Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Фисенко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО1 районного суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в ФИО1 районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по следующим причинам.

На основании пункта 2 статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации и постановления главы ФИО1 государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ истец является собственником земельного участка /кадастровый №/, расположенный по адресу: примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, с. ФИО1<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ с условием внесения годовой арендной платы в размере № равными долями ежеквартально. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0.3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Указанный договор был зарегистрирован в ФИО1 отделе Управления Росреестра по <адрес> и земельный участок на основании акта-приема передачи передан ответчику. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения в части установления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, с ДД.ММ.ГГГГ№ /пункт 3.1/; изменения размера пени с 0.3 % на 0.1% /пункт 5.2./, а также в пункты 3.4, 4.1.1, 6.2, ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительные соглашение также было зарегистрировано в ФИО1 отделе Управления Росреестра по <адрес>. Однако, договорные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится просроченная задолженность по арендной плате в размере № копеек, из которых: № – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № – пения за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. О необходимости погашения задолженности он неоднократно письменно уведомлялся, но должных результатов это не принесло. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере № – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № – пения за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В случае неявки ответчика не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 Г.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истица дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании пункта 2 статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации и постановления главы ФИО1 государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ истец является собственником земельного участка /кадастровый №/, расположенный по адресу: примерно в № км. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, с. ФИО1<адрес>.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ между истцом Министерством имущественных отношений <адрес> /арендодателем/ и ответчиком ФИО2 /арендатором/ был заключен договор аренды земельного участка земельного участка /кадастровый №/, расположенный по адресу: примерно в № км. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, с. ФИО1<адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в ФИО1 отделе Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1-3.2договора стороныопределили размер годовой арендной платыв сумме № копеек. Уплата арендной платы за земельные участки производится арендатором равными долями ежеквартально.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельные участкипереданы истцом ответчику ФИО2

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения в части установления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере №, с ДД.ММ.ГГГГ№ рублей 11 копеек /пункт 3.1/; изменения размера пени с 0.3 % на 0.1% /пункт 5.2./, а также в пункты 3.4, согласно которому размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений; договор дополнен пунктом ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому после подписания договора и изменений к нему в месячный срок представить его /их/ на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>; в пункт 4.1.1. согласно которому исключены слова "в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4"/; в пункт 6.2 согласно которому договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, при не подписании арендатором дополнительных соглашений к договору в месячный срок с момента получения и нарушений условий пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 договора". Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в ФИО1 отделе Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ /исх. №/ Министерством имущественных отношений <адрес> в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что с 2013 года годовой размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в сумме № копеек.

Статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ /исх. №/ в адрес ФИО2 было направлена претензия с требованиями погасить имеющуюся у него задолженность, но на указанную претензию он не отреагировал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится просроченная задолженность по арендной плате в размере № – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № копеек – пения за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет произведен верно и соответствует требованиям действующего законодательства.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере № копейки, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере №№ копеек – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № – пения за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину размере № копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.О. Куцуров