Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано следующее. Жилое помещение – дом, расположенный по адресу: .... принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании соглашения о погашении залоговых требований кредитора передачей предмета залога от <...> г., утвержденное определением Арбитражного суда Республики Коми «Об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу о несостоятельности (банкротстве)» <...> г. по делу № . Право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время в вышеуказанном доме проживают ФИО3, предыдущий собственник жилого помещения, и её бывший муж ФИО4 Проживание ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника по владению и распоряжению имуществом, в связи с чем, просил суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, выступая в суде, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, выступающая за себя и в интересах ФИО4, иск не признала. Считала, что отсутствуют законные основания для их выселения. Кроме того, пояснила, что <...> г. между ИП ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в отношении дома ..... Договор был заключен на неопределенный срок, до настоящего времени не расторгнут, поэтому оснований для их выселения также не имеется.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в суде не воспользовался, причину уважительности неявки суду не представил.

По правилам статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО3, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от <...> г. с дополнительным соглашением от <...> г. ФИО3 являлась собственником жилого дома с хозпостройками (колодец, кирпичный гараж), расположенного по адресу: .... и земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано .

<...> г. года определением Арбитражного суда Республики Коми утверждено мировое соглашение, заключенное <...> г. между конкурсными кредиторами и должником по делу № о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО3 По условиям мирового соглашения должник ФИО3 в счет погашения задолженности по обязательствам, обеспеченных залогом имущества в размере рублей передает в собственность ФИО1 недвижимое имущество – жилой дом с хозпостройками (колодец, кирпичный гараж), расположенный по адресу: ...., являющийся предметом залога по соглашению о погашении залоговых требований передачей предмета залога (приложение № 1 к Мировому соглашению). Определение суда вступило в законную силу <...> г.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке с выдачей ФИО1 свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости - жилой дом с хозпостройками (колодец, кирпичный гараж), расположенный по адресу: .... и земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома по указанному адресу (свидетельства о регистрации от <...> г.).

<...> г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор, по условиям которого ИП ФИО1 предоставил ИП ФИО4 в безвозмездное пользование на неопределенный срок жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В настоящее время ФИО1 является собственником спорного жилого объекта.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Положениями статей 209, 235 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики до настоящего времени проживают без регистрации в указанном жилом помещении, членами семьи нового собственника не являются.

Исходя из вышеизложенного, а также, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о выселения ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которым в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, иск ФИО1 основан на законе и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика ФИО3 о том, что договор безвозмездного пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., до настоящего времени не расторгнут и поэтому за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением не состоятелен.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из материалов дела, <...> г. истцом в адрес ответчика ФИО4 направлялось письмо с предложением перезаключить договор безвозмездного пользования либо освободить занимаемое помещение. Данное обращение оставлено ответчиком без внимания.

<...> г. ФИО1 обратился к ответчикам с исковым требованием о выселении, что можно оценить как отказ от договора безвозмездного пользования жилым помещением и извещение ответчиков об этом намерении.

Истец намерен распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, в то время, как проживающие в доме ФИО3 и ФИО4 препятствует собственнику в этом.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещениям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины по рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.03.2015.

Судья С. С. Логинов