Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОТБ к Мэрии города ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

с участием истицы ОТБ, ее представителя по ордеру США, представителя ответчика о доверенности ФИО5, переводчиков ФИО1, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ОТБ обратилась в суд с иском к Мэрии г.ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, указав что всю жизнь проработала в отрасли строительства штукатуром-маляром в ПМК-5 «Туваводмелиорация» Министерства мелиорации и водного хозяйства Тувинской АССР. В период работы истцу была выделена ведомственная квартира по адресу г. ФИО2 <адрес>. В этой квартире истец прожила до конца 1989 года. В конце 1989 года администрацией ПМК-5 Управления «Туваводмелиорации» в качестве расширения истцу была выделена ведомственная квартира по адресу г. ФИО2 <адрес>. Истец была заселена в конце 1989 года перед новым го<адрес> года. В данной квартире истец проживает до сих пор. Прежнюю квартиру по адресу г. ФИО2 <адрес>, где она проживала ведомство выделило другой гражданке. Согласно справке, выданной БТИ г. ФИО2 квартира, где истец жила по адресу г. ФИО2 <адрес> числится за гражданкой ФИО2-ооловной и приватизирована ею по договору приватизации № от 31.12.2008г. В 1990 годах в результате распада СССР организация ПМК-5 «Туваводмелиорация» Министерства мелиорации и водного хозяйства тувинской АССР распался. Когда истец уже проживала в <адрес> в связи с каким-то жилищным вопросом, документы, на основании которого она заселилась, сдала в Горисполком. После этого её документы в Горисполкоме были утеряны. До настоящего времени истец проживает в этой квартире, оплачивает все коммунальные платежи. ПМК-5 «Туваводмелиорация» в настоящее время не существует. В связи с этим она обращалась в государственный архив Республики Тыва из архива дали ответ, что документы ПМК-5 «Туваводмелиораиця» Министерства мелиорации и водного хозяйства Тувинской АССР сданы в Государственный архив Республики Тыва включительно по 1986 год. В инспекции Федеральной налоговой службы РТ № дали ответ что ПМК-5 «Туваводмелиорация» Министерства мелиорации и водного хозяйства Тувинской АССР сведения в базе данных ЕГРЮЛ отсутствует. После прекращения существования данной организации ДД.ММ.ГГГГ на том же месте и по тому же адресу г. ФИО2 <адрес>, д., 28 была создана новая организация Государственное учреждение Передвижная механизированная колонна № Юридически ГУЧ ПМК № существует фактически в здании по указанному адресу, в настоящее время расположена аварийная служба ЖКХ и Следственный комитет при прокуратуре Республики Тыва. Тем самым документы периода предоставления ей жилья нигде не сохранились. Подтверждением предоставления квартиры является трудовая книжка о записях трудовой деятельности в ПМК-5 и регистрация по прежнему месту жительства и квитанции оплаты коммунальных платежей за весь период проживания. Квартирой, расположенной по адресу <адрес>, г. ФИО2 <адрес> владеет и пользуется с конца 1989 года по настоящее время. В 2011 году она обратилась в Мэрию г. ФИО2 для восстановления документов и приватизации квартиры. В ответ ДД.ММ.ГГГГ она получила требование Мэрии г. ФИО2 о предоставлении правоустанавливающих документов. В результате она обратилась в прокуратуру г. ФИО2 с жалобой на незаконность требования Мэрии г. ФИО2. Из ответного письма прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ ей стало ясно, что жилое помещение, в котором она проживает, не состоит в реестре муниципального жилищного фонда Мэрии и Мэрия к данной квартире отношения не имеет, поскольку данное жилье относится к распавшемуся ведомству, которое в муниципальную собственность не передано. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации по РТ права на данную квартиру ни за кем не зарегистрирован. В Государственном архиве Республики Тыва документальные сведения отсутствуют. В связи, с чем иной возможности восстановить утраченные документы о предоставлении ей квартиры по адресу г. ФИО2 <адрес>. С конца 1989 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Согласно сведениям ФГБУ «Федеральное кадастровая палата Росреестра» по <адрес> правопритязания на квартиру отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от, других лиц и организаций к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой, длительное время, заселялась в квартиру на законных основаниях, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности. Иной возможности признать и зарегистрировать право собственности на квартиру не имеется. Судебный акт о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, г. ФИО2 <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе судебного производства истцом неоднократно уточнялись основание исковых требований, в последующем истцом по изложенным основаниям предъявлено требование о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Определениями суда по делу в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное казённое учреждение «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. ФИО2», Государственное унитарное предприятие РТ "Бюро технической инвентаризации", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ОТБ исковые требования по изложенным основаниям поддержала в полном объёме, пояснив, что в указанной квартире постоянно проживает с конца 1989 года, получила по расширению.

Представитель истца по ордеру ФИО5 просил иск удовлетворить, так как истица открыто, добросовестно и непрерывно проживает в указанной квартире более 18 лет, чьи-либо права на квартиру не зарегистрированы в реестре, документы были утеряны.

Представитель ответчика Мэрии города ФИО2 по доверенности ФИО5, с иском не согласился, просил в иске отказать, так как квартира находится на балансе муниципального образования г.ФИО2.

Представители третьих лиц МКУ «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.ФИО2», Государственного унитарного предприятия РТ "Бюро технической инвентаризации", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ГУ передвижная механизированная колонна № извещалось по последнему известному адресу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о правах на квартиру по адресу: г. ФИО2, <адрес> отсутствуют.

Из трудовой книжки ОТБ видно, что внесена запись о принятии штукатуром-маляром в ПМК-5 «Туваводмелиорация» Министерства мелиорации и водного хозяйства ТувАССР.

Из справки с ГУП РТ бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: г. ФИО2, <адрес>, числится за Муниципальным образованием г. ФИО2.

Согласно ответу с Государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ № в архивных документах Исполнительного комитета Кызылского городского Совета депутатов трудящихся за 1990 год сведения о предоставлении <адрес> г. ФИО2 ОТБ не обнаружены.

Из ответа МРИ ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении ПМК-5 «Туваводмелиорации» Министерства мелиорации и водного хозяйства Тувинской АССР сообщает, что сведения в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц отсутствуют.

В материалы дела истицей представлены квитанции об оплате квартиры за коммунальные услуги, за электрическую энергию, за водопроводно-канализационные системы.

Согласно справке начальника отдела муниципальной собственности Департамента ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: г. ФИО2, <адрес>, состоит в реестре муниципального жилищного фонда в муниципальной собственности городского округа «Город ФИО2 Республики Тыва» за реестровым № 12064.

Из сообщения и.о начальника Департамента ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: г. ФИО2, <адрес>, состоит в реестре муниципального жилищного фонда в муниципальной собственности городского округа «Город ФИО2 Республики Тыва» за реестровым № по распоряжению № от 25 июля 20 года, представить данное распоряжение не представляется возможным, в связи с отсутствием в архиве Мэрии г. ФИО2.

Из сообщения и.о. начальника Департамента ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что <адрес>, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>, состоит в реестре муниципального жилищного фонда в муниципальной собственности городского округа «Город ФИО2 Республики Тыва», документы по данному адресу отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на <адрес> г. ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из представленной поквартирной карточки по адресу г. ФИО2, <адрес> видно, что по указанному адресу зарегистрированные не значатся, ответственное лицо не указано.

Истцом в качестве основания иска о признании права собственности приведена приобретательная давность.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Между тем, в материалах дела имеются сведения о включении спорной квартиры в Реестр муниципального жилищного фонда городского округа "Город ФИО2 Республики Тыва" на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, также истице в 2011 году ответчиком вручалось предупреждение об освобождении жилого помещения, указанное распоряжение никем не оспорено, фактически квартира отнесена к муниципальному жилищному фонду.

Таким образом, истицей суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие её права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, поскольку истицей не подтверждено право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в которой проживает истица, а действующая норма законодательства исключает в данном случае возможность признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности при отсутствии перечисленных выше оснований. При данных обстоятельствах правовых оснований для признания права собственности на недвижимое имущество на квартиру в силу приобретательной давности за истцом судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ОТБ к Мэрии города ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья А.М. Ооржак