Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> признании прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

В обоснование иска указал, что он является собственником указанного земельного участка на основании договора купли продажи от 06.07.2009. Земельный участок он купил у ответчика ФИО2 на условиях рассрочки. Погасив задолженность, указанную в договоре купли-продажи, он обратился к ответчику с вопросом снятия обременения с указанного объекта, однако ответчик под различными предлогами отказывался. Для снятия записи об обременении он обратился в Когалымский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу, но ему было отказано, поскольку продавец, являющийся стороной по договору, обязан явиться на указанную сделку, и поэтому они не может снять обременение с участка.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 06.07.1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 06.07.1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 3 ст. 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи находящегося в собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты>

В пункте 5 названного договора купли-продажи стороны установили, что цена земельного участка составляет 730 000 руб. 400 000 руб. выплачены Покупателем Продавцу наличными, до подписания настоящего договора, остальные 330 000 руб. будут выплачены Покупателем Продавцу наличными до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанному сторонами ФИО2 передал указанный земельный участок ФИО1 (л.д.9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, на основании договора купли-продажи находящегося в собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, с ограничением права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.10).

Истцом оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо претензий по расчету ФИО2 не имел (л.д. 11, 12, 13).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом, ответчик своим бездействием нарушает законное владение недвижимым имуществом истца, поскольку уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для написания заявления о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры через Когалымский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Уварова