Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 03 декабря 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Маринина Ю.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, 21.0.2014 на основании договора цессии ФИО1 приобрела у ОАО «Коми ипотечная компания» право требования по договору к администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.09.2013, а именно двухкомнатной ..., расположенной во втором подъезде жилого ... (строит), расположенного в .... В связи с нарушением сроков возмещения расходов на устранение недостатков истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 189727 руб. за период с 26.12.2016 по 06.03.2018 штраф.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены БУ УКС МОГО «Сыктывкар», ООО «Северстрой».

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковом заявлении настаивал.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу. В обоснование указал на отсутствие вины ответчика в нарушении срока передачи объекта, а также на дефицит местного бюджета.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Установлено, что 24.09.2013 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» /застройщик/ и ООО «Севесртрой» /дольщик/ заключен договор №...К /Д-13 участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства многоквартирного жилого ... по адресу: ..., ..., в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером №... двухкомнатной, общей проектной площадью 56,8 кв.м., жилой проектной площадью 33,6 кв.м., проектной площадью лоджии 3,2 кв.м.

Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

В силу п. 4.1 договора, за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.1.2, дольщик перечисляет застройщику 3010400 руб.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: наружные стены - кирпичные; перекрытия - сборные ж\б плиты; внутренние стены и перегородки - кирпичные; окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, без остекления лоджии; дверь входная - деревянная с врезным замком; отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного настенного отопительного котла; водоснабжение и канализация - от внутриквартальных сетей с разводкой водопровода по квартире и установкой сантех. приборов; электроснабжение - установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка квартире, установки розеток, выключателей, патронов, светильников, электрозвонка; слаботочные устройства (телевидение) - с разводкой до квартиры; комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели, пожарный рукав) приобретается дольщиком; полы дощатые с покрытием древесно-волоконной плитой и покраской; стены - штукатурка, обои; потолки - обои по подготовленной поверхности; кухня - водоэмульсионная покраска; санузлы: полы- гидроизоляция, керамическая плитка, стены - низ 1,6 м - масляная покраска, верх - водоэмульсионная покраска, потолок - водоэмульсионная покраска; установка приборов учета холодной воды и газа, газовая плита, двухконтурный настенный отопительный котёл, приборы отопления; установка внутренних дверей, подоконных досок, устройство оконных и дверных откосов.

В силу п. 5.1.4 - 5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Право требования по договору №... от ** ** ** перешло Марининой Ю.Ю. на основании договора №... уступки права требования.

Акт приема-передачи квартиры подписан ** ** ** между Марининой Ю.Ю. и БУ УКС АМО ГО «Сыктывкар».

14.12.2016 Маринина Ю.Ю. обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с претензией, в которой просила возместить расходы на восстановительный ремонт квартиры, обнаруженные в период проживания, в десятидневный срок с момента получения претензии.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми №... от ** ** ** с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 взысканы убытки в размере 189727 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 97363,50 руб., судебные расходы в размере 47 000 руб.

При удовлетворении требований суд пришёл к выводу, что нашёл своё подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на качество объекта и наличия в нём неустранённых в добровольном порядке недостатков. Стоимость их устранения составила 189727 руб.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

С учётом подачи претензии 14.12.2016 и обозначенного в ней срока устранения недостатков требования Марининой Ю.Ю. должны быть исполнены не позднее 24.12.2016. С 25.12.2016 по 06.03.2018 истец имеет право на начисление неустойки - процентов.

Однако истец просит о начислении неустойки с 26.12.2016. Суд с учётом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Неустойка составляет 189727 руб. х 1 % х 436 день = 827209,72 руб. Между тем, неустойка не может превышать стоимость устранения недостатков, то есть 189727 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки в случае удовлетворения исковых требований согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на несоразмерность размера неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате мера ответственности явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учётом обстоятельств дела, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца, однако учитывая размер начисленной неустойки, суд приходит к выводу о её чрезмерности и необходимости её снижения до 100000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составляет 100000 руб. : 2 = 50000 руб.

Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера штрафа в случае удовлетворения исковых требований согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на несоразмерность размера штрафа последствиям нарушенного обязательства.

Суд с учётом правовой позиции, указанной выше при снижении размера неустойки, приходит к выводу о возможности снижения штрафа в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 40000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу ФИО1 неустойку за период 26.12.2016 по 06.03.2018 в размере 100000 руб., штраф в размере 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018.