Гражданский кодекс часть 1

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» к Семину А.В. о признании договора исполненным, взыскании оплаты по договору, неустойки,

с участием представителя истца Нуриева Э.М., представителей ответчика Гурковского С.С., Богданова Е.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семин А.В. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» об обязании исполнить обязанность в натуре, взыскании неустойки, мотивируя свои требования следующим. Между Семиным А.В. и ООО «ответчик» был заключен договор подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, распложенном по адресу: АДРЕС, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство жилого дома с подключением его к проложенным подрядчиком коммуникациям и инженерным сетям, согласно техническим условиям. По условиям договора ответчик обязан был построить и передать дом заказчику (истцу) по акту выполненных работ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства подрядчика (ответчика) считаются выполненными в полном объеме только при условии подключения построенного дома к проложенным подрядчиком коммуникациям и инженерным сетям и передачи построенного дома по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ., с передачей необходимой технической и иной документации в оригинале, подтверждающей подключение дома к коммуникациям и инженерным сетям. До настоящего времени акта о выполненных работах, уведомления о завершении работ, ответчиком истцу не представлено. Кроме этого, ответчиком были допущены и иные нарушения при исполнении договора. Истец в соответствии с условиями договора выплатил истцу аванс в размере 14 100 000 руб. Истец обратился к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ., которая оставлена без ответа. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец просит суд обязать ответчика подключить дом к проложенным подрядчиком коммуникациям и инженерным сетям, согласно техническим условиям: газопроводу пропускной способностью 44 куб.м/час, электрическим сетям с расчетной нагрузкой 60 кВт; взыскать с ответчика в свою пользу договорную неустойку в размере 1 084 500 руб. (0,15% от стоимости работ за каждый день просрочки, за 30 дням, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме этого, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате госпошлины, уплаченной при обращении в суд в размере 13 822 руб. 50 коп. л.д.5).

Ответчик ООО «ответчик» иска не признал, предъявил встречный иск к Семину А.В. о признании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Семиным и ООО «ответчик» на строительство индивидуального жилого дома по указанному выше адресу в части обязанности построить и передать жилой дом Семину исполненным, взыскании с Семина оплаты по договору в размере 5 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 314 305 руб. 52 коп., взыскании судебных расходов. В обоснование требований истец ссылался на то, что во исполнение условий указанного выше договора ООО «ответчик» свои обязательства по строительству дома выполнил. Пунктом 1.1. договора действительно в обязательства ответчика входит подключение дома к коммуникациям и инженерным сетям, согласно технических условий. С силу действующего законодательства обязанность по получению технических условий для подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения возложена на правообладателя земельного участка, на котором строится объект, т.е. на заказчика (ответчика по встречному иску). Получение технической документации (в т.ч. технических условий) в обязанности подрядчика не входит. Поскольку техническая документация, необходимая для исполнения условий договора ООО «ответчик» получена не была, ООО не имело возможности исполнить обязательства по подключению дома к инженерным коммуникациям. Т.о. ООО «ответчик» обязательства по договору, которые имело возможность выполнить, выполнило. Семин А.В. зарегистрировал право собственности на дом, что подтверждает, что договор в части строительства дома выполнен. Семин в нарушение условий договора не произвел оплату по договору в размере 5 000 000 руб., указанную сумму ООО «ответчик» просит взыскать с Семина в свою пользу, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету. Кроме этого, ООО «ответчик» просит взыскать с Семина в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины л.д.38-39).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, иск полагал подлежащим удовлетворению, против удовлетворения встречного иска возражал, полагая, что основания для его удовлетворения и взыскания с истца денежных средств отсутствуют, поскольку обязательства ответчиком не исполнены, не возникло обязательство по оплате со стороны истца.

Представители ответчика в судебном заседании иска не признали, полагали его не подлежащим удовлетворению, просили удовлетворить в полном объеме встречный иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Судом установлено, что между Семиным А.В. и ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор подряда б/н на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке №..., расположенном по адресу: АДРЕС л.д.6-13).

Во исполнение условий договора Семин А.В. оплатил ООО « ответчик» аванс в размере 14 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.14).

Согласно пункту п. 1.6 договора ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать его заказчику (истцу) по акту выполненных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что обязательства подрядчика считаются исполненными в полном объеме только при условии подключения построенного дома к проложенным подрядчиком коммуникациям и инженерным сетям и передачи подрядчиком заказчику построенного дома до ДД.ММ.ГГГГ. документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на дом (оригинал выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также необходимая техническая и иная документация в оригинале, подтверждающая подключение дома к коммуникациям и инженерным сетям) (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 1.1 договора работы по строительству жилого дома осуществляются подрядчиком в соответствии с утвержденными сторонами архитектурным проектом и включают в себя: (абзац 9) подключение дома к проложенным подрядчиком коммуникациям и инженерным сетям, согласно техническим условиям, а именно: газопроводу пропускной способностью 44 куб.м/час; электрическим сетям с расчетной нагрузкой 60 кВт; трубе ввода воды диаметром 36 мм; трубе хозяйственно-бытовой канализации диаметром 100 мм для чего заказчиком подрядчику при необходимости может быть выдана соответствующая доверенность на осуществление в соответствии с действующим законодательством всех необходимых действий, связанных с подключением дома к указанным коммуникациям и инженерным сетям, а также с получением всей необходимой технической и иной документации.

При буквальном толковании указанного пункта договора не усматривается, что стороны договорились о возложении обязанности по получению технических условий на подрядчика. Согласно договору для получения технических условий заказчику необходимо выдать подрядчику доверенность.

Таким образом, условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена выдача истцом ответчику доверенности на получение технических условий для исполнения обязанности по подключению построенного дома к инженерным коммуникациям, либо самостоятельное получение истцом технических условий и представления необходимой документации ответчику. Этого истцом сделано не было.

Как утверждает в судебном заседании представитель истца, обязательства ответчиком по строительству дома с подключением его к инженерным коммуникациям, передачей по акту, регистрацией не выполнены, по вине ответчика. Истец был вынужден самостоятельно за свой счет достраивать дом, осуществлять регистрацию его в Управлении Росреестра. Относительно представления доверенности представитель истца пояснил, что полагает, что в силу пункта 6.9 именно подрядчик был обязан принять меры по выполнению обязательства, в т.ч. обратиться к заказчику для получения доверенности. Также в ходе заседания представитель истца пояснил, что истец принимал меры к получению технических условий, однако, технические условия получены не были.

В силу ст. 750 ГК РФ если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Как указано выше, условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена выдача доверенности истцом ответчику на получение технических условий, либо представление истцом самостоятельно полученных технических условий для подключения дома к инженерным коммуникациям, поскольку правом на получение технических условий наделен только истец. Однако, этого истцом сделано не было, несмотря на принятые меры по получению технических условий.

При таких обстоятельствах неисполнение договора в части подключения дома к инженерным коммуникациям произошло не по вине ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Семина А.В. суд не находит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №..., Семину А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 2578,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС л.д.42).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик не имел возможности в связи с непредставлением технической документации выполнить обязательства по подключению дома к инженерным сетям.

Поскольку жилой дом, на строительство которого сторонами был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в Управлении Росреера, суд приходит к выводу о том, что ответчик выполнил обязательства по договору по строительству дома, которые имел возможность выполнить.

Суд соглашается с доводами истца по встречному иску о том, что факт регистрации права собственности истца на построенный для него подрядчиком дом подтверждает факт передачи дома ответчиком Семину и принятие Семиным этого дома.

Отсутствие акта приема-передачи дома само по себе не свидетельствует при установленных обстоятельствах о неисполнении ООО «ответчик» обязательств по договору по строительству дома (без подключения к инженерным сетям).

Поскольку факт передачи дома заказчику в судебном заседании установлен, суд находит требования истца по встречному иску об оплате денежных средств по договору в размере 5 000 000 руб., подлежащих оплате заказчиком согласно пункту 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. в течение 10 дней после окончания строительства основного дома. Доводы представителя Семина А.В. о том, что дом был достроен силами ответчика по встречному иску, и за его счет, служить основанием для отказа в удовлетворении встречного иска в указанной части не могут, поскольку представителем Семина не представлено суду доказательств, подтверждающих доводы, на которые он ссылался в своих возражениях. То обстоятельство, что регистрация права собственности на построенный жилой дом была произведена также самим заказчиком, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку основанием для взыскания оплаты по договору в размере 5 000 000 руб. является выполнение работ по строительству дома, а данный факт судом бесспорно установлен.

Оснований для взыскания с Семина в пользу ООО «ответчик» процентов по договору за неправомерное удержание в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, и условий исследованного судом договора, не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика по встречному иску Семина А.В. в пользу ООО «ответчик» подлежит взысканию госпошлина в размере 33 200 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Семина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» к Семину А.В. о признании договора исполненным, взыскании оплаты по договору, неустойки, удовлетворить частично.

Признать договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ответчик» и Семиным А.В. в части обязанности построить жилой дом и передать его Семину А.В. исполненным, взыскать с Семина А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» оплату по договору подряда в размере 5 000 000 (Пять миллионов) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 33 200 (Тридцать три тысячи двести) руб., а всего 5 033 200 (Пять миллионов тридцать три тысячи двести) руб.

В части требований о взыскании неустойки в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья