Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения требований) об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... с установлением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 4 193 336 рублей, указывая в обоснование на недостоверность отчёта об оценке от 19.07.2021, составленного АО «МЦО», на основании которой ответчиком был определен в проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд размер возмещения за изымаемую недвижимость.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечёны АО «МЦО», ФИО3

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» не признала иск в связи с несогласием с указанной истицей суммой возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО3 иск поддержал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель АО «МЦО» в представленном суду отзыве не согласился с доводами стороны истца о недостоверности составленного им отчёта об оценке рыночной стоимости.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира, общей площадью 54,5 кв.м) по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (запись в ЕГРП от 05.03.2004 и запись в ЕГРП от запись в ЕГРН от 13.08.2019, соответственно). Доли в праве на указанную квартиру приобретены ими в порядке наследования.

Кто-либо в указанном жилом помещении по месту жительства или месту пребывания не зарегистрирован.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 25.11.2016 №11/4022 на основании заключения межведомственной комиссии № 178 от 28.10.2016 многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу, на Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2020 года.

Указанный дом включён в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы», утверждённую постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21.05.2019 № 5/1440.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» № 1/236 от 31.01.2020 изъят для муниципальных нужд путем выкупа земельный участка, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... и расположенные в указанном доме жилые помещения, в том числе жилое помещение № 12.

Письмами № 01-17/1377 от 09.08.2021 администрация МО ГО «Сыктывкар» в направила в адрес ФИО1 и ФИО3 проект соглашения об изъятии спорного недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п.2.1. указанного проекта соглашения размера возмещения за изымаемое имущество составил 3 164 900 рублей.

Согласно отчету АО «МЦО» № 385/21-477-12 от 19.07.2021, на основании которого в проекте соглашения указана его цена, по состоянию на 09.07.2021 рыночная стоимость жилого помещения площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу: ... составляет 1 398 900 рублей; рыночная стоимость общего имущества дома и земельного участка, с учетом долой собственников квартиры – 225 100 рублей; рыночная стоимость компенсации за не произведённый капитальный ремонт – 1 446 800 рублей; убытки в связи с изменением места проживания – 4400 рублей; расходы на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 37 000 рублей; расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 47 500 рублей; расходы на переезд – 3200 рублей, государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – 2000 рублей.

Между сторонами имеется спор о размере возмещения за изымаемую недвижимость. При этом между ними отсутствует спор относительно оставшихся условий соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Стороной истца представлено в суд заключение ИП ФИО4 от 19.11.2021, согласно которому величина убытков, причинённых собственнику изъятием спорной недвижимости, по состоянию на 06.11.2021 составила 4 338 485 рублей.

Указанное заключение не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку материалы дела не содержат доказательств членства ФИО4 в одной из саморегулируемых организаций оценщиков и страхования ФИО4 своей ответственности в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При таких обстоятельствах в силу ст. 4 указанного Федерального закона ФИО4 не может являться субъектом оценочной деятельности (оценщиком).

Согласно представленной стороной истца рецензии на отчет АО «МЦО» №385/21-477-12 от 19.07.2021, выполненной оценщиком ФИО5, указанный отчёт выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, что в результате привело к получению некорректной (с большой долей вероятности – заниженной) величины рыночной стоимости объекта оценки.

В целях проверки доводов сторон, касающихся стоимости изымаемой недвижимости, определением суда от 01.02.2022 по ходатайству стороны истца была назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО6

Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 от 05.03.2022 отчёт об оценке № 385/21-477-12 от 19.07.2021, составленный АО «МЦО», об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... не является достоверным, поскольку выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, что в результате привело к получению некорректной величины рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом эксперт пришёл к выводу, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0105005:219, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Дырнос, 75-12, по состоянию на 05.03.2022 составил 3 535 876 рублей, из которых 1 767 938 рублей приходит на долю ФИО1 (1/2 доля в праве)

Заключение эксперта содержит мотивированные расчёты рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО1 и ФИО3 в праве собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.

Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты.

С учётом изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое у ФИО1, ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу..., в сумме 3 535 876 рублей.

С учётом того, что ФИО3 в ходе рассмотрения дела самостоятельных исковых требований относительно предмета спора (изъятие недвижимости для муниципальных нужд) не заявлено, а ФИО1 является собственником лишь ? доле в праве на жилое помещение, суд полагает возможным в качестве правового последствия принятого решения указать, что настоящее решение является основанием для заключения администрацией МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу с ФИО1, ФИО3 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях, содержавшихся в направленном 09.08.2021 администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес указанных лиц проекте соглашения, с определением размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в сумме 3 535 876 рублей с распределением размера возмещения за указанное имуществом между участниками общей долевой собственности пропорционально их долям в праве общей собственности на такое имущество.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Определить размер возмещения за изымаемое у ФИО1, ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., в сумме 3 535 876 рублей.

Настоящее решение является основанием для заключения администрацией МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу с ФИО1, ФИО3 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях, содержавшихся в направленном 09.08.2021 администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес указанных лиц проекте соглашения, с определением размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в сумме 3 535 876 рублей с распределением размера возмещения за указанное имуществом между участниками общей долевой собственности пропорционально их долям в праве общей собственности на такое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 05.05.2022.