Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллина ФИО7 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Калимуллин Р.Н. обратился в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «Агротехсервис», приобретено здание строительного цеха, общей площадью 666,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, <адрес>, с инвентарным номером 6318, с кадастровым номером 16:39:170101:3582.

Указывая на то, что спорное здание перешло в ООО «Агротехсервис» от реорганизованного ТОО «Сатурн» (постановление главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ), в свою очередь, ТОО «Сатурн» перерегистрировано с СП «Сатурн» (постановление главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ), СП «Сатурн» создано на базе строительного цеха «Ворошиловский», в коллективную собственность которого переданы основные и оборотные средства Совхоза Ворошиловский, в том числе и спорное здание, по акту приема-передачи спорный объект был передан истцу, за спорное здание им произведена оплата в полном объеме, ООО «Агротехсервис» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, тогда как переход права собственности не было зарегистрировано за истцом своевременно, Калимуллин Р.Н. просил суд признать за собой право собственности на указанный объект.

В судебном заседании представитель Калимуллина Р.Н. по доверенности Махмутов Ф.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, указал, что еще до заключения договора купли-продажи Калимуллин Р.Н. нес расходы по содержанию спорного объекта, с 2009 года деятельность в объекте не ведется, в 2014 году Росреестром было отказано в регистрации за истцом права собственности, продавец отсутствует, иных документов, кроме представленных, истец не имеет.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского района Республики Татарстан в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении спора без участия своего представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Такой способ защиты, как признание права, применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица имеется, но его наличие кем-то отрицается или оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Судом установлено и следует материалам дела, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел у ООО «Агротехсервис» строительный цех, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, за цену 250 000 рублей.

Документом основанием права продавца на здание указан Акт передачи основных и оборотных средств в коллективную собственность СП «Сатурн» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Татарстан.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительный цех передан ООО «Агротехсервис» Калимуллину Р.Н.

Из квитанции к приходно-кассовому ордеру №79 от 20 марта 2009 года следует, что Калимуллиным Р.Н. произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агротехсервис» в размере 250 000 рублей.

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Агротехсервис», созданное ДД.ММ.ГГГГ, исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на спорное здание изготовлен технический паспорт, инвентарный номер здания указан 6318, также имеется запись о правообладателе ООО «Агротехсервис».

ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 666,7 кв.м, год постройки указан 1965, количество этажей 2, адрес: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, <адрес>. Также имеются примечания, о том, что в связи с технической ошибкой кадастровый № аннулирован, ФИО5, А1 год постройки 1965, 1 этажное, ФИО5 2 год постройки 1995, 2 этажное.

Из решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ гола № следует о регистрации за № Устава строительного предприятия «Сатурн», с видами деятельности: строительство и ремонт жилья и объектов сельскохозяйственного назначения; оказание услуг населению, производство товаров народного потребления.

Также ДД.ММ.ГГГГ между СП «Сатурн» и Совхозом «Ворошиловский» подписан договор №, по условиям которого предприятие обязуется выполнить все ремонтно – строительные работы согласно заявок цехов «хозяйства» и т.д., совхоз обязуется продать в коллективную собственность по остаточной стоимости, закрепленные за строительном цехом технику и оборудование.

Вопреки доводам истца, указанный договор не содержит сведений об обязательствах Совхоза «Ворошиловский» по передаче СП «Сатурн» самого здания строительного цеха, как и не содержат доказательства заключения договоров по передаче указанного спорного строения, либо его продажи Совхозом «Ворошиловский - СП «Сатурн».

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Совхоза «Ворошиловский» следует о создании комиссии для передачи документаций по личному составу, основных и оборотных средств, числившихся за строительным цехом в коллективную собственность малому СП «Сатурн». Также ДД.ММ.ГГГГ директором Совхоза «Ворошиловский» утвержден акт передачи основных и оборотных средств в коллективную собственность СП «Сатурн»: основных средств 12 единиц, оборотных средств 17 наименований, трудовых книжек в количестве 44 штук, личных карточек, итого передано материальных ценностей (основных средств по остаточной и балансовой стоимости и оборотных средств по ценам приобретения) на общую сумму 60 788 руб. ДД.ММ.ГГГГ СП «Сатурн» перерегистрировано в ТОО «Сатурн», что следует из постановления главы администрации <адрес>№. ТОО «Сатурн» реорганизовано (преобразовано) в ООО «Агротехсервис», что следует из постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется также передаточный акт и бухгалтерский баланс о переходе всех прав и обязательств реорганизованного ТОО «Сатурн» к вновь возникшему ООО «Агротехсервис», из которых также не прослеживается передача объекта – производственный цех. В 2013 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в последующем отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по основаниям непредставления документов о наличии прав собственности продавца. Согласно представленным суду сведениям, спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, согласно выписке из Правил землепользования и застройки Бетькинского сельского поселения (утверждены решением Совета Тукаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№) земельный участок относится к зоне производственных и складских объектов V класса опасности (П4). Согласно выкопировке из Генерального плана Бетькинского сельского поселения, утвержденного решением Совета Тукаевского муниципального района от 27 августа 2022 года № 42/7, условное обозначение функциональной зоны – коммунально - складская зона. В материалы дела Калимуллиным Р.Н. были предоставлены доказательства несения им расходов по электроэнергии по содержанию спорного объекта, однако их большинство датированы до заключения договора купли - продажи строительного цеха, остальные представленные документы указывают на расходы по электроэнергии ИП Калимуллина Р.Н. без идентификации объекта, а часть по оплате расходов по магазину «Арыш Мае», не имеющему отношения к спорному объекту. Оценив в совокупности все представленные суду доказательства, в том числе представленные истцовой стороной, а также представленные по запросу суда АО «БТИ» и архивным отделом исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении и указанные в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что истцовой стороной не доказано наличие правовых оснований для признания за Калимуллиным Р.Н. права собственности на спорный объект недвижимости. Вопреки доводам истцовой стороны, из предоставленных письменных доказательств не следует возникновение у ООО «Агротехсервис», как у продавца, на момент заключения договора купли-продажи, права собственности на спорный объект. Отсутствие у продавца права собственности на спорный объект, свидетельствует об отчуждении имущества неуполномоченным лицом, поскольку в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику. Распоряжение имуществом лицом, не являющимся его собственником, не порождает право собственности у последующего приобретателя, в данном случае - у истца. Из спорного договора купли-продажи следует, что права у продавца ООО «Агротехсервис» на спорное здание возникло на основании Акта передачи основных и оборотных средств в коллективную собственность СП «Сатурн» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи основных и оборотных средств в коллективную собственность СП «Сатурн», утвержденный директором Совхоза «Ворошиловский», не содержит сведений о передаче СП «Сатурн» спорного здания, более того, из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом «Ворошиловский» и СП «Сатурн», следует о продаже в коллективную собственность, по остаточной стоимости, закреплённых за строительным цехом техники и оборудования, то есть фактической передачи последнему техники и оборудования, расположенного в строительном цехе, но не самого здания строительного цеха (документально таковые сведения отсутствуют). ООО «Агротехсервис» (ТОО Сатурн - СП «Сатурн» - созданное на базе строительного цеха «Ворошиловский») не может быть признано и собственником спорного строения, как его возведшего, в силу того, что год постройки строения определен 1965, тогда как сам СП «Сатурн» создан лишь в 1991 году, в то же время по документации Совхоза «Ворошиловский» спорный объект Совхозом «Ворошиловский» СП «Сатурн» не продавался и не передавался. Кроме того, сам факт передачи ООО «Агротехсервис» спорного имущества истцу и заключение договора купли - продажи имущества, по мнению суда, не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности ООО «Агротехсервис» не представлено, то обстоятельство, что сделка совершена между сторонами в надлежащей форме и, что обязательства по договору купли - продажи между сторонами исполнены, в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения, как установлено судом, ООО «Агротехсервис» не является собственником спорного имущества, соответственно не имел право отчуждать его и заключать договор купли-продажи, а при отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя. Суд не видит правовых оснований и для применения к спорным правоотношениям норм статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», поскольку, как указано выше при рассмотрении настоящего спора, истцовой стороной не были представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца – ООО «Агротехсервис» (ранее СП «Сатурн) на отчужденное имущество, право продавца на указанную собственность материалами дела не подтверждено. Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для признания права собственности за истцом на спорный объект - строительный цех. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Калимуллина ФИО8 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение28.09.2022