Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-913/2021 по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома и хозяйственной постройки, выделе доли в общем имуществе, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома и хозяйственной постройки, выделе доли в общем имуществе, прекращении права общей долевой собственности.

Доводы своих исковых требований ФИО3 мотивирует тем, что 22.06.2009 г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2009г., приобрела в собственность ? доли целого жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2009г., приобрела в собственность ? доли целого жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. С целью выдела своей доли истец заключила договор подряда № 260 на оказание работ (услуг) от 02.06.2021 г. с ООО «Рельеф» по подготовке Технического отчёта на обследование здания, оплатив за услуги 3500 руб. С целью выдела доли истец заключила договор подряда №00НФ-000259 на выполнение кадастровых работ от 02.06.2021 г. с ООО «Рельеф» по подготовке Технического отчёта, оплатив за услуги 6000 руб. Истец заключила договор оказания услуг № 82/21 от 10.06.2021 г. с ООО «Гранд» на выполнение обследования возможности выдела долей в общем праве собственности и получила Техническое заключение о возможности выдела долей в общем праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оплатив за услуги 10000 руб.

Получив Техническое заключение о возможности выдела долей в общем праве долевой собственности жилого дома, она обратилась к ответчику через почту с предложением заключения соглашение о выделе в натуре принадлежащей ей ? доли жилого дома по адресу: <адрес> путем его раздела на изолированные части и предоставление ей в собственность жилого помещения в жилом доме площадью 63,40 кв.м., состоящего из комнаты площадью 14,7 кв.м. на первом этаже и 47,3 кв.м. на втором этаже и неэксплуатируемого чердачного помещения, обозначенных в схеме выдела долей помещения 1 этажа и 2 этажа, содержащиеся в Техническом заключении о возможности выдела долей в общем праве долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставления в собственность ответчика жилого помещения в жилом доме площадью 73,2 кв.м. на первом этаже. Также ответчику было предложено произвести выдел доли в нежилой хозяйственной постройке (здании) имеющей кадастровый №, площадью 65,3 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 72:21:0801003:43, принадлежащей истцу и ответчику на праве общей совместной собственности. Поскольку постройка имеет пять помещений, ответчику предложено при выделе доли обратить в свою собственность помещения № 5,4,3 площадью 16,6;6,0;16,6 кв.м., а ответчику предоставить в собственность помещения № 2,1 площадью 9,4;18,6 кв.м. отраженных в техническом плане, с выплатой истцом ответчику компенсации за разницу площадей исходя из рыночной (кадастровой) цены нежилых зданий в селе, после чего прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственной постройкой. Ответчик, получив предложение о заключении соглашения о выделе в натуре принадлежащей истцу доли своё мнение не высказал, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. При предложенном истцом варианте выдела доли истца и ответчика являются не равными. При расчёте сумм подлежащих выплате в качестве компенсации истцом использованы данные о кадастровой стоимости объектов, которые по её мнению соответствуют рыночным. Кадастровая стоимость жилого дома определена в 1457451,93 руб., кадастровая стоимость хозяйственной постройки (здания) равна 532072,24 руб. таким образом размер компенсации при выделе доли в доме равен (1457451,93руб.:135,7(площадь дома по данным кадастра)х9,8кв.м=105254,44руб., при выделе в хозяйственной равен(532072,24(стоимость по данным кадастра):65,3(площадь по данным кадастра)х3кв.м.=24444,36руб.

В связи с обращением в суд, истцом также понесены расходы: 175 руб. госпошлина за получение Выписки из ЕГРН на хозяйственную постройку, 5000 руб. за подготовку иска в суд, 156,50 руб. почтовые расходы, 5105,09 руб. расходы по оплате госпошлины в суд.

В связи с чем, просит: разделить жилой дом по адресу: <адрес> на изолированные части, выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № соответствующую в натуре общей площадью 63,9 кв.м., состоящую из тамбура площадью 1,9 кв. м., коридора 14,7 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома, комнаты 31,2 кв.м., комнаты 16,3 кв.м. расположенных на втором этаже.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № соответствующую в натуре общей площадью 73,2 кв.м., состоящую из санузла площадью 11,9 кв.м., комнаты площадью 32,4 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м, комнаты площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м.

Возложить на ФИО4 и ФИО3 несение поравну расходов по фактическому разделу жилого дома: устройства дверного проёма в наружной стене для доступа в жилое помещение выделяемое ФИО4; устройству межквартирной стены толщиной 200 мм., для разграничения вновь образуемых помещений из существующего помещения 1 этажа, площадью 20,9 кв.м.; разделении систем отопления с горизонтальной разводкой в границах каждого вновь образуемого жилого помещения с учетом, при необходимости дополнительных приборов отопления (радиаторы, котел), разделении системы электроснабжения с установкой приборов учёта; разделения системы газоснабжения с отдельным вводом в жилое помещение ФИО3; устройству входной калитки со стороны в помещения ФИО4; разделения системы водоотведения (канализации) с монтажом выгребной ёмкости для жилого дома выделяемой ФИО3; разделении систем водоснабжения для каждого из выделяемых жилых помещений.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 105254,44 руб. за разницу площадей жилых помещений в размере 9,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 нежилой хозяйственной постройке, расположенной по адресу: <адрес> соответствующую в натуре, состоящую из помещения площадью 8,4 кв.м.; площадью 6,0 кв.м., площадью 16,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 нежилой хозяйственной постройке, расположенной по адресу: <адрес> соответствующую в натуре, состоящую из помещения площадью 9,4 кв.м.; помещения площадью 18,6 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 24444,36 руб. за разницу площадей.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилую хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер.

Взыскать ФИО4 в пользу ФИО3 9500 руб., за выполнение комплекса кадастровых работ по подготовке технического плана здания и Технического заключения, 10000 руб. за выполнение работ по техническому заключению о возможности выдела доли, 5000 руб. за подготовку искового заявления, 156,50 почтовые расходы, 175 руб. государственная пошлина за получение выписки из ЕГРН на хозяйственную постройку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5105 руб.

Истица ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился частично, пояснил о том, что согласен с разделом жилого дома предложенным истцом, с взысканием с него денежных средств он не согласен, поскольку он 10 лет смотрит за домом, несёт бремя растрат.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является возможность раздела спорного жилого домовладения в натуре.

Судом установлено, что истице ФИО3 и ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2009г., и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому жилого дома общей площадью 135,7 кв.м. и земельного участка площадью 1794+/-15 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14-15, 16-22).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2021 г. истице ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности нежилой хозяйственной постройки общей площадью 65,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, также правообладателем указанной нежилой хозяйственной постройки указан ФИО4 (л.д. 18).

Между сособственниками домовладения не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным имуществом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 25, от 24 марта 2016 года № 7 и от 25 декабря 2018 года N 49) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При этом, как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление использованы под жилье пользования ими, и т.п.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек.

Существенным вопросом при разрешении подобных требований следует считать реальную возможность выдела доли сособственника при соблюдении имущественных прав не выделяющихся собственников: недопустимость значительного уменьшения доли, фактическая возможность проживания в обособленном жилом помещении, соответствующем строительным нормам и правилам.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно технического отчёта обследования здания ООО «Рельеф» на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 25.05.2021 года, площадь 1 этажа жилого дома составляет 97,8 кв.м., в которую входит: тамбура № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 20,9 кв.м., санузла № площадью 11,9 кв.м., комнаты № площадью 32,4 кв.м., кухни № площадью 11,1 кв.м, комнаты № площадью 12,4 кв.м., площадь 2 этажа составляет 87,4 кв.м. в которую входит: комната № площадью 31 кв.м., комната № площадью 16,3 кв.м., мансарда (вспомогательное помещение) площадью 39 кв.м. (л.д. 37-48).

Из представленного истицей технического отчета, по результатам технического обследования подрядчиком ООО «Гранд» 14.06.2021 г. следует, что в жилом доме общей площадью 137,9 кв.м. (по результатам натурального обмера) с кадастровым номером 72:21:0801003:115, расположенном по адресу: <адрес>, возможен выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре методом раздела по несущим капитальным конструкциям. В разделе выдела долей в натуре возможна организация следующих долей: доля № общей площадью 73,2 кв.м. (собственник – ФИО4), имеет обособленный вход в помещения и на земельный участок; помещения доли состоят из: санузла 3 - 11,9 кв.м., комнаты 4 - 32,4 кв.м., кухни 5 - 11,1 кв.м, комнаты 6 - 12,4 кв.м., коридора 7 - 5,4 кв.м. (номера помещений указаны по техническому паспорту). Доля № 2 общей площадью 63,9 кв.м. (собственник ФИО3), имеет обособленный вход в помещения и на земельный участок: помещения доли состоят из: тамбура 1 - 1,9 кв. м., коридора 2 - 14,7 кв.м., расположенных на 1 этаже жилого дома, комнат 1 и 2 площадями 31 кв.м. и 16,3 кв.м. соответственно расположенных на втором этаже номера помещений указаны по техническому паспорту). Раздел жилого дома на доли выполняется при обязательном выполнении мероприятий, указанных в разделе 8 настоящего заключения, в том числе компенсация уменьшения площади доли № 2 собственнику ФИО3 При указанном выделе долей общая конфигурация жилого дома не изменяется. Состояние несущих конструкций здания на момент обследования оценивается как ограниченно-работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.

Из раздела 8 технического заключения следует, экспертами установлена необходимость в обязательном порядке общими силами собственников выполнения следующих работ для фактического разделения жилого дома на доли: 1. Устройство дверного проёма в наружной блочной стене для доступа в жилое помещение (долю №); 2. Устройство межквартирной стены толщиной 200 мм., для разграничения долей в существующем помещении коридора 2 площадью 20,9 кв.м. При устройстве данной стены учесть расположение лестницы на 2 этаж, при необходимости выполнить перенос лестницы для обеспечения нормативного уклона (36-41град.); 3. Разделить систему отопления с горизонтальной разводкой в границах каждой доли с установкой, при необходимости, дополнительных приборов отопления (радиаторы, котел); 4. Разделить систему электроснабжения с установкой приборов учёта энергопотребления для каждой доли в отдельности; 5. Разделить систему газоснабжения с отдельным вводом в соответствующее жилое помещение (долю №). Ввод газоснабжения в долю № является существующим в помещении №; 6. Разделить систему водоснабжения с организацией индивидуального учёта водопотребления для каждого помещения (доли 1 и 2), поскольку существующий ввод сети выполнен в контуре доли №; 7. Разделить систему водоотведения (канализации) дома для каждого жилого помещения (доли 1 и 2) с монтажом выгребной ёмкости для доли №, поскольку существующий выпуск в выгребную ёмкость выполнен в контуре доли №; 8.Организовать вход в жилое помещение (долю №) с уличной стороны по земельному участку, монтажом входной калитки (л.д. 49-70).

Согласно технического плана нежилой хозяйственной постройки (здания) имеющей кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилой хозяйственной постройки 65,3 кв.м., в которую входит: помещение № площадью 18,6 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 16,6 кв.м., помещение № площадью 6,0 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м. (л.д. 24-35).

В судебном заседании ответчик ФИО4 согласился с предложенным истицей способом раздела жилого дома и нежилой хозяйственной постройки.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы от участников процесса не поступило.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным, что раздел в натуре жилого домовладения и нежилой хозяйственной постройки, расположенных по адресу: <адрес>, возможен, с выделением в собственность ФИО3 изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № соответствующую в натуре общей площадью 63,9 кв.м., состоящей из тамбура площадью 1,9 кв. м., коридора 14,7 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома, комнаты 31,2 кв.м., комнаты 16,3 кв.м. расположенных на втором этаже, выделении в собственность ФИО4 изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № соответствующей в натуре общей площадью 73,2 кв.м., состоящей из санузла площадью 11,9 кв.м., комнаты площадью 32,4 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м, комнаты площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м. С возложением на ФИО4 и ФИО3 несение поравну расходов по фактическому разделу жилого дома: устройства дверного проёма в наружной стене для доступа в жилое помещение выделяемое ФИО4; устройству межквартирной стены толщиной 200 мм., для разграничения вновь образуемых помещений из существующего помещения 1 этажа, площадью 20,9 кв.м.; разделении систем отопления с горизонтальной разводкой в границах каждого вновь образуемого жилого помещения с учетом, при необходимости дополнительных приборов отопления (радиаторы, котел), разделении системы электроснабжения с установкой приборов учёта; разделения системы газоснабжения с отдельным вводом в жилое помещение ФИО3; устройству входной калитки со стороны в помещения ФИО4; разделения системы водоотведения (канализации) с монтажом выгребной ёмкости для жилого дома выделяемой ФИО3; разделении систем водоснабжения для каждого из выделяемых жилых помещений. С прекращением право общей долевой собственности на жилой дом и нежилую хозяйственную постройку, расположенных по адресу: <адрес>.

При предложенном истцом варианте выдела доли истца и ответчика являются не равными.

В силу ст. статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Кадастровая стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 1457451,93 руб. (л.д. 16), кадастровая стоимость хозяйственной постройки (здания) равна 532072,24 руб. (л.д. 18), таким образом размер компенсации при выделе доли в доме равен (1457451,93руб.:135,7(площадь дома по данным кадастра) х 9,8 кв.м = 105254,44 руб., при выделе в хозяйственной равен (532072,24(стоимость по данным кадастра):65,3(площадь по данным кадастра) х 3кв.м.=24444,36руб.

В связи с чем, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежную компенсация в размере 105254,44 руб. за разницу площадей жилых помещений в размере 9,8 кв.м. исходя из кадастровой стоимости одного квадратного метра в жилом доме

С ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 24444,36 руб. за разницу площадей за 3 кв.м. исходя из кадастровой стоимости одного квадратного метра в нежилой хозяйственной постройке.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, взысканию с ответчика ФИО4 подлежат расходы истца за выполнение комплекса кадастровых работ по подготовке технического плана здания в размере 9500 руб. и Технического заключения; за выполнение работ по техническому заключению о возможности выдела доли в размере 10000 руб. (л.д.72-74,75-79,84).

Подлежащими удовлетворению суд находит и требование истца о взыскании расходов за подготовку искового заявления в размере 5000 руб. (л.д. 86, 107), почтовые расходы в размере 156,50 руб. (л.д. 85), государственная пошлина за получение выписки из ЕГРН на хозяйственную постройку в размере 175 руб. (л.д. 83).

Также, в соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, согласно чека от 10.08.2021 г. в размере 5105,09 руб.( л.д. 12).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома и хозяйственной постройки, выделе доли в общем имуществе, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить в полном объеме.

Выделить в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Ст.<адрес> изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № соответствующую в натуре общей площадью 63,9 кв.м., состоящую из тамбура № площадью 1,9 кв. м., коридора № площадью 14,7 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома, комнаты № площадью 31 кв.м., комнаты № площадью 16,3 кв.м. расположенных на втором этаже.

Выделить в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № соответствующую в натуре общей площадью 73,2 кв.м., состоящую из санузла № площадью 11,9 кв.м., комнаты № площадью 32,4 кв.м., кухни № площадью 11,1 кв.м, комнаты № площадью 12,4 кв.м., коридора № площадью 5,4 кв.м.

Возложить на ФИО4 и ФИО3 несение поравну расходов по фактическому разделу жилого дома: устройству дверного проёма в наружной стене для доступа в жилое помещение (квартиру); устройству межквартирной сиены толщиной 200 мм., для разграничения вновь образуемых помещений из существующего помещения 1 этажа, площадью 20,9 кв.м.; разделении систем отопления с горизонтальной разводкой в границах каждого вновь образуемого жилого помещения с учетом, при необходимости дополнительных приборов отопления (радиаторы, котел), разделении системы электроснабжения с установкой приборов учёта; разделения системы газоснабжения с отдельным вводом в жилое помещение (квартиру) ФИО3; устройству входной калитки со стороны в помещения (квартиру) ФИО4; разделения системы водоотведения (канализации) с монтажом выгребной ёмкости для жилого помещения (квартиры) выделяемой ФИО3; разделении систем водоснабжения для каждого из выделяемых жилых помещений.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Ст.<адрес> нежилую хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую в натуре, состоящую из: помещения № площадью 8,4 кв.м.; помещения № площадью 6,0 кв.м., помещения № площадью 16,6 кв.м

Выделить в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> нежилую хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую в натуре, состоящую из: помещения № площадью 9,4 кв.м.; помещения № площадью 18,6 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 24444,36 руб. за разницу площадей.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилую хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:21:0801003:288.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Взыскать ФИО4 в пользу ФИО3 9500 руб. за выполнение комплекса кадастровых работ по подготовке технического плана здания и Технического заключения, 10000 руб. за выполнение работ по Техническому заключению о возможности выдела долей в праве общей долевой собственности, 5000 руб. за подготовку искового заявления, 156,50 почтовые расходы, 175 руб. государственная пошлина за получение выписки из ЕГРН на хозяйственную постройку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5105 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

<данные изъяты>