Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртина Вадима Викторовича, Куртиной Галины Петровны к Воробьеву Александру Николаевичу, Кустову Михаилу Валерьевичу, Виноградову Александру Викторовичу об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Куртин В.В., Куртина Г.П. обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что с 1998 года они являются владельцами рядом стоящих гаражей в квартале ***, на основании постановления мэра г. Благовещенска от 27.08.1998 года № 2347, договоров аренды от 17.09.1998 года № 1464, 1465, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2019 года. В целях оформления прав на гаражи и земельные участки под ними они обратились в ООО «Спецгеопроект» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельных участков под гаражами. При межевании земельных участков было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка под гаражом Куртина В.В. частично расположены в границах участков с КН ***, ***, находящихся в собственности ответчиков Воробьева А.Н. и Кустова М.В., также, фактические границы образуемого земельного участка под гаражом Куртиной Г.П. частично расположены в границах участков с КН ***, ***, находящихся в собственности Воробьева А.Н. и Виноградова А.В., что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Фактически гаражи и земельные участки под ними не пересекаются, ошибка допущена в определении характерных точек координат в описании местоположения границ земельных участков с КН ***, ***, ***. При образовании границ и площади, принадлежащих им земельных участков выявлена реестровая ошибка в сведениях о прохождении границ смежных участков с КН ***, ***, ***. Реестровая ошибка обусловлена тем, что координаты большинства участков в гаражном блоке были получены от координированных углов гаражного бокса в материалах инвентаризации квартала, в сведениях которой содержится ошибка.

На основании изложенного, просят: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик Воробьев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцы, ответчики Кустов М.В., Виноградов А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, позицию ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании на основании постановления мэра г. Благовещенска от 27.08.1998 года № 2347, договоров аренды от 17.09.1998 года № 1464, 1465, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2019 года, Куртин В.В. и Куртина Г.П. являются владельцами рядом стоящих гаражей в квартале ***.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельные участки, используемые под гаражами, истцы выполняли кадастровые работы по формированию земельных участков.

Доводы истцов о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения смежных земельных участков с КН ***, ***, *** сведениям о местоположении данных участков, учтенным в ЕГРН, подтверждаются межевыми планами от 25 октября 2021 года и от 2 декабря 2021 года, составленными кадастровым инженером ООО «Спецгеопроект» - ДН.

Согласно межевому плану от 25 октября 2021 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН 28:01:000000:12625, и обзорной схеме, площадь земельного участка составила 33 кв.м., что больше площади, учтенной в кадастре недвижимости ранее (30 кв.м.) в допустимых пределах. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж) площадью 28,5 кв.м. В результате проведения кадастровых работ, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с КН ***, принадлежащий на праве собственности Воробьеву А.Н., а также с земельным участком с КН ***, принадлежащий на праве собственности Кустову М.В. Данное пересечение возникло в результате ошибки в местоположении границ земельных участков с КН *** и ***.

Согласно межевому плану от 2 декабря 2021 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, Северного планировочного района и обзорной схеме, площадь земельного участка составила 24 кв.м., что соответствует площади, учтенной ранее (24 кв.м.), земельный участок расположен в территориальной зоне Тр-4 – зона объектов гаражного назначения. В границах уточняемого земельного участка с КН *** расположен объект капитального строительства – гараж, сведения в ЕГРН отсутствуют. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение с: земельным участком с КН ***, расположенным в ***, площадь – 27 кв.м., правообладатель – Виноградов А.В.; земельным участком с КН ***, расположенным в ***, площадь – 29 кв.м., правообладатель – Воробьев А.Н.; с объектом капитального строительства с КН ***, расположенным в ***, площадь – 23,4 кв.м., правообладатель – Воробьев А.Н.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 27+/-2 кв.м., расположенного по адресу: ***, земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.04.1999 года, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», правообладатель – Виноградов А.В.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 31+/-2 кв.м., адрес: земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ***), земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.06.2002 года, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», правообладатель – Кустов М.В.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 29 кв.м., адрес: ***, земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.02.2007 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», правообладатель – Воробьев А.Н.

Спор по фактическим границам между истцами и ответчиками, а также о правах на спорные земельные участки отсутствуют, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границ земельных участков ответчиков (Кустова М.В., Воробьева А.Н., Виноградова А.В.) на местности, не соответствует местоположению участков согласно материалов инвентаризации.

Ответчики не оспаривали доводы истцов о том, что фактические границы образуемых земельных участков, используемых под гаражами истцов, частично расположены в границах смежных земельных участков с КН ***, ***, ***.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с КН ***, ***, *** имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении ранее кадастровых работ, наличие которой препятствует истцам в реализации их прав по формированию земельных участков в фактических границах, постановке участков на кадастровый учет, оформлению прав на земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключениями кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 25.10.2021 года и от 2.12.2021 года, составленных кадастровым инженером ДН было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков ответчиков, которая выразилась в несоответствии фактических границ, сведениям о них, внесенным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики возражений относительно заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, на момент принятия решения судом, не представили.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцам в осуществлении их прав по владению и распоряжению принадлежащими им земельными участками, поскольку они не могут без исправления данной ошибки поставить свои земельные участки на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключениями кадастрового инженера, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Куртина В.В., Куртиной Г.П.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Исключить сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2022 года.