Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО УК «Жилкоммунхоз» Приходько Е.Ю., действующей на основании доверенности от 11 января 2016 года сроком до 30 декабря 2016 года (л.д. 43),

ответчика Колесниковой Н.О. и ее представителя Белоусова М.Г., допущенного к участию в процессе по устному ходатайству,

ответчика Глазенко П.Г.

при секретаре Кирилловой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкоммунхоз» к Колесниковой НО, Глазенко ПГ, Сучковой НП о приведении системы отопления в соответствие с проектом жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилкоммунхоз» обратилось в суд с иском к Колесниковой Н.О. о приведении системы отопления в соответствие с проектом жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Жилкоммунхоз» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником жилого помещения № дома <адрес>. Согласно заключенного 01 ноября 2014 года договора, ООО «АчинскТеплоВодоУчет» в качестве подрядчика принимает на себя обязательства по содержанию тепло-, водоснабжения и водоотведения входящих в состав общего имущества дома общего имущества в многоквартирных домах жилого фонда ООО УК «Жилкоммунхоз». ООО «АчинскТеплоВодоУчет» было проведено обследование отопительных приборов трубопровода отопления в жилом помещении ответчика, в результате чего обнаружено, что в квартире все стояки отопления выполнены из полипропилена, установлены краны, а также отсутствуют перемычки на трубопроводе отопления, отопительные приборы – батареи биметалл. Вышеуказанное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома. 29 сентября 2015 года Колесниковой Н.О. было направлено предписание о необходимости приведения системы отопления в соответствие с проектом дома в срок до 10 октября 2015 года. 23 октября 2015 года предписание было направлено повторно, срок продлен до 10 ноября 2015 года. 25 января 2016 года при обследовании инженерной системы жилого помещения № многоквартирного жилого дома <адрес> установлено, что предписание не выполнено. Просят обязать Колесникову Н.О. привести в соответствие с проектной схемой дома систему отопления по адресу: <адрес>, а именно заменить стояки отопления из полипропилена на металлическую трубу диаметром 20 мм с восстановлением перемычек, восстановить перекид из спальни квартиры № в жилое помещение №, выполненный из полипропилена и заменить на металлическую трубу диаметром <данные изъяты> мм.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники нижерасположенной квартиры <адрес>: Глазенко П.Г., Снегирева О.В., Сучкова Н.П., в качестве третьих лиц ООО «АчинскТеплоВодоУчет», Тарасов В.Н., Тарасова Г.А..

Определением от 07 июня 2016 года производство по делу в части исковых требований к ответчику Снегиревой О.В., а также в части исковых требований к Колесниковой Н.О.восстановить перекид из спальни квартиры № в жилое помещение №, выполненный из полипропилена и заменить на металлическую трубу диаметром <данные изъяты> мм прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилкоммунхоз» Приходько Е.Ю. исковые требования к ответчикам к Колесниковой Н.О., Глазенко П.Г., Сучковой Н.П. о замене стояков отопления из полипропилена на металлическую трубу с восстановлением перемычек поддержала по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колесникова Н.О. в судебном заседании подтвердила, что является до настоящего времени единственным собственником квартиры <адрес>, действительно произвела замену стояков отопления и отопительных приборов в 2003 году, поскольку система отопления находилась в плохом состоянии, в настоящее время стояки выполнены из полипропилена. Не возражает против восстановления перемычек, в остальной части Колесникова Н.О. и ее представитель Белоусов М.Г. против иска возражали, по тем основаниям, что замена стояков отопления и отопительных приборов была согласована с управляющей компанией, о чем свидетельствует отключение отопления по стоякам при производстве работ. Кроме того, в настоящее время допускается исполнение труб отопления из полипропилена. Также полагают, что в случае удовлетворения исковых требований замена стояков отопления должна быть произведена управляющей компанией.

Ответчик Глазенко П.Г. в судебном заседании против исковых требований возражал по аналогичным основаниям, пояснил, что стояки заменил уже давно, при этом подавалось заявление в управляющую компанию об отключении системы отопления, то есть компания была поставлена в известность о проводимых работах, ранее к нему по данному поводу претензий не было.

Ответчик Сучкова Н.П., представитель третьего лица ООО «АчинскТеплоВодоУчет», Тарасов В.Н., Тарасова Г.А., будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством удаления перемычек, замены материала стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом, в силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, а также иные нормы Жилищного кодекса РФ не содержат ограничений для обращения в суд управляющей компании, осуществляющей обслуживание общего имущества многоквартирного дома, которая в силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также производить осмотры общего имущества.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (п. «в»), несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (п. «е»).

Как установлено судом, 12 апреля 2009 года на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> между собственниками помещений и ООО УК «Жилкоммунхоз» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 1.3 которого договор заключен в целях обеспечения сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта общего имущества, инженерных систем. Согласно договора, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (п. 2.5) (л.д. 6-12).

01 ноября 2014 года между заказчиком ООО УК «Жилкоммунхоз» и подрядчиком ООО «АчинскТеплоВодоУчет» заключен договор, согласно которого подрядчик принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и эксплуатации внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (л.д. 20-24).

Как следует из технического паспорта, жилой дом <адрес> (ранее имевшийся адрес <адрес>) построен по проекту серии № (л.д. 47-52).

Согласно представленных санитарно-технических чертежей для проектов серии № предусмотрено наличие перемычки, установленной между прямой и обратной подводками отопительных приборов, выполнение стояков отопления предусмотрено в соответствии с ГОСТ 3262-62, взамен которого впоследствии принят ГОСТ 3262-75, распространяющийся на оцинкованные и неоцинкованные стальные сварные трубы, применяемые, в том числе, для систем отопления, диаметром <данные изъяты> мм (л.д. 53-57, л.д. 78-80).

Колесникова Н.О. является собственником квартиры №, расположенной на пятом этаже жилого многоквартирного дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 06 февраля 2002 года, прошедшего государственную регистрацию 07 марта 2002 года (л.д. 5).

24 сентября 2015 года комиссией работников ООО «АчинскТеплоВодоУчет» была обследована квартира по адресу: г.Ачинск микрорайон Авиатор д.26 кв.17, собственником которой является Колесникова Н.О., в результате осмотра выявлено, что в квартире все стояки отопления выполнены из полипропилена, установлены краны, отсутствуют перемычки на трубопроводе отопления, отопительные приборы – батареи биметалл, требуется восстановление проектной схемы стояков отопления (л.д. 13).

29 сентября 2015 года в адрес Колесниковой Н.О. направлено предписание с требованием привести систему отопления в соответствие с проектом дома в срок до 10 октября 2015 года (л.д. 16, л.д. 17).

23 октября 2015 года в адрес Колесниковой Н.О. предписание направлено повторно, срок исполнения предписания продлен до 10 ноября 2015 года (л.д. 18, 19).

Согласно актов, составленных комиссией работников ООО «АчинскТеплоВодоУчет» 09 декабря 2015 года и 25 января 2016 года работы по предписанию не выполнены (л.д. 14, 15), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что стояки отопления заменены на полипропилен в квартире ответчика не до уровня пола, но и через перекрытия в нижерасположенной квартире №, собственниками которой в настоящее время являются Глазенко П.Г. и Сучкова Н.П. (л.д. 103-105).

Из акта обследования квартиры <адрес> от 06 мая 2016 года видно, что стояки отопления и перемычки во всех помещениях квартиры выполнены из полипропилена (л.д. 113).

Таким образом, фактически имеющееся устройство системы отопления в квартирах № и №, собственниками которых являются ответчики, не соответствует и нарушает типовой проект жилого дома данной серии и требованиям строительных норм и правил, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и свидетельствует о произведенном переустройстве.

При этом переустройство произведено в нарушение требований закона, без получения соответствующих разрешительных документов, согласно пояснений стороны ответчика, в администрацию г.Ачинска по вопросу выдачи разрешений на переустройство инженерных сетей (системы отопления в квартире) они не обращались.

Таким образом, доказательства, подтверждающие обращение ответчиков в установленном порядке в орган местного самоуправления, а также проведение переустройства системы отопления (инженерных сетей) в квартире с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, отсутствуют.

При таких обстоятельствах любые действия по замене и изменению инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, являются самовольным переустройством.

По вопросам последующего сохранения квартиры в переустроенном виде ответчики не обращались, доказательств, подтверждающих, что произведенное ими переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном жилом доме не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на собственника жилого помещения Колесникову Н.О. произвести в квартире <адрес> за свой счет работы по приведению системы теплоснабжения в прежнее состояние в соответствие с проектной схемой дома: заменить стояки отопления из полипропилена на металлическую трубу диаметром 20 мм с восстановлением перемычек, а также возложения на собственников жилого помещения Глазенко П.Г. и Сучкову Н.П. обязанности произвести в квартире <адрес> за свой счет работы по приведению системы теплоснабжения в прежнее состояние в соответствие с проектной схемой дома: заменить стояки отопления из полипропилена на металлическую трубу диаметром <данные изъяты> мм с восстановлением перемычек.

Доводы ответчиков о том, что при производстве работ по замене стояков отопления и отопительных приборов, ими подавалась заявка на отключение отопления, которая была выполнена управляющей компанией, что следует расценивать как согласование выполнения работ, суд не принимает, поскольку в соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а не по согласованию с управляющей компанией.

Доводы представителя ответчика Белоусова М.Г. о том, что в настоящее время допускается выполнение стояков отопления из полипропиленовых труб, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, суд также не принимает, поскольку, как указано выше, проектом многоквартирного жилого дома, собственниками помещений в котором являются ответчики, предусмотрены стояки отопления из стальных сварных труб, переустройство произведено ответчиками самовольно.

Доводы ответчиков о том, что в случае удовлетворения исковых требований замена стояков отопления должна быть произведена за счет истца, суд также не принимает, поскольку статьей 29 Жилищного кодекса РФ именно на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено, возложена обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд ООО УК «Жилкоммунхоз» оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика Колесниковой Н.О. в размере 2000 рублей, с ответчиков Глазенко П.Г., Сучковой Н.П. солидарно в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Колесникову НО в срок до 01 сентября 2016 года привести в соответствие с проектной схемой дома систему отопления по адресу: …, а именно заменить стояки отопления из полипропилена на металлическую трубу диаметром <данные изъяты> мм с восстановлением перемычек.

Обязать Глазенко ПГ, Сучкову НП в срок до 01 сентября 2016 года привести в соответствие с проектной схемой дома систему отопления по адресу…, а именно заменить стояки отопления из полипропилена на металлическую трубу диаметром <данные изъяты> мм с восстановлением перемычек.

Взыскать с Колесниковой НО в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» расходы по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

Взыскать солидарно с Глазенко ПГ, Сучковой НП в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Шиверская А.К.