Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-11 Тракторозаводский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатаци-онный участок-11 Тракторозаводский» (далее - ООО «ЖЭУ-11») обратилось к ФИО1 (прежние ф.и.о. - ФИО2) с иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за обслуживание и ремонт общего имущества, в том числе основной долг - 88849,50 руб. за период с ДАТА по ДАТА, пени, начисленные на задолженность за период с ДАТА по ДАТА, в размере 18188,34 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 3409,03 руб.

В обоснование исковых требований указало, что с ДАТА на основании протокола от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по АДРЕС, был заключен договор № по управлению многоквартирными домами, по условиям которого собственники обязуются принять и своевременно оплатить выполненные работы и оказанные услуги (п. 4.1.3, 6.2, 6.3). Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 88,7 кв.м, расположенной по АДРЕС. Общая сумма задолженности составляет 106967,84 руб., из которых основной долг - 88849,50 руб., образовавшийся за период с ДАТА по ДАТА, пени за просрочку платежей - 18188,34 руб., за период с ДАТА по ДАТА.

Ранее ООО «ЖЭУ-11» обращалось к мировому судье судебного участка № АДРЕС с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, судебный приказ от ДАТА был отменен определением мирового судьи судебного участка № АДРЕС. При этом до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил мнение на отзыв ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, в предыдущем судебном заседании против иска возражала со ссылкой на невыполнение ответчиком обязательств по содержанию дома, представила письменный отзыв.

В отзыве указала, что во внеочередном собрании собственников участия не принимала, с тарифами и договором ознакомлена не была, поскольку ее о собрании не извещали, платежных требований от истца не получала. Квартира ею продана, она являлась ее собственником в период с ДАТА по ДАТА Также отметила, что истец неоднократно обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности, на основании которых были возбуждены исполнительные производства № от ДАТА (судебный приказ от ДАТА по делу №) и № от ДАТА (судебный приказ от ДАТА по делу №). ДАТА и ДАТА исполнительные производства прекращены. Просила учесть суд, что до продажи квартиры она о наличии судебных приказов не знала, платежные требования не получала, денежные средства за услуги, в том числе по судебным приказам, не оплачивала, согласия третьим лицам на оплату услуг истца не давала, при этом почтовый ящик по № квартиры в подъезде есть. Заявила о пропуске срока исковой давности, в связи с чем просила произвести перерасчет суммы основного долга и пени в пределах сроков исковой давности и уменьшить сумму пени, поскольку были нарушены ее права на получение данных для оплаты задолженности. Помимо прочего в отзыве указала, что просит суд не взыскивать с нее уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3409,03 руб., поскольку истец совершил ряд нарушений в своей юридической деятельности.

На вопросы суда в предыдущем судебном заседании пояснила, что изначально в квартире проживала ее мама и была договоренность, что платежи будет вносить она (мама), потом квартиру сдавали, у нее даже не было ключей от квартиры, сама она в квартире иногда была по выходным. Когда выяснилось, что имеется долг, пыталась выяснить в каком размере и из чего долг состоит, однако, ей такой информации не предоставили.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В части 7 ст. 155 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10 ст. 155 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА являлась собственником квартиры общей площадью 88,7 кв.м, расположенной по АДРЕС, с кадастровым № что подтверждается выписками из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права, договора дарения от ДАТА, договора купли-продажи квартиры от ДАТА.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по АДРЕС: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования, от ДАТА, с ДАТА выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «ЖЭУ-11» (ОГРН №, ИНН №), утвержден договор с управляющей организацией вместе с приложениями: перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правилами проживания в многоквартирном доме, составом и техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме, границами фактического землепользования (карта-схема). При этом утверждение собственниками помещений данного договора и приложений к нему является акцептом договора и приложений к нему (то есть согласием). Акцептом договора и приложений к нему также является внесение платы по выставленному на основании договора платежному документу. Также решено сохранить действовавшие до принятия решения об изменении способа управления договорных отношений собственников многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом по смысле вышеуказанных норм права на собственника возлагается обязанность по оплате услуг, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, его содержанию, обслуживанию и поверке общедомовых приборов учета, оплате услуг холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения в целях содержания общего имущества, обслуживанию лифта, который является общим имуществом многоквартирного дома, по отоплению.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ко взысканию предъявлена задолженность в сумме 88849,50 руб. по следующим услугам: водоотведение при содержании общего имущества (далее - СОИ) за период с ДАТА по ДАТА, ХВС при СОИ за период с ДАТА по ДАТА, электроэнергия при СОИ за период с ДАТА по ДАТА, содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с ДАТА по ДАТА (при этом по данной услуге вносились оплаты в ДАТА в размере 4731,82 руб., в ДАТА г. - в размере 924,12 руб., в ДАТА - в размере 2310,14 руб., в ДАТА - в размере 4559,26 руб.), а также пени в сумме 18118,34 руб., начисленные на задолженность, возникшую за период с ДАТА по ДАТА (с учетом поступавших оплат). Таким образом, размер задолженности составляет 88849,50 руб. + 18188,34 руб. = 107 037,84 руб., а заявлено ко взысканию 106967,84

Расчет судом проверен, содержит составляющие формулы для начисления платы, признается судом верным.

Доводы истца о пропуске срока исковой давности отклоняются исходя из следующего.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА№ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае общий срок исковой давности в три года исчисляется с 11 числа каждого месяца, то есть с первого дня начала просрочки по внесению платежа за предыдущий месяц.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае … отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела заявление о выдаче судебного приказа ООО «ЖЭУ-11» поступило мировому судье ДАТА (сведений о дате его подачи не имеется), то есть в пределах срока исковой давности. Судебный приказ мировым судьей судебного участка № АДРЕС был вынесен ДАТА по делу №. Определением того же мирового судьи от ДАТА судебный приказ отменен, с иском по настоящему делу ООО «ЖЭУ-11» обратилось ДАТА, что подтверждается штемпелем на исковом заявлении. Таким образом, в период с ДАТА по ДАТА срок исковой давности не тек, а после отмены судебного приказа истец обратился в суд в пределах 6 месяцев, а следовательно, срок исковой давности не пропустил.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в 106967,84 руб. (в пределах заявленных требований), с ответчика истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 3339,36 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-11 Тракторозаводский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-11 Тракторозаводский» с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени на общую сумму 106967,84 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3339,36 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь