Решение № 2-916/19 от 26.03.2019 Видновского городского суда (Московская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО3 к ФИО4 о разделе дома и земельного участка и внесении сведений в государственный кадастр,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с уточненными требованиями о реальном разделе ФИО5<адрес> в <адрес>, <адрес>, а также земельного участка, при нем. Также просил внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах границ земельных участков сторон.

Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доля ФИО5<адрес> в <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем дома является ФИО4, которому принадлежит два земельных участка каждый площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля <адрес> в г.<данные изъяты><адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования домом и земельным участком, каждый владеет и пользуется обособленной частью ФИО5 дома с отдельным входом. Однако наличие долевой собственности на указанное имуществ, не позволяет в полной мере владеть и распоряжаться им.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил произвести раздел данного имущества, по варианту № дополнительного заключения эксперта ООО «БИОН».

Ответчик предъявил встречный иск, в котором также просил произвести раздел дома и земельного участка, путем объединения участков в единый, с определением местоположения его границ, сведения о которых требуется внести в ЕГРН.

Сторонами в материалы дела представлено техническое заключение №-МФ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, где представлены возможные варианты раздела дома и земельного участка и определения местоположения границ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 представленное заключение поддержал, пояснил, что экспертом представлены в основной и дополнительной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизах варианты раздела дома и земельного участка с учетом мнения сторон, а также варианты раздела данного имущества, предложенные экспертом. Все варианты раздела реальны в исполнении и использовании, при каждом имеется подход к каждой части участка и дома.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, стороны являются сособственниками дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1132 кв.м и ? доля ФИО5<адрес> в <адрес>-<данные изъяты>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, принадлежит два земельных участка каждый площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты><данные изъяты><адрес> в <адрес>-<данные изъяты><адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования домом и земельным участком, каждый владеет и пользуется обособленной частью ФИО5 дома с отдельным входом

Сторонами представлено техническое заключение №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, где представлены возможные варианты раздела дома и земельного участка и определения местоположения границ.

Согласно выводам технического заключения, раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес> – возможен. Экспертом представлены варианты раздела дома и земельного участка с учетом мнения сторон. Все варианты раздела реальны в исполнении и использовании, при каждом имеется подход к каждой части участка и дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Стороны просили произвести раздел дома и земельного участка по варианту, отраженному в дополнительном заключении эксперта.

Проанализировав выводы заключения, и изучив иные, представленные сторонами документы, суд считает наиболее целесообразным произвести раздел указанного домовладения в соответствии с дополнительным заключением, выделив в собственность ФИО3 часть ФИО5<адрес>, состоящую из следующих помещений: ФИО5 помещение № общей площадью <данные изъяты> квм. (площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящее из: № (ФИО5) лит.А площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., № (кухня) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) лит.а площадью <данные изъяты>0 кв.м.

Выделить ФИО4 часть ФИО5<адрес>, состоящую из следующих помещений: ФИО5 помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящее из: № (ФИО5) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № (ФИО5) лит.А площадью <данные изъяты>8 кв.м., № (кухня) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же режимом использования.

Заключением эксперта установлено, что фактические площади земельных участков сторон соответствуют площади, подтвержденной правоустанавливающими документами, поэтому принимаются судом к разделу.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование (в том числе при разделе) земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

При определении варианта раздела земельного участка, суд учитывает, что, фактическое пользование земельного участка сторон соответствует площади по правоустанавливающим документам. Также суд принимает во внимание расположение выделяемых сторонам строений и надворных построек, и возможность подхода к ним и обслуживание, а также расположение коммуникаций на участке.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, а дом и земельный участок подлежат разделу в соответствии с представленными сторонами заключениями экспертов ООО «<данные изъяты>».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Произвести раздел ФИО5<адрес> в <адрес> и земельного участка при нем.

Выделить в собственность ФИО3ФИО1 помещение № общей площадью <данные изъяты> квм. (площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., ФИО5 площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.), состоящее из: № (ФИО5) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4ФИО2 помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадью всех частей здания <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящее из: № (ФИО5) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., № (ФИО5) лит.А площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., № (кухня) лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства при <адрес> в <адрес>, в следующих границах :

Выделить в собственность ФИО4 два земельных участка, каждый

площадью <данные изъяты> кв. м на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства при <адрес> в <адрес>.

Первый участок в следующих границах:

Второй участок в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение <данные изъяты> дней.

Судья С.О.Кравченко