Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности вернуть жилой дом и земельный участок, признании перехода права собственности недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, согласно которому он продал ответчику жилой дом, при этом большая сумма оплаты должна была быть оплачена за счет Федерального бюджета по государственному сертификату материнского капитала. Но ФИО2 отказали в выдаче денежных средств по сертификату, цена не была оплачена, то есть произошло существенное нарушение договора. Ссылаясь на это ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности вернуть жилой дом и земельный участок, признании перехода права собственности недействительным, исключении из ЕГРП записей о регистрации сделки и переходе права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в . Цена договора была определена в рублей, из которых ответчик обязалась отдать за земельный участок наличными денежными средствами, а остальные за жилой дом истцу должны были быть перечислены из Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский капитал. Однако ФИО2 отказали в выдаче денежных средств по материнскому капиталу и оплата приобретения жилого дома не произведена. То есть произошло существенное нарушение условий договора. В связи с этим ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности вернуть жилой дом и земельный участок, признании перехода права собственности недействительным, исключении из ЕГРП записей о регистрации сделки купли-продажи и переходе права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном обьеме.

Представитель третьего лица ГУ УПФ России в г.Мичуринске и Мичуринском районе ФИО8 действующий по доверенности пояснил, что он считает необходимым удовлетворить исковые требования т.к. действительно ФИО2 в целях улучшения жилищных условий заключила договор купли продажи жилого дома и земельного участка с ФИО1. Однако при обследовании установлено, что фактически никакого улучшения жилищных условий не усматривается. т.к. дом в плохом состоянии. поэтому ей было отказано в перечислении денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец продал ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 жилой дом и земельный участок за рублей, расположенные по адресу: . При этом, ответчик обязалась отдать за земельный участок наличными денежными средствами, а остальные за жилой дом истцу должны были быть перечислены из Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский капитал.

Согласно государственного сертификату, ФИО2 имеет право на получение материнского капитала в сумме .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в направлении денежных средств на улучшение жилищных условий в сумме , о чем в материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 имеют по 1/6 доли права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Как следует из ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 555 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6.

Возвратить стороны в первоначальное положение: обязать на ФИО2, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 ФИО3, ФИО6 возвратить ФИО1 жилой дом и земельный участок.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 Андреевну, ФИО5, ФИО3, ФИО6 за земельный участок.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности на жилой дом № и земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Председательствующий

судья подпись Л.М. Белкина