Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:

- взыскать с ответчика долг по договору займа от 28.11.2017 в размере 733 750 рублей, из которых: сумма займа – 250 000 рублей, проценты за пользование займом – 161 250 рублей, пени за нарушение срока возврата и/или уплаты процентов в размере 322 500 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество: двухэтажный жилой дом, общей площадью 222,5 кв.м, кадастровый номер: <номер> а также земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, площадью 960 кв.м, кадастровый номер: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 3 682 000 рублей.

Также ФИО1 просил взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в размере 10 538 рублей.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что 28.11.2017 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого он предоставил ответчику процентный целевой заем в размере 250 000 рублей, процентная ставка за пользование займом 4% в месяц, однако, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных данным договором, размер процентов за пользование суммой займа увеличивается и составляет 0,5% в день.

Согласно п. 1.2 договора о залоге, и п.5.1 договора займа при нарушении срока возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Срок возврата займа - в любое время в течение одиннадцати месяцев до 28.10.2018 (п. 1.2.1., 2.2 договора займа). Погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца равными платежами по 10 000 рублей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательство по договору займа между ним и ответчиком был заключен договор залога от 28.11.2017, согласно п. 1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.11.2017: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Согласно п. 3.1 договора займа заимодавец имеет право в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор и/или предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в следующих случаях: при нарушении заемщиком своих обязательств по настоящему договору полностью или частично, в том числе при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа по состоянию на 05.09.2018 образовалась задолженность в размере 733 750 рублей, из которых: сумма займа в размере 250 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 161 250 рублей; пени за нарушение срока возврата займа и/или уплаты процентов в размере 322 500 рублей.

В связи с нарушением ответчиком договора займа в части срока и порядка возврата суммы займа, в его адрес неоднократно направлялись требования о погашении суммы долга, совершались телефонные звонки с целью побуждения оплаты образовавшейся задолженности по договору займа. Однако по настоящее время ответ не получен, погашение задолженности не производится.

04.09.2018 в целях определения актуальной рыночной стоимости заложенного имущества ООО «Центр экономических и правовых исследований» был составлен экспресс-отчет №0689/09/18К, согласно которому стоимость жилого дома составила – 3 190 000 рублей, стоимость земельного участка – 492 000 рублей.

В связи с передачей указанного имущества ему в залог Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была зарегистрирована ипотека в силу договора, дата регистрации 29.11.2017, номер регистрации № <номер>, № <номер>.

Свои обязательства он, как заимодавец/залогодержатель, выполнил в полном объеме, денежные средства были получены заемщиком ФИО2, что подтверждается приложенной распиской в получении денежных средств.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились. В своем ходатайстве от 26.10.2018 ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая при этом на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о признании заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме, при этом указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, в полном объеме подтверждающие обоснованность исковых требований ФИО1, суд считает, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 понесенные последним судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины при подаче иска в размере 10 538 рублей, обоснованность которых подтверждается соответствующим чеком (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <личные данные>, в пользу ФИО1 долг по договору займа от 28.11.2017 в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 161 250 рублей, пени за нарушение срока возврата и/или уплаты процентов в размере 322 500 рублей, судебные расходы в размере 10 538 рублей, а всего взыскать 744 288 (семьсот сорок четыре тысячи двести восемьдесят восемь) рублей.

Обратить взыскание по договору о залоге от 28.11.2018 на заложенное имущество: двухэтажный жилой дом, общей площадью 222,5 кв.м, кадастровый номер: <номер>, а также земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, площадью 960 кв.м, кадастровый номер: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 3 682 000 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева