Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации муниципального образования Успенский район Барышевского С.Д., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко С. В. к Открытому акционерному обществу «Мичуринское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Терещенко С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Мичуринское» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано следующее.

21 октября 2016 года между истцом и «ОАО «Мичуринское» был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрёл в собственность следующие объекты недвижимости:

-плодоплатформа. склад-ангар, расположенные <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: склад, лит. Г. общей площадью 3013,9 кв.м.; пристройка, лит. г. общей площадью 47.0 кв.м.; склад, лит. Г1. общей площадью 833.3 кв.м.; ангар, лит. Г2, общей площадью 355.3 кв.м.: проходная, Г3. общей площадью 16.3 кв.м.; - - -гаражи, расположенные <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: гараж, лит. Г. общей площадью 43.2 кв.м.; гараж, лит. Г, общей площадью 77,7 кв.м.;

-материальный склад, расположенный <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: склад материальный, лит. Б. общей площадью 1054.8 кв.м.; пристройка, лит. Б. общей площадью 5,9 кв.м.; -столовая, расположенная <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: столовая, лит. В. общей площадью 738.7 кв.м.;

-насосная, расположенная <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: насосная, лит. Б. общей площадью 12.1 кв.м.; -фруктохранилище на 800 тонн, расположенное <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: фруктохранилище на 800 тонн, лит. А, общей площадью 1611,5 кв.м.; навес, лит. Г1. общей площадью 8.1 кв.м.; лит. Г2, общей площадью 17.1 кв.м.; лит. Г3, общей площадью 6.5 кв.м.: лит. Г4. общей площадью 55.2 кв.м.: лит. Г5, общей площадью 477,1 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 объекты недвижимости - плодоплатформа, склад-ангар, гаражи и материальный склад находятся на земельном участке площадью 21 146 952 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес> в границах земель ЗАО «Мичуринское». Указанный земельный участок находится в долгосрочной аренде у ОАО «Мичуринское» на основании договора аренды земельного участка от 17 апреля 2008 года №<данные изъяты>.

Объект недвижимости - насосная находится на земельном участке площадью 100 кв.м.. кадастровый номер <данные изъяты>. <адрес> Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

Объект недвижимости - фруктохранилище на 800 тонн находится на земельном участке площадью 6 871 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес>. Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

Объект недвижимости - столовая находится на земельном участке площадью 1 421 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес> Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы, вышеуказанное недвижимое имущество не имеет собственника, не обременено правами других лиц. (ранее не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

По условиями договора купли-продажи от 21 октября 2016 года стоимость имущества была определена сторонами в 940000 рублей истец, как покупатель полностью выполнил свои обязательства (пункт 5 договора) и оплатил стоимость объектов недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на объекты недвижимости, так как указанное право не может быть зарегистрировано продавцом.

Указанные объекты недвижимости принадлежали ОАО «Мичуринское» на праве собственности на основании акта приёма передачи основных средств от Закрытого акционерного общества «Мичуринское» в уставный капитал Открытого акционерного общества «Мичуринское» от 29 мая 2007 г.

30 июня 2008 г. ЗАО «Мичуринское» было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства. При этом, до завершения ликвидации ЗАО «Мичуринское» не зарегистрировало за собой право собственности на объекты недвижимости. Ликвидация ЗАО «Мичуринское» сделала невозможной регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости от ЗАО «Мичуринское» к ОАО «Мичуринское».

В результате, в настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности в соответствии с процедурой, определённой Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на объекты недвижимости возникло у ЗАО «Мичуринское» до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, он не обязан был регистрировать своё право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из этого следует вывод о том, что передавая объекты недвижимости ОАО «Мичуринское» оно действовало правомерно, как собственник имущества.

В том случае, если сделка по передаче прав собственности на объекты недвижимости является законной и правомочной, а права на эти объекты возникли до введения в действие Закона о государственной регистрации прав, но эти права на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, то отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий.

Исходя из этого, ЗАО «Мичуринское» и ОАО «Мичуринское» являлись законными собственниками объектов недвижимости, следовательно заключённый между истцом и ОАО «Мичуринское» договор купли-продажи от 21 октября 2016 г. является действительным и не нарушает требований законодательства.

Истец просит суд признать за ним, Терещенко С. В., <адрес> право собственности на следующие объекты недвижимости:

-плодоплатформа, склад-ангар, расположенные <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: склад, лит. Г, общей площадью 3013,9 кв.м.; пристройка, лит. г, общей площадью 47,0 кв.м.; склад, лит. Г1, общей площадью 833,3 кв.м.; ангар, лит. Г2, общей площадью 355,3 кв.м.; проходная, Г3, общей площадью 16,3 кв.м.;

-гаражи, расположенные но <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: гараж, лит. Г, общей площадью 43,2 кв.м.; гараж, лит. Г, общей площадью 77,7 кв.м.;

-материальный склад, расположенный по <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: склад материальный, лит. Б, общей площадью 1054,8 кв.м.; пристройка, лит. Б, обшей площадью 5,9 кв.м.; -столовая, расположенная <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: столовая, лит. В, общей площадью 738,7 кв.м.;

-насосная, расположенная <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: насосная, лит. Б, общей площадью 12,1 кв.м.; -фруктохранилище на 800 тонн, расположенное <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: фруктохранилище на 800 тонн, лит. А, общей площадью 1611,5 кв.м.; навес, лит. Г1, общей площадью 8,1 кв.м.; лит. Г2, общей площадью 17,1 кв.м.; лит. Г3, общей площадью 6,5 кв.м.; лит. Г4, общей площадью 55,2 кв.м.; лит. Г5, общей площадью 477,1 кв.м.

Истец Терещенко С.В. в судебном заседании иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Мичуринское» Жиляев Д.В. в судебном заседании иск признал, не возражал о его удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Успенский район Барышевский С.Д. об удовлетворении заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении иска полагает на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

21 октября 2016 г. между истцом и «ОАО «Мичуринское» был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрёл в собственность следующие объекты недвижимости:

-плодоплатформа, склад-ангар, расположенные <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: склад, лит. Г, общей площадью 3013,9 кв.м.; пристройка, лит. г, общей площадью 47,0 кв.м.; склад, лит. Г1, общей площадью 833,3 кв.м.; ангар, лит. Г2, обшей площадью 355,3 кв.м.; проходная, Г3, общей площадью 16,3 кв.м.;

-гаражи, расположенные <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: гараж, лит. Г, общей площадью 43,2 кв.м.; гараж, лит. Г, общей площадью 77,7 кв.м.;

-материальный склад, расположенный <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: склад материальный, лит. Б, общей площадью 1054,8 кв.м.; пристройка, лит. Б, общей площадью 5,9 кв.м.; -столовая, расположенная <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: столовая, лит. В, общей площадью 738,7 кв.м.;

-насосная, расположенная <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: насосная, лит. Б, общей площадью 12,1 кв.м.; -фруктохранилище на 800 тонн, расположенное <адрес> территория Промзоны, включая следующие здания, строения и сооружения: фруктохранилище на 800 тонн, лит. А, общей площадью 1611,5 кв.м.; навес, лит. Г1, общей площадью 8,1 кв.м.; лит. Г2, общей площадью 17,1 кв.м.; лит. Г3, общей площадью 6,5 кв.м.; лит. Г4, общей площадью 55,2 кв.м.; лит. Г5, общей площадью 477,1 кв.м. (л.д.8,9).

Стоимость имущества в размере 940000 рублей оплачена истцом, что подтверждается представленной суду копией квитанции (л.д.10).

ЗАО «Мичуринское» зарегистрировано 28 января 1993 г., 30 июня 2008 г. было ликвидировано на основании Определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.11-24).

Согласно представленных суду копий технических паспортов 2016 года объекты недвижимости: плодоплатформа, склад-ангар; гаражи; материальный склад; столовая; насосная; фруктохранилище принадлежали ОАО «Мичуринское» (л.д.25-133).

Объект недвижимости - насосная находится на земельном участке площадью 100 кв.м.. кадастровый номер <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок находится в государственной собственности (л.д.134,135).

Объект недвижимости - фруктохранилище на 800 тонн находится на земельном участке площадью 6871 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес>. Указанный земельный участок находится в государственной собственности (л.д.138,139).

Объект недвижимости - столовая находится на земельном участке площадью 1421 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес>. Указанный земельный участок находится в государственной собственности (л.д.140,141).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 объекты недвижимости - плодоплатформа, склад-ангар, гаражи и материальный склад находятся на земельном участке площадью 21146 952 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты><адрес> (л.д.142,143). Указанный земельный участок является собственностью субъекта Российской федерации – Краснодарского края (л.д.136,137).

Согласно акта приема-передачи от 29 мая 2007 г. объекты недвижимости: плодоплатформа, склад-ангар; гаражи; материальный склад; столовая; насосная; фруктохранилище были переданы ЗАО «Мичуринское» в уставной капитал ОАО «Мичуринское» (л.д.144-153).

Согласно частей 1,2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Частями 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Стороны в судебном заседании не оспаривали действительность сделки по продаже недвижимого имущества.

Поскольку ЗАО «Мичуринское» на сегодняшний день ликвидировано, то регистрация права собственности возможна только по решению суда.

Также суд принимает во внимание, что представитель ответчика ОАО «Мичуринское» исковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что по мнению суда не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного суд считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Терещенко С. В. к Открытому акционерному обществу «Мичуринское» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Терещенко С. В. право собственности на следующие объекты недвижимости:

-плодоплатформа, склад-ангар, расположенные <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: склад, лит. Г, общей площадью 3013,9 кв.м.; пристройка, лит. г, общей площадью 47,0 кв.м.; склад, лит. Г1, общей площадью 833,3 кв.м.; ангар, лит. Г2, общей площадью 355,3 кв.м.; проходная, Г3, общей площадью 16,3 кв.м.;

-материальный склад, расположенный <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: склад материальный, лит. Б, общей площадью 1054,8 кв.м.; пристройка, лит. Б, общей площадью 5,9 кв.м.; -столовая, расположенная <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: столовая, лит. В, общей площадью 738,7 кв.м.;

-насосная, расположенная <адрес> включая следующие здания, строения и сооружения: насосная, лит. Б, общей площадью 12,1 кв.м.; -фруктохранилище на 800 тонн, расположенное <адрес>, включая следующие здания, строения и сооружения: фруктохранилище на 800 тонн, лит. А, общей площадью 1611,5 кв.м.; навес, лит. Г1, общей площадью 8,1 кв.м.; лит. Г2, общей площадью 17,1 кв.м.; лит. Г3, общей площадью 6,5 кв.м.; лит. Г4, общей площадью 55,2 кв.м.; лит. Г5, общей площадью 477,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков