Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «Строительная компания Стимул» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания Стимул» о защите прав потребителей, просят признать недействительным пункт 2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ООО «Строительная компания Стимул» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу, взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей за составление искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей за участие представителя в суде, в размере <данные изъяты> рублей за оформление нотариальных доверенностей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стимул» в лице директора ФИО5 с одной стороны, и с другой стороны ФИО9 в лице представителя ФИО6, заключен договор № участия в долевом строительстве согласно которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом - строительный адрес: <адрес>№ <адрес>. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1,1.). Согласно п. 1.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании: договора аренды земельного участка, разрешения на строительство, выданного администрацией <адрес>; проектно-сметной документацией, проектной декларации (размещена на сайте www.osinniki.org ) (п. 1.2.). Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией до подписания настоящего договора (п. 1.З.). Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная в подъезде № на <данные изъяты>, общей площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. Цена одного квадратного метра <данные изъяты> рублей. Характеристики объекта в соответствии с описанием объекта строительства (Приложение № к договору), паспорта объекта долевого строительства (Приложение №2), паспорта отделки объекта долевого строительства (Приложение №3). Из приложения № к договору (Описание объекта строительства) следует, что в доме имеется 5 трех комнатных квартир общей площадью 68,2 кв.м., и 40 квартир общей площадью 70,4 кв.м., на планировке их квартиры площади балконов не указаны. По условиям договора за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.5. Договора, в котором указана цена договора в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек за 1 кв.м. объекта долевой собственности, дольщик перечисляет застройщику <данные изъяты> рублей (п. 1.4, 1.5), при этом, указанная сумма уплачивается участником долевого строительства наличными денежными средствами в течение одного года с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1.). Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что сумма настоящего договора не уточняется после получения технического паспорта Бюро технической инвентаризации. В случае расхождения в п. 1.4. договора общей площади жилого помещения (согласно проекту), с данными указанными в БТИ, стороны не предъявляют друг к другу никаких претензий и требований, в том числе не предъявляют требований об изменении суммы настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ими ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого им было уступлено право требования к застройщику квартиры ООО «СК «Стимул», стоимость уступаемого права требования жилого помещения составляет 1833 920 рублей, которую они оплатили в счет квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> рублей/<данные изъяты> рублей), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Они выполнили свои обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства. Застройщик ООО «СК «Стимул» сдал в эксплуатацию и передал им объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, по проекту общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ общей площадью <данные изъяты> кв.м. В собственность им была передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта, подготовленного филиалом № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, и свидетельств о государственной регистрации права собственности. Фактически они оплатили квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. Они обращались в ООО «СК Стимул» с претензией о возвращении уплаченной разницы по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, которая не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке. Из толкования условий договора следует, что цена договора рассчитана исходя из цены за один квадратный метр. Следовательно, они оплатили стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> рублей /<данные изъяты> рублей). В соответствии с действующим законодательством - Гражданским кодексом Российской Федерации, и Федеральным законом «О защите прав потребителей» просят признать недействительным пункт 2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчика в их пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей из расчета: <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рублей). Также просят взыскать неустойку за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с ДД.ММ.ГГГГ (последний день удовлетворения претензии в добровольном порядке) по ДД.ММ.ГГГГ (день предъявления искового заявления) в размере <данные изъяты> рублей из расчета: <данные изъяты> рублей (сумма долга) х 10 дней (количество дней просрочки) х 8,5% (размер ставки рефинансирования) /100 /360. Также просят взыскать в их пользу в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, судебные расходы за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, за составление нотариальных доверенностей <данные изъяты> рублей, за участие представителя в судебных заседаниях в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования путем подачи уточненного искового заявления, в котором просили признать недействительным пункт 2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ООО «Строительная компания «Стимул» в их пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> рублей; штраф по закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в их пользу. Также просят взыскать в их пользу в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, судебные расходы за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, за составление нотариальных доверенностей <данные изъяты> рублей, за участие представителя в судебных заседаниях в размере <данные изъяты> рублей. Предмет и основание исковых требований оставили без изменения.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились. Об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причина не явки суду не сообщили. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, также не явился в судебное заседании.

Представитель ответчика – ФИО7, действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения требований в полном объеме. Пояснила, что Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Росстроя и ФГУП ФЦСС неоднократно давали официальные разъяснения о различии терминов «общая площадь квартиры» и «общая площадь жилого помещения» и применении правил расчета к ним, из которых следует, что общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас -0,3; для веранд и холодных кладовых -1,0. Площадь квартиры, подсчитываемая для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяется по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ года. В п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ введено понятие общая площадь жилого помещения, как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, однако данное положение к указанным правоотношениям, возникшим между истцами и строительной компанией, не применимы. Возведение объекта капитального строительства осуществляется прежде всего на основании нормативов, установленных Градостроительным Кодексом РФ и принятых во исполнение его СНиПов и ГОСТов. Отношения между Застройщиком и участниками долевого строительства регулируются специальными нормами действующего законодательства, в том числе Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», соответствующими ГОСТами, СНиПами и пр., поэтому взаиморасчет между застройщиком и участником долевого строительства должен производиться в соответствии с тем видом площади объекта, которая указана в договоре долевого участия в строительстве. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение является объектом жилищных прав. На момент заключения договоров такого объекта не существовало. Таким образом, термин «общая площадь квартиры» и «общая площадь жилого помещения» имеют различное значение и правила расчета, а в связи с этим используются для различных целей. Следовательно, ответчик выполнил надлежащим образом в полном объеме заказ на строительство квартир вместе с балконами как единого объекта, что предусмотрено условиями договоров и приложениями к договору. Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве площадь квартиры указывается в соответствии с описанием объекта строительства, паспортом отделки объекта. После строительства дома, при сдаче объекта в эксплуатацию, составляется технический паспорт на помещение, в том числе и на каждую конкретную квартиру в отдельности, при этом учитывается общая площадь жилого помещения. На момент заключения договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в договоре указана <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. При заключении истцами договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>), был построен, сдан в эксплуатацию. Согласно технического паспорта обследования жилого помещения общая площадь жилого помещения - <адрес> составляла <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на момент заключения договора уступки права требования, сторонам была известна фактическая площадь жилого помещения. Стороны определили предмет договора, согласовали стоимость уступаемого права. При этом из договора видно, что цена договора не определяется количеством передаваемых квадратных метров. Таким образом, истцам в момент заключения договора было известно о площади передаваемого по договору жилого помещения, разногласий, либо возражений по условиям договора стороны не выражали. В соответствии с действующим гражданским законодательством стороны свободны в заключении договора. Указанный договор прошел правовую экспертизу и государственную регистрацию права. На основании изложенного, просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – ФИО8 привлеченная для участия в деле определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что все условия договора уступки права требования были согласованы сторонами, разногласий или несогласий у сторон в момент подписания договора не имелось, договор прошел правовую экспертизу и государственную регистрацию. На основании изложенного, считает исковые требования истцов не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.3 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу п. 6 ст. 3 указанного Федерального закона от 07.05.2013 года №100-ФЗ, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166-176, 178-181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истцы заявляют требование о признании недействительным пункта 2.3 договора № 3/115 участия в долевом строительстве от 23.12.2010 года, в связи с чем подлежит применению редакция Гражданского Кодекса РФ в отношении сделок, действующая до 01.09.2013 года, поскольку договор между истцами и ответчиком ООО «СК Стимул» заключен до введения действия нового правового регулирования.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. действующей до 01.09.2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. действующей до 01.09.2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительств, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона).

По правилам статьи 5 вышеназванного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Закон об участии в долевом строительстве установил существенные требования к застройщику, условия договора долевого участия в строительстве, подлежащего государственной регистрации, способы обеспечения обязательств по договору со стороны застройщика, ответственность за нарушение обязательств по договору и т.п.

Основная цель Закона об участии в долевом строительстве - защита прав и интересов граждан, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия.

Из содержания п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), потребитель вправе по своему выбору предъявить одно из требований, предусмотренных данной нормой, в том числе соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Используемое в названном Федеральном законе понятие «недостаток товара (работы, услуги)» раскрыто в абз. 8 Преамбулы к Закону, и под ним понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с ч 4. ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или, сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в случае предъявления гражданином требования о признании сделки недействительной применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Удовлетворяя требования о признании недействительными условий заключенного с потребителем договора следует иметь в виду, что в этом случае применяются последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.18). От брака имеют несовершеннолетнего ребенка – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Стимул» и ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве № 3/115, в соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная в <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-22). Согласно условиям договора (п.1.5) цена договора определяется из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр объекта долевой собственности, и составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1.6 договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что сумма настоящего договора не уточняется после получения технического паспорта Бюро технической инвентаризации. В случае расхождения в п. 1.2. договора общей площади жилого помещения (согласно проекту), с данными указанными в БТИ, стороны не предъявляют друг к другу никаких претензий и требований, в том числе не предъявляют требований об изменении суммы настоящего договора. ФИО8 выполнила свои обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства, путем внесения денежных средств на депозит застройщика ООО «СК Стимул» в размере <данные изъяты> рублей, данный факт представителем ответчика не оспаривается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, заключили с ФИО8 договор уступки права требования № (л.д.27-32). В соответствии с условиями договора цедент (ФИО9) уступает цессионарию (ФИО11) право требования к ООО «Строительная компания Стимул» вытекающее из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между цедентом и застройщиком – ООО «Строительная компания Стимул», а цессионарий принимает на себя уступленное право требования и вносит денежные средства в оплату стоимости уступаемого права требования жилого помещения на условиях настоящего договора. Цена настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора) (л.д.28). Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметками в договоре (л.д.31). Денежные средства по договору уступки права требования перечислены ФИО8 в полном объеме, что подтверждается договором о предоставлении социальной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ года, распиской, квитанцией, платежным поручением (л.д.33-35,36,37,38,39).

В обоснование исковых требований истцы указывают, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная в подъезде <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., однако, фактически застройщик ООО «СК Стимул» сдал в эксплуатацию и передал им объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу <адрес> данным БТИ общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из толкований условий договора следует, что цена договора рассчитана исходя из цены за один квадратный метр. Следовательно они оплатили стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей) а фактически получили квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. что является нарушением их прав. В связи с чем, с нарушителя договора ООО «СК Стимул» подлежит взысканию в их пользу сумма неосновательного обогащения.

В своем исковом заявлении, а также в возражениях на доводы представителя ответчика, истцы указывают, что в соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, они приобрели те же права, что были у ФИО8, и все те риски, как если бы они заключили договор долевого участия сразу с застройщиком. В связи с чем, просят взыскать сумму неосновательного обогащения, именно с ООО «СК Стимул».

Данные доводы суд находит необоснованными.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что объектом долевого строительства являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная в подъезде № <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором (л.д.20). Характеристики объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства соответствуют описанию объекта строительства, паспорту жилого помещения, а также паспорту отделки объекта долевого строительства (Приложение к договору № 1,2,3) (л.д.23-24,25). Согласно договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы приобрели право требования к застройщику квартиры, расположенной в многоквартирном, 9-этажном жилом доме, по строительному/почтовому адресу <адрес> / <адрес> Квартира, расположенная в доме, имеет следующую техническую характеристику: по данным проекта: номер квартир №, этаж расположения – <данные изъяты> количество комнат – <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.; по данным органов, осуществляющих учет объектов недвижимости в РФ: номер квартиры – №, количество комнат – <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж расположения -<данные изъяты> (л.д.27).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров. Договор, в соответствии со ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, при заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве существенным условием является объем передаваемых прав, то есть предмет договора. В данном случае, установлено, что при составлении договора уступки права, стороны четко и конкретно оговорили предмет договора.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора уступки права требования, объект жилищного строительства фактически был возведен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-106), и сторонам было известно о реально существующем объекте – жилом помещении, а также были известны фактические площади жилого помещения, о чем имеется отметка в договоре (п.1.2.2. договора). Из раздела 2 договора следует, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей, при этом отсутствует указание на то, из чего складывается цена договора, а также отсутствует какое-либо указание на зависимость цены договора и количества передаваемых по договору квадратных метров жилого помещения, право требования которого передается ФИО10 (л.д.28). В момент заключения договора уступки права требования, стороны каких-либо претензий или не согласий с ценой договора или с предметом договора, не выражали. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается отметками в договоре (л.д.31). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительной компанией Стимул» и П-ными подписан акт сдачи-приемки объекта долевого строительства, находящегося по адресу <адрес>, в соответствии с которым застройщик сдал в эксплуатацию и передал цессионарию объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу <адрес>, по данным ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ г. Осинники общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, подписали указанный акт (л.д.26). Каких-либо претензий по поводу фактического количества передаваемых квадратных метров жилого помещения у сторон не было. Истцы зарегистрировали право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.46,47,48).

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании указывала на пропуск истцами установленного законом срока на обжалование условий договора участия в долевом строительстве. Указывая, что при заключении договора уступки права требования, сторонам было известно о различиях в площади объекта строительства и жилого помещения, в связи с чем, данную сделку по ее мнению можно признать оспоримой сделкой, срок обжалования которой составляет 1 год.

Суд находит данные доводы обоснованными,

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в судебном заседании ФИО8 заключая договор участия в долевом строительстве произвела оплату объекта долевого строительства исходя из стоимости одного квадратного метра из расчета общей площади по проекту <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей. При этом на момент заключения указанного договора объекта долевого строительства в натуре не существовало, и знать о фактической площади объекта ФИО8 не могла. При заключении договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства уже был сдан в эксплуатацию, и истцам была известна фактическая площадь объекта долевого строительства, в договоре стороны указали фактическую площадь жилого помещения, ранее являвшегося объектом долевого строительства. Таким образом, в случае не согласия с площадью жилого помещения, переданного фактически истцам по договору уступки права требования, они могли обратиться в суд с заявлением о признании указанной сделки недействительной, в связи с разногласиями в площади жилого помещения. В таком случае, срок исковой давности по данному спору составляет 1 год с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Однако, как установлено в судебном заседании истцы до настоящего времени в суд с такими требованиями не обращались. Договор уступки права требования заключен ДД.ММ.ГГГГ года, акт сдачи-приемки объекта долевого строительства подписан истцами ДД.ММ.ГГГГ года, технический паспорт на квартиру, получен истцами ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права получены истцами ДД.ММ.ГГГГ года, однако в суд с требованиями о признании данной сделки оспоримой стороны в течение одного года не обратились.

Впервые с требованиями о защите прав потребителей, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, право требования исполнения по которому истцы приобрели в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, П-ны братились в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечение даже общего трехгодичного срока исковой давности, в течение которого истцы имели право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, так как о том, что фактическая площадь возведенного объекта долевого строительства – квартиры по адресу <адрес>, меньше площади указанной в договоре участия в долевом строительстве, истцам было известно в день подписания договора уступки права требования – то есть ДД.ММ.ГГГГ года. С настоящими исковыми требованиями П-ны обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за пределами трехлетнего срока с даты начала исполнения договора уступки права требования.

Кроме того, суд считает, что к данным правоотношениям не возможно применение закона «О защите право потребителей», так как П-ны непосредственными участниками договора об участии в долевом строительстве не являлись, а лишь приобрели право требования исполнения указанного договора на основании договора уступки права требования. При этом, как уже ранее было сказано, в указанном договоре указана общая и жилая площадь жилого помещения. Истцы подписывая данный договор знали о фактической площади жилого помещения, однако никаких претензий не выражали. В связи с чем, согласились с уступаемым им по договору правом, несмотря на имеющуюся разницу в площади объекта долевого строительства и имеющегося по факту жилого помещения. Цена уступаемого права в данном договоре не ставится в зависимость от количества передаваемых квадратных метров. Следовательно, оспаривать данный пункт договора стороны не могут.

Таким образом, судом не выявлены основания для признания недействительным п. 2.3 договора № участия в долевом строительстве. Форма данного договора сторонами была соблюдена, в договоре указаны все существенные условия, в том числе условие о стоимости объекта долевого строительства, соблюдение которого является значимым в решении вопроса о недействительности пункта данного договора. Договор уступки права требования был заключен на согласованных сторонами условиях добровольно, прошел государственную регистрацию, и соответствует всем предъявляемым к данному договору законом требованиям. На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве, а также договора уступки права требования заключенного ДД.ММ.ГГГГ года. И об отсутствии оснований для признания пункта 2.3. договора об участии в долевом строительстве, недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцами не представлено доказательств достоверно свидетельствующих о том, что в момент заключения договора уступки права требования, им не было известно о фактической площади жилого помещения, а также не представлено доказательств, что данный пункт договора нарушает их законные права.

С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для признания недействительным пункта 2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, и считает необходимым отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в удовлетворении требований к ООО «Строительная компания Стимул» о признании недействительным пункта 2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскании с ООО «Строительная компания Стимул» в их пользу суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в пользу ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> рублей; штрафа по закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в их пользу, а также взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, за составление нотариальных доверенностей в размере <данные изъяты> рублей, за участие представителя в судебных заседаниях в размере <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина