Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 18.11.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации о праве собственности она является собственником <адрес> в <адрес>.

Примерно с января 2012 г. этой квартирой пользуется ее сын ФИО2 и члены его семьи: жена ФИО3 и дочь ФИО4

Ответчики не производят оплату за жилищные и коммунальные услуги. В досудебном порядке она предложила ответчикам освободить квартиру, однако те не освободили квартиру.

В настоящее время она имеет намерение продать квартиру, но проживание ответчиков мешает ей сделать этого, так как те не пускают для просмотра покупателей. Регистрации по квартире ответчики не имеют, кроме носильных вещей у тех другое имущество в квартире отсутствует.

Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по ее квартире.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5 иск поддержали по указанным в нем основаниям.

При этом истиц дополнила, что 28 ноября 2015 г. между ней и ответчиком ФИО2 был заключено соглашение о временном проживании его с семьей на срок 11 месяцев. Согласно этому договору она вправе потребовать досрочно освободить квартиру. Ответчики в квартире не зарегистрированы, там зарегистрирован ее брат-инвалид. Для улучшения жилищных условий брата ей нужно приобрести другое жилье, на нижнем этаже. Для чего нужно продать имеющуюся квартиру.

Ответчики в суд не прибыли, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток.

Ответчик ФИО2 в заявлении признает исковые требования, возражает против утверждения истицы о неуплате ими за жилье и коммунальные услуги.

Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, а иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 18.11.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.12.2010 года является собственником <адрес> в <адрес>.

В этой квартире с января 2012 года с ее согласия проживает ее сын ФИО2 с семьей-женой ФИО3 и несовершеннолетней дочерью ФИО4 без регистрации. Она проживает отдельно от семьи ответчиков, совместное хозяйство им не ведется.

28 ноября 2015 года между ней и ФИО2 было заключено соглашение о временном проживании его и семьи на срок 11 месяцев на безвозмездной основе. По условиям этого соглашения ФИО2 со своей семьей обязуется по требованию ФИО2 либо после получения жилого помещения по месту работы освободить указанное жилое помещение.

Как пояснила истица, на ее требование об освобождении жилого помещения до истечения срока соглашения, ответчики квартиру не освободили, продолжают ею пользоваться. У нее имеется намерение продать принадлежащую ей квартиру, однако ответчики своим проживанием препятствуют этому.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются правомерными.

Ответчики не являются членами семьи истицы, право пользование ими жилым помещением предусмотрено указанным соглашением, которое ими не оспаривается. Несмотря на то, что срок соглашения между сторонами не истек, по его условиям ФИО1 вправе потребовать прекращения действия соглашения досрочно и как собственник распорядиться своим имуществом, то есть квартирой по своему усмотрению. Для защиты своего права она избрала способ, который согласуется с положениям ст. 12ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, поскольку это не противоречит Соглашению и действующему законодательству. Иных законных оснований, дающих ответчикам право пользоваться указанным жилым помещением, не имеется. Опровергающих доказательств ответчики в суд не представили, при этом следует учесть, что ответчик ФИО2 иск признал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Хасанский районный суд со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Решение в мотивированном виде изготовлено 24 октября 2016 года.

Судья