Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Упадышевой Н.Г., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика адвоката Болдыревой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 03.04.2019 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано 15.04.2019. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3 В адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено. Просит суд обязать ФИО3 выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании 18.07.2019 представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире, но фактически в ней не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ОВМ УМВД России по Вологодскому району снять ФИО3 с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, числится как «без вести пропавший», представитель ответчика – адвокат Болдырева М.Ф., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Вологодскому району, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв, решение оставляет на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.04.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2019.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 03.04.2019 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру общей площадью 34,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п.8 договора лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Согласно лицевому счету, предоставленному ТСЖ «Надеево», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован постоянно ФИО3

Согласно справке, предоставленной Отделением адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке УУП ОМВД России по Вологодскому району ФИО5 по адресу: <адрес>, никто не проживает.

По сведениям ОМВД России по Вологодскому району ФИО3 с 23.11.2018 значится как лицо «без вести пропавший», розыскное дело возбуждено УМВД России по г. Вологде 22.01.2019, по данному факту возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ.

Согласно договору купли-продажи от 09.08.2016 ФИО3 продал А.А.Н. квартиру общей площадью 34,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п.8 договора лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 18.08.2016.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской федерации (далее ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае установлено, что 09.08.2016 ФИО3 продал А.А.Н. квартиру общей площадью 34,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.8 договора лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

ФИО3 распорядился, принадлежим ему на праве собственности жилым помещением, путем продажи его в пользу А.А.Н. Но принятые обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлениях от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, тот факт, что ФИО3 продал указанную квартиру, его регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не является самодостаточным условием для сохранения у него права на жилое помещение, иных правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем, в силу положений п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись. Копия верна.

Судья А.А.Скороходова