Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске 15 июля 2013 года гражданское дело по исковым требованиям прокурора г.Усинска, поданного в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Универсал» о возложении обязанности по проведению работ по устранению нарушений, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г.Усинска, действуя в порядке ст.45 ГПК РФ, обратился в Усинский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО УО «Универсал», которым просит суд обязать ответчика в срок до 01.09.2013 года провести работы по устранению выявленных нарушений, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

Заявленные исковые требования прокурор обосновывает тем, что прокуратурой г.Усинска совместно с сотрудниками Госжилинспекции РК проведена проверка исполнения законодательства в сфере эксплуатации и содержания жилищного фонда в ООО УО «Универсал», в ходе которой установлено, что Управляющей компанией не выполняются требования Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В ходе проверки были выявлены следующие нарушения:

- по улице Комсомольская дом № 3: водоотводные воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками, которые необходимо установить; местами имеются нарушения тепловой изоляции; на трубопроводах холодного водоснабжения имеется конденсат; поэтажные электрощиты частично открыты; с торца дома вход в подвал открыт (хранятся емкости с лакокрасочными материалами, бытовка маляров);

- по улице Комсомольскаядом № 7: на кровле местами имеются нарушения герметизации стыков парапетных плит; накопление строительного и бытового мусора на кровле; отсутствует дверь входа на кровлю; накопление бытового и строительного мусора на чердачном помещении; поэтажные электрощиты большей частью открыты; при входе в подъезд жильцами возле тамбура построено сооружение из профлиста, часть выхода загромождена; местами имеются нарушения тепловой изоляции; течь на сборке отопления, утечка канализации ДУ 100 мм;

- по улице Комсомольская дом № 9: поэтажные элекрощиты большей частью открыты; на кровле водоотводные воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками; имеется разрушение парапетных плит; на чердачном помещении накопление строительного и бытового мусора; на трубопроводах холодного водоснабжения имеется конденсат; местами имеются повреждения тепловой изоляции; во втором подъезде имеется течь канализайии (забита, излив на подвал), отводной кран дворника подкапывает;

- по улице Комсомольская дом № 11: на кровле водоотводные воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками; отсутствует дверь входа на кровлю, в подвальном помещении имеется небольшое количество бытового и строительного мусора, местами имеются повреждения теплоизоляции, в первом и втором подъезде течь на задвижке отопления;

- по улице Комсомольская дом № 13: на кровле водоотводные воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками, на чердачном помещение накоплен строительный и бытовой мусор, требуется частичный ремонт отмостки- имеются щели и трещины; поэтажные электрощиты большей частью открыты, требуется ревизия этажных электрощитов (крутки); имеется незначительное количество бытового мусора; местами имеются повреждения теплоизоляции;

- по улице Комсомольская дом № 15: поэтажные электрощиты большей частью открыты; в подвале утечка вентилей ГВС, имеется незначительное количество бытового мусора;

- по улице Комсомольская дом № 19: поэтажные электрощиты большей частью открыты; ковши мусоропроводов на лестничных клетках требуют ревизии (не плотный притвор); требуется частичный ремонт отмостки, имеются щели и трещины; водоотводящие устройства наружных стен местами имеют разрушения;

- по улице Комсомольская дом № 23: поэтажные электрощиты большей частью открыты; имеются сухие разводы на побелке по примыканию плит перекрытия девятых этажей; кровля требует ремонта - имеются вздутия, растрескивание гидроизоляционного слоя;накопление строительного и бытового мусора на кровле, на кровле водоотводные воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками; накопление строительного и бытового мусора на чердачном помещении, входная дверь в подвал пятого подъезда не закрыта на замок; имеется значительное количество бытового мусора, местами имеются повреждения тепловой изоляции, утечка на канализации ДУ 100 мм отопления;

- по улице Нефтяников дом № 36: на чердаке пятого подъезда нет замка выхода на кровлю; ковши мусоропроводов на лестничных площадках требуют ревизии (не плотный притвор); в подвале на трубопроводе холодного водоснабжения имеется конденсат, местами имеются повреждения тепловой изоляции;

- по улице Воркутинская дом № 3: поэтажные электрощиты большей частью открыты, на кровле водоотводные воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками, накопление строительного и бытового мусора на чердачном помещении; требуется частичный ремонт отмостки - имеются щели и трещины; в подвале местами имеются повреждения тепловой изоляции;

- по улице Воркутинская дом № 5: поэтажные электрощиты большей частью открыты; на кровле водоотводные воронки внутреннего водостока не оборудованы защитными решетками, парапетная плита второго подъезда по стыку сопряжения и примыкания имеет смещение и ослабление крепления; местами нарушены участки металлического ограждения кровли, накопление строительного и бытового мусора на чердачном помещении; в подвале местами имеются повреждения тепловой изоляции.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки на л.д. 15, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 08.07.2013 года ответчик предстаивл в материалы дела мотивированный отзыв, в котором указал, что исковые требования прокуратуры г.Усинска признает в полном объеме (л.д. 14).

Суд определил: в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель прокуратуры г.Усинска на исковых требованиях, предъявленных к ответчику, в судебном заседании настаивал.

Суд, заслушав представителя прокуратуры г.Усинска, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения внепланового обследования жилых домов и прилегающих территорий по соблюдению «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года (акт №№ 1174-1184 от 14.06.2013 л.д.10) был выявлен ряд нарушений требований данного Постановления со стороны ООО УО «Универсал».

Как установлено судом, на дату рассмотрения дела ответчик не устранил нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что подтверждается перечнем работ по выявленным нарушениям, представленном ответчиком в материалы дела (л.д4).

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с п.4.6.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи.

В районах с холодными зимами водоприемные воронки устанавливать следует с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.

В соответствии с 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В соответствии с 5.3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Материалами дела установлено, что в ходе проверки выявлены нарушения вышеуказанных правовых норм и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 220, ст. 221,ст. ст. 224-225 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Усинска, поданного в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Универсал» о возложении обязанности по проведению работ по устранению нарушений, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда- удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» в срок до 01.09.2013 года провести работы по устранению выявленных актом № 1174-1184 от 14.06.2013 года нарушений предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а именно в домах, расположенных в г.Усинске Республики Коми по улицам:

- Комсомольская дом № 3;

- Комсомольская дом № 7;

- Комсомольская дом № 9;

- Комсомольская дом № 11;

- Комсомольская дом № 13;

- Комсомольская дом № 15;

- Комсомольская дом № 19;

- Комсомольская дом № 23;

- Нефтяников дом № 36;

- Воркутинская дом № 3;

- Воркутинская дом № 5

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Стороны могут также обжаловать данное решение суда в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.

Председательствующий - И.А. Беляева