Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ООО «Управляющая компания «Стимул» о признании факта преобразования незавершенного строительством объекта № в многоквартирный дом № несостоявшимся, образованные в многоквартирном доме объекты недвижимости несуществующими, аннулирования сведений в ЕГРН о помещениях и исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных на них правах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ООО «Управляющая компания «Стимул» о признании факта преобразования незавершенного строительством объекта № в многоквартирный дом № несостоявшимся, образованные в многоквартирном доме объекты недвижимости несуществующими, аннулирования сведений в ЕГРН о помещениях и исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных на них правах.

Требования мотивированы тем, что истец владеющий долевой собственник незавершенного строительством объекта № и земельных участков под ним с кадастровыми номерами№, права на эти объекты зарегистрированы в Росреестре, сведения внесены в ЕГРН. Незавершенный строительством объект конструктивно состоит из секции №3 и секции №4 под единой литерой «А», имеет степень готовности 61%. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю на государственный кадастровый учет 04.03.2015 поставлен многоквартирный дом № в котором были образованы помещения, права на которые, зарегистрированы за Управляющей компанией ООО «Гарант»: №. Собственники незавершенного строительством объекта № соглашения о распоряжении имуществом, в виде преобразования в многоквартирный дом, не заключали. За осуществлением государственного кадастрового учета, в связи с образованием многоквартирного дома обратился гражданин ФИО4, который не являлся долевым собственником незавершенного строительством объекта № и не был управомочен на совершение таких действий нотариально удостоверенными доверенностями. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по заявлению ненадлежащего лица осуществлен государственный кадастровый учет никем не образованного, несуществующего объекта недвижимости. Согласно п.1 ст.246 ГК РФ «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». В данном случае, никто из участников незавершенного строительством объекта № никакого распоряжения имуществом не осуществлял. Незавершенный строительством объект никто ни во что не преобразовывал. А если объект ни во что не преобразовывался, то и никакие объекты образоваться из него не могли. Многоквартирный дом №, а так же все помещения в нем являются, в физическом смысле нашего материального мира, несуществующими виртуальными объектами, объектами которые еще только могут быть образованы при определенных условиях. Такие объекты не являются недвижимым имуществом. Одним из признаков недвижимой вещи, это её прочная связь с земельным участком. Но такой земельный участок отсутствует. Собственники земельного участка № не предоставляли его для образования многоквартирного дома. Разрешенное его использование: под объект незавершенного строительства, который на нем и располагается, который реально существует. Многоквартирный дом № это несуществующая виртуальная вещь. У него не может быть признаков и природных свойств, так как таковые относятся именно к существующему незавершенному строительством объекту, имеющему самостоятельное значение и не являющегося прообразом для многоквартирного дома и преобразуемым для него объектом. Спорный многоквартирный дом № являясь лишь частью, секцией № незавершенного строительством объекта и не может быть признан самостоятельной недвижимой вещью, так как собственники незавершенного строительством объекта на части, на секции № и № не делили, государственный кадастровый учет их, как самостоятельных объектов не осуществляли. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Стимул» на виртуальное имущество, но с реальными характеристиками (координатами характерных точек и связью с земельным участком №), идентичными существующему незавершенному строительством объекту №, позволяет утверждать, что права на один и тот же объект недвижимости зарегистрированы за разными субъектами. Это обстоятельство ограничивает и обременяет истца в пользовании владении и распоряжении принадлежащим ему на праве долевой собственности имуществом. Создает угрозу насильственного его отчуждения. Наличие записи о праве в ЕГРН на помещения многоквартирного дома №, накладывает на собственников земельного участка №, с которым установлена его связь в ЕГРН, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного ЖК РФ, по предоставлению под таким объектом земельного участка в долевую собственность собственникам помещений. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, истец как долевой собственник земельного участка №, имеет право на восстановление положения, существовавшего до внесения сведений в ЕГРН о виртуальном, несуществующем многоквартирном доме № и помещений в нем как об образованных объектах недвижимости, а так же регистрации прав, на эти ни кем не образованные объекты.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, своего представителя не направил, представил письменный отзыв по иску.

Представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Стимул» (ООО «Гарант») - ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на иск.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении» следует, что согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Добрянского районного суда Пермского края от 04.10.2017, вступившим в законнную силу 22.01.2018, установлены следующие обстоятельства.

Объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: <адрес> кадастровый №<данные изъяты> А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО5 ? доля в праве общей долевой собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация об объекте недвижимости, имеющем следующие характеристики: вид – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, адрес - <адрес>., наименование - «Объект незавершенного строительства», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения <данные изъяты> отделом градостроительства администрации Добрянского городского поселения в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, распложенный по адресу: <адрес>, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6, введен в эксплуатацию.

Таким образом, в результате работ по строительству, появился новый объект недвижимости - жилой дом со встроенными административными помещениями.

В ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости, имеющем следующие характеристики: вид - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>., наименование - жилой дом со встроенными помещениями административного назначения площадью 2338,2 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТП Пермского края 22.12.2014, переданы в собственность ФИО1 нежилые помещения административного назначения, расположенные на первом этаже:

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кладовая площадью 1,7 кв.м. стоимостью 57800 руб.;

- № кабинет площадью 9,7 кв.м. стоимостью 329600 руб.;

- № кабинет площадью 17,5 кв.м. стоимостью 594700 руб.;

- № кабинет площадью 21,7 кв.м. стоимостью 737400 руб.;

- № кабинет площадью 22,4 кв.м. стоимостью 761200 руб.;

- № кабинет площадью 17,7 кв.м. стоимостью 601400 руб.;

- № кабинет площадью 9,7 кв.м. стоимостью 329600 руб.;

- № кабинет площадью 13,2 кв.м стоимостью 448500 руб.;

- № кабинет площадью 14,1 кв.м. стоимостью 479100 руб.;

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кабинет площадью 16,9 кв.м. стоимостью 574300 руб.;

- № кабинет площадью 21,2 кв.м. стоимостью 720400 руб.;

- № кабинет площадью 17,5 кв.м. стоимостью 594700 руб.;

- № кабинет площадью 17,0 кв.м. стоимостью 577700 руб.;

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кабинет площадью 14,0 кв.м. стоимостью 475700 руб.;

- № кабинет площадью 15,9 кв.м. стоимостью 540300 руб.;

- № кабинет площадью 9,1 кв.м. стоимостью 309200 руб.;

- № кабинет площадью 8,2 кв.м. стоимостью 278600 руб..

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам реестровых дел помещения с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат ООО «УК «Стимул» на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Кадастровый учет многоквартирного дома №№ осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Действия должностного лица, при обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на квартиры и помещения помещение, истцом не оспорены.

Как разрешение на строительство так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ранее были оспорены, однако недействительными судом не признаны, что истцом не опровергается. Законность постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома неоднократно была установлена и подтверждена решениями суда, вступившими в законную силу. Истец в своем исковом заявлении фактически выражает несогласие с состоявшимися судебными актами.

Доводы, изложенные в исковом заявлении истца выражают его несогласие с решением Добрянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд признает эти доводы несостоятельными.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО2 о признании факта преобразования незавершенного строительством объекта № в многоквартирный дом № несостоявшимся, образованные в многоквартирном доме объекты недвижимости несуществующими, аннулирования сведений в ЕГРН о помещениях и исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных на них правах, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ООО «Управляющая компания «Стимул» о признании факта преобразования незавершенного строительством объекта № в многоквартирный дом №№ несостоявшимся, образованные в многоквартирном доме объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № площадью 17,7 кв/м; № площадью 14,1 кв/м; № площадью 16,9 кв/м; № площадью 22,4 кв/м; № площадью 9,7 кв/м; № площадью 5,5 кв/м несуществующими, аннулирования сведений в ЕГРН о помещениях, образованных в многоквартирном доме № с кадастровыми номерами: № площадью 17,7 кв/м; № площадью 14,1 кв/м; № площадью 16,9 кв/м; № площадью 22,4 кв/м; № площадью 9,7 кв/м; № площадью 5,5 кв/м и исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных на них правах, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.