снесенном 11 этаже дома.

... г. истцом было подано заявление о включении в реестр пострадавших граждан, жилые помещения которых не предусмотрены проектной документацией на завершение строительства домов №3 и №6 ЖК «Золотая середина», в Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

... был получен ответ № ... в котором в предоставлении возмещения отказано в связи с несоответствием истца критериям для получения поддержки, а именно: получение права требования на квартиру по договору уступки, заключенному позднее ... г.

Таким образом, истец оказался в ситуации, когда приобрел по договору уступки трава требования на квартиру по договору долевого участия, оплатил указанное право требования по рыночной цене, а встречного предоставления в виде построенной квартиры ибо возмещения по требованию о передаче жилого помещения - не получил.

На момент заключения договора уступки №... от ... перечисленные выше обстоятельства в виде вступивших в законную силу судебных актов и норм закона уже существовали.

Просит признать сделку по уступке права требования по договору долевого участия на двухкомнатную квартиру ...), от ... между ФИО2 и ФИО1 недействительной; применить последствия недействительности в виде возврата ФИО1 уплаченных по договору денежных средств в размере 6 019 200 рублей, а ФИО2 права требования по договору долевого участия на двухкомнатную квартиру ...

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковое заявление не признал.

Представитель третьего лица Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в судебном заседании разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО "Фирма Свей" в судебное заседания не явился, извещался, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Из материалов дела следует, что ... г. между ООО «Маг-Строй» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве .... Согласно данного договора (п.8.2., 8.3.) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ...

... г. между ФИО3 (цедент) и ФИО4 и ФИО5 (цессионарии) заключен договор уступки права требования, согласно которого цедент передает, а цессионарии принимают на себя право требования по договору №... участия в долевом строительстве от ...., заключенный между цедентом и ООО фирма «Свей», в части передачи двухкомнатной квартиры ...

... г. между ФИО4 и ФИО5 (цедент) и ФИО7 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по договору участия в долевом строительстве ...

... г. право требования по договору долевого участия на вышеуказанную квартиру было переуступлено по договору №... от ФИО7 ФИО8

... г. между ФИО8 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по договору участия в долевом строительстве ...

... г. между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по договору участия в долевом строительстве 18-этажного 5-секционного дома, расположенного по адресу: .... Дополнительным соглашением к данному договору, стороны подтвердили стоимость вышеуказанной квартиры в размере 6019200 руб.

Согласно расписки от ... г. ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 2424400 руб. и, согласно расписки от ... г., ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 3594800 руб. в качестве оплаты за квартиру по договору №... об уступке права требования от ....

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 по делу А65-22387/2008.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2018 г. по делу №А65-22387/2008 каркас 18-этажного 6-секционного дома, расположенного по адресу: ...строительный) был признан самовольной постройкой. ООО «Фирма Свей» было предписано привести его в соответствие с выданным разрешением на строительство №..., путем сноса надстроенных этажей свыше 9-го этажа, а также путем сноса одной секции каркаса многоквартирного жилого дома. Между тем, квартира №.... должна была располагаться на подлежащем сносу и впоследствии снесенном 11 этаже дома.

Решением Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков ФИО1 отказано во включении в Реестр по причине соответствия заявителя критерию п.2.2.2. Положения о порядке формирования Реестра (не является пострадавшим гражданином).

П.2.2.2. Положения «О порядке формирования реестра пострадавших граждан, жилые помещения которых не предусмотрены проектной документацией на завершение строительства домов №3 и №6 ЖК «Золотая середина» и основных правилах оказания поддержки таким пострадавшим гражданам» предусмотрено, что не являются пострадавшими гражданами физические лица, которые приобрели право требования передачи отсутствующего жилого помещения у другого физического лица после ....

Как следует из искового заявления и пояснений истцовой стороны намерением истца при заключении сделки являлось получение права требования жилого помещения и, в конечном итоге, получение самого жилого помещения. Намерение было выражено в договоре уступки №... от ..., за получение права требования уплачена рыночная цена.

На момент заключения договора уступки №... от ... – а именно ... г. Федеральным законом от 13.07.2020 г. №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен запрет физическому лицу, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства и после 13.07.2020 г., на получение возмещения по такому требованию.

Кроме того, на момент заключения договора уступки №... от ... обстоятельства в виде вступивших в законную силу судебных актов о признании застройщика ООО «Фирма Свей» банкротом и открытии конкурсного производства (Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 по делу А65-22387/2008), признании каркаса дома самовольной постройкой (Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2018 г. по делу №А65-22387/2008) уже существовали, ответчик знал о них, но умолчал, введя в заблуждение истца.

Предоставление вышеуказанной информации о существовании такого требования существенным образом повлияло бы на решение истца о заключении договора уступки, поскольку конечная цель истца при заключении договора была – получение жилого помещения. Между тем, ответчик заключил договор уступки, получил оплату, понимая, что фактически истец по этому договору не сможет реализовать свое право требования на квартиру, чем ввел истца в заблуждение.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. Указанный вывод изложен также в п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации».Учитывая изложенное,право на получение возмещения в отношении отсутствующего жилого помещения связано с правом требования по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик на момент заключения договора уступки №... от ... обладал правом требования по договору участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру №.... При этом, он мог реализовать свое право требования как путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» в рамках дела о банкротстве №А65-22387/2008 г., так и путем участия в программе поддержки Республиканского Фонда поддержи лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в виде предоставления квартиры в компенсационном доме без взимания дополнительной оплаты в отношении оплаченной площади отсутствующего жилого помещения. Оба этих варианта позволяли удовлетворить право требования ответчика.

Таким образом, ответчик по договору уступки №... от ... предоставил истцу права и обязанности по договору участия в долевом строительстве заведомо понимая, что объем прав истца не будет эквивалентен объему прав ответчика по тому же самому договору участия в долевом строительстве ни на момент заключения договора, ни после этого.

Впункте 21постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрены последствия неправильного поведения стороны сделки.В частности, когда стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (ст. 178илист. 179ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств.

В соответствии с п. 6 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренныест. 167ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФпри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Учитывая изложенное, предъявление истцом требований о признании сделки по уступке права требования по договору долевого участия недействительной и применении последствий недействительности обоснованно.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку по уступке права требования по договору долевого участия на двухкомнатную квартиру №..., от ... между ФИО2 и ФИО1.) недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО1.) уплаченных по договору денежных средств в размере 6019 200 рублей, а ФИО2 права требования по договору долевого участия на двухкомнатную квартиру №...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

...

Судья Я.В. Малкова

Решение28.07.2022