Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Упадышевой Н.Г., представителя истца по доверенности Сапуновой Т.А., представителя ответчика адвоката Болдыревой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясникова Е.В. к Пасечному В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Мясников Е.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 03.04.2019 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности истца зарегистрировано 15.04.2019. В указанной квартире зарегистрирован и проживает Пасечный В.А. В адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено. Просит суд обязать Пасечного В.А. выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании 18.07.2019 представитель истца Сапунова Т.А. уточнила исковые требования, указав, что Пасечный В.А. зарегистрирован в указанной квартире, но фактически в ней не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, просит суд признать Пасечного В.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ОВМ УМВД России по Вологодскому району снять Пасечного В.А. с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Мясников Е.В. не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Сапунова Т.А. поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Пасечный В.А. в судебное заседание не явился, числится как «без вести пропавший», представитель ответчика – адвокат Болдырева М.Ф., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Вологодскому району, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв, решение оставляет на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мясникова Е.В. подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мясников Е.В. на основании договора купли-продажи от 03.04.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2019.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 03.04.2019 между Андреевым А.Н. (продавец) и Мясниковым Е.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру общей площадью 34,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п.8 договора лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Согласно лицевому счету, предоставленному ТСЖ «Надеево», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован постоянно Пасечный В.А.

Согласно справке, предоставленной Отделением адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области Пасечный В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке УУП ОМВД России по Вологодскому району Блиновой М.В. по адресу: <адрес>, никто не проживает.

По сведениям ОМВД России по Вологодскому району Пасечный В.А. с 23.11.2018 значится как лицо «без вести пропавший», розыскное дело возбуждено УМВД России по г. Вологде 22.01.2019, по данному факту возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ.

Согласно договору купли-продажи от 09.08.2016 Пасечный В.А. продал А.А.Н. квартиру общей площадью 34,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п.8 договора лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 18.08.2016.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской федерации (далее ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае установлено, что 09.08.2016 Пасечный В.А. продал А.А.Н. квартиру общей площадью 34,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.8 договора лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Пасечный В.А. распорядился, принадлежим ему на праве собственности жилым помещением, путем продажи его в пользу А.А.Н. Но принятые обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлениях от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, тот факт, что Пасечный В.А. продал указанную квартиру, его регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не является самодостаточным условием для сохранения у него права на жилое помещение, иных правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мясникова Е.В. о признании Пасечного В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем, в силу положений п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Мясникова Е.В..

Признать Пасечного В.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Пасечного В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись. Копия верна.

Судья А.А.Скороходова