Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Алиса» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, пени, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец Товарищество собственников жилья «Алиса» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени, при этом указал, что ответчик ФИО3 является собственником <адрес>. Данный дом управляется ТСЖ «Алиса» созданном ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений в данном доме. В соответствии с положениями ст.ст. 153-156 ЖК РФ ответчик обязана ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за ремонт и содержание жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, пату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плате за коммунальные услуги. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносит плату не ежемесячно, до 10 числа, а эпизодически. Размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты>. в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, с учетом частичного погашения задолженности ответчиком окончательно просит суд взыскать задолженность по оплате ЖКУ за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

Представитель истца ТСЖ «Алиса» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что с учетом произведенных ответчиком в ходе рассмотрения дела платежей размер задолженности на дату рассмотрения дела составляет <данные изъяты>, однако за какой-именно период имеется данная задолженность – пояснить не смог.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, осуществляет защиту своих прав путем обеспечения участия в судебном разбирательстве своего представителя по доверенности ФИО4 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 – по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал, при этом пояснил, что оплата ЖКУ за указанные в иске периоды оплачена полностью, у ФИО3 имеется задолженность по оплате ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ, однако в отношении указанного периода истцом пропущен срок исковой давности. Требование истца о взыскании пени за несвоевременную уплату платежей ответчик также не признает, поскольку платежные документы за оплату ЖКУ поступали нерегулярно.

Заслушав пояснения сторон, проверив представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за ремонт и содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В подтверждение требований иска истцом представлены суду следующие доказательства:

- Копия Устава ТСЖ «Алиса» ( л.д. 6-19) с копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на налоговый учет ( л.д. 20,21)

- копия Протокола общего собрания членов ТСЖ «Алиса» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23-25), которым в том числе утверждены размеры обязательных платежей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО6, ФИО6 в иске к ТСЖ «Алиса» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Алиса», оформленных протоколом общего собрания членов ТСЖ «Алиса» от ДД.ММ.ГГГГ.

- копия свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 26), согласно которому ФИО3 является собственником квартиры <адрес>. Согласно выписке из домовой книги – собственник квартиры ФИО3 по вышеуказанному адресу по месту жительства не зарегистрирована ( л.д. 32)

- расчет квартплаты за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27), ведомости начислений за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 115)

- копии извещений-квитанций за периоды ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33-42), за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.116-122).

- ведомости оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29).

В подтверждение возражений по иску представителем ответчика представлены платежные документы по оплате жилья и ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 104-110,131), акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеприведенных доказательств судом установлено следующее.

Размер заявленных истцом в взысканию ежемесячных начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги представителем ответчика не оспаривается.

При первоначальном обращении с иском истец заявлял требование о взыскании задолженности по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе : за ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Согласно представленным ответчиком платежным документам:

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена распоряжением на осуществление платежа № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием назначения платежа- квартплата за ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.104)

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена распоряжением на осуществление платежа № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием назначения платежа- квартплата за ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.106)

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена распоряжением на осуществление платежа № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием назначения платежа- квартплата за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.110) Оплаченная данным платежным получением сумма <данные изъяты>. полностью соответствует представленным истцом данным о начислении платежей за ДД.ММ.ГГГГ включительно ( л.д. 28,30)

Таким образом, оплата жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно произведена ответчиком в полном объеме путем осуществления платежей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что опровергает довод уточненного искового заявления о наличии задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уточненному исковому требованию истец просит суд взыскать с ответчика задолженность также за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным истцом документам за ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено к оплате : ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., а всего на сумму <данные изъяты>

Согласно представленной ответчиком копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>. с указанием назначения платежа – квартплата за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131)

Таким образом, на дату вынесения судебного решения за период ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет перед истцом задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Оценивая вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему. Как следует из уточненного искового заявления истец предъявляет к ответчику требование о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 115) Из представленных ответчиком документов следует, что квартплата за ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме, в том числе за указанные истцом периоды, квартплата за указанные истцом периоды ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена ДД.ММ.ГГГГ, размер недоплаты ответчика составляет <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как задолженность по оплате жилья и ЖКУ за указанный истцом период ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата данных периодов произведена ответчиком единым платежным документом, без разбивки сумм по месяцам. В остальной части исковое требование истца о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит. Факт поступления денежных средств по представленным ответчиком документам представитель истца в судебном заседании не оспорил.

По исковому требованию истца о взыскании пени за несвоевременную оплату платежей суд полагает следующее.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленных ответчиков платежных документов следует, что оплата за указанные истцом периоды была произведена с нарушением установленного законом срока. Довод представителя ответчика о том, что несвоевременная оплата связана с нерегулярным получением ответчиком от истца платежных документов – объективными доказательствами не подтвержден. При таких обстоятельствах исковое требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги – подлежит удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное допустимыми доказательствами.

При исчислении размера подлежащих взысканию пени суд исходит из следующего.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по платежам за ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ, по платежам за ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 123) на общую сумму <данные изъяты>

Размер учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до 13 сентября 2012 года установлен в размере 8 %, с 14 сентября 2012 года – 8,25 % годовых, что составляет <данные изъяты> за каждый день просрочки соответственно.

С учетом представленных ответчиком документов на осуществление платежей суд находит подлежащей взысканию пени за период с 11 числа месяца, следующего за истекшим, до даты осуществления платежа, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( согласно заявленным требованиям) в размере, не превышающем заявленный истцом к взысканию :

- оплата ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> день просрочки в размере <данные изъяты>

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> день просрочки в размере <данные изъяты>

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки в размере <данные изъяты>

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня просрочки в размере 1<данные изъяты>

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> день просрочки в размере <данные изъяты>

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по заявленному требованию) за <данные изъяты> дня просрочки в размере <данные изъяты>

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по заявленному требованию) за <данные изъяты> дней просрочки в размере <данные изъяты>

- оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по заявленному требованию) за <данные изъяты> день просрочки в размере <данные изъяты>

Требований о взыскании пени за другие периоды истцом не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пени за период ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> В данной части исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

При предъявлении первоначального иска о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> истцом была уплачена государственная пошлина в установленном ст. 333.19 НК РФ размере в сумме <данные изъяты>., также оплачено пошлиной требование о взыскании пени, а всего уплачена пошлина с учетом увеличения размера исковых требований в размере <данные изъяты>

Учитывая, что исковые требования истца в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически добровольно были удовлетворены ответчиком после предъявления иска в суд, в силу положений ст. 101 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в соответствии с положениями ст. 98ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований истца на общую сумму <данные изъяты> взысканию с ответчика в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат <данные изъяты>., а всего в счет возмещения указанных расходов подлежит взысканию <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-156 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Алиса» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Алиса» задолженность по оплате ЖКУ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В остальной части иска ТСЖ «Алиса» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Алтухова С.С.