Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском об обязании демонтировать самовольную конструкцию, расположенную на крыше нежилого здания по адресу : г Самара, <адрес> и убрать после разбора конструкции строительный мусор, взыскать с ответчицы судебные расходы: госпошлину 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3 000 рублей и почтовые расходы в сумме 362 рубля 38 копеек, а всего взыскать 3 562 рубля 38 копеек.

В обоснование требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № расположенных по адресу: <адрес>.

На земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, ответчицей для личных целей была самовольно возведена и установлена самовольная конструкция.

Из план - схемы границ земельного участка, изготовленного ООО ТГК «Меридиан» 12.10.2011г. усматривается, что к земельному участку истицы вплотную примыкают 2 жилых дома №18, №20 (общежития), в одном из которых на 2 этаже и проживает ответчица, которая самовольно возвела на земельном участке, а именно, на крыше нежилого здания, принадлежащем истице, самовольную конструкцию.

Ответчица имеет в собственности комнату №22, расположенную в жилом доме № 20 по ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № № В комнате ответчицы № 22 имеется только окно, а доступ к вышеуказанной самовольной конструкции ответчица осуществляет посредством выхода через окно на крышу здания, принадлежащего истице на праве собственности.

Самовольная конструкция, возведенная ответчицей, нарушает права и законные интересы ФИО1, как собственника земельного участка и нежилого здания, своим незаконным нахождением на земельном участке на крыше нежилого здания. Установленная самовольная конструкция препятствует надлежащему обслуживанию крыши истицей, нарушает целостность кровли, что приводит к порче имущества истицы, кроме того, факт самовольного возведения также противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям.

В соответствии с п. 1.7.2., 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» -«Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются», 4.2.4.9. - «Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 22, 23 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Таким образом, ответчица ФИО3 своими силами и за свой счет, обязана осуществить демонтаж самовольно возведенной конструкции.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ - «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти». Таким образом, ответчицей ФИО3 нарушаются не только градостроительные требования, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, но и права и законные интересы собственника нежилого здания и земельного участка ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что осуществила демонтаж самовольной конструкции, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Норма ст. 304 ГК РФ предусматривает реализацию собственником своего права на защиту собственности - «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Установлено что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, на крыше которого ФИО3 самовольно возвела и установила самовольную конструкцию в виде балкона, которая препятствует надлежащему обслуживанию крыши нежилого здания, нарушает целостность кровли, что приводит к порче имущества, кроме того, факт самовольного возведения также противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям.

Учитывая что законом не допускается самовольная застройка межбалконного пространства, суд считает, что самовольная конструкция подлежит сносу лицом, ее установившим, с обязательством вывоза строительного мусора после разбора.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на сумму 3 562 рубля 38 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО3 демонтировать самовольную конструкцию, расположенную на крыше нежилого здания по адресу : г Самара, <адрес> и убрать после разбора конструкции строительный мусор.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: госпошлину 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3 000 рублей и почтовые расходы в сумме 362 рубля 38 копеек, а всего взыскать 3 562 рубля 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : И.В. Абдурахманова