Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска к Азаренко Лилии Юрьевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска обратился в суд к Азаренко Л.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - нежилого помещения, общей площадью 525,4 кв.м, кадастровый (условный) номер 54-54-01/385/2010-096, расположенного по адресу: г. Новосибирск ....

В иске указано, что 4.10.2010 г. между ДЗиИО мэрии города Новосибирска и ЗАО «Сафьян-Эластон» заключен договор № 1698 купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. 15.10.2010 г. сторонами подписан акт приема-передачи помещения. 10.11.2010 г. УФРС по НСО произведена государственная регистрация перехода права собственности к ЗАО «Сафьян-Эластон», а также запись об ипотеке на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ и п.6 договора купли-продажи помещения. Стоимость нежилого помещения определена в 20 060 000 руб. Покупатель должен был оплатить имущество в соответствии с графиком в период с 25.10.2010 г. по 25.03.2012 г. ежемесячными платежами. Согласно п. 8.2 договора в случае, если покупатель не производит в установленные сроки очередной платеж за проданное имущество, продавец имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора, а покупатель обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления об отказе от договора вернуть продавцу недвижимое имущество.

В связи с неоднократным нарушением ЗАО «Сафьян-Эластон» обязательств по оплате очередных платежей, 20.09.2011 г. истцом было направлено уведомление об отказе от договора с требованием о возврате помещения. После прекращения договора купли-продажи ЗАО «Сафьян-Эластон» обязанность по возврату помещения, предусмотренную п. 8.2 договора, не исполнил.

11.01.2012 г. в связи с неисполнением ЗАО «Сафьян-Эластон» обязательств по договору истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением об обязании возвратить имущество и прекращении ипотеки. 20.03.2012 г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение, которым исковые требования удовлетворены.

30.08.2012 г. Седьмым Арбитражным апелляционным судом вынесено постановление об утверждении между ДЗиИО мэрии г.Новосибирска и ЗАО «Сафьян-Эластон» мирового соглашения, по условиям которого ЗАО «Сафьян-Эластон» обязуется оплатить по договору № 1698 купли-продажи нежилого помещения сумму 17 771 050 руб. 20 коп. в рассрочку: до 20.09.2012 г. оплачивает 5 000 000 руб., оставшуюся сумму долга в размере 12 771 050 руб. 20 коп. в срок до 20.03.2013 г. равными частями ежемесячно с учетом неустойки и штрафных санкций. Условия мирового соглашения ЗАО «Сафьян-Эластон» выполнены не были, денежные средства в размере 5 000 000 руб., а также остаток в размере 12 771 050 руб. 20 коп. в адрес истца не поступали.

Таким образом у ЗАО «Сафьян-Эластон» отсутствовало право на отчуждение нежилого помещения, являющегося предметом залога (в силу закона, условия договора) до полного исполнения принятых обязательств по возврату денежных средств. В нарушение указанного положения ЗАО «Сафьян-Эластон» отчуждены нежилые помещения без получения на это соответствующего согласия истца, являющегося залогодержателем.

С 22.11.2013 г. собственником нежилого помещения является ответчик Азаренко Л. Ю..

Со ссылкой на ст.ст. 301, 302 ГК РФ истец указывает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, поскольку оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Воля истца как собственника заключалась в передаче нежилого помещения по договору купли-продажи, являющегося возмездной сделкой. Приобретатель ЗАО «Сафьян-Эластон» не оплатил в полном объеме стоимость объекта недвижимости, в связи с чем истцом был подан соответствующий иск, что свидетельствует об отсутствии воли собственника на отчуждение помещения без оплаты его полной стоимости.

В судебном заседании представитель истца Шитикова Н.В., поддержав заявленные требования в полном объеме, уточнила требования в связи с изменением кадастрового номера помещения и просила истребовать из чужого незаконного владения Азаренко Лилии Юрьевны нежилое помещение, общей площадью 525,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 54:35:033035:3342, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... путем его возврата в собственность муниципального образования города Новосибирска. В случае удовлетворения заявленного иска, указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения записи в ЕГРП права собственности Азаренко Лилии Юрьевны 54-54-01/500/2013/841 и государственной регистрации права собственности муниципального образования города Новосибирска на жилое помещение общей площадью 525,4 кв.м. кадастровый номер 54:35:033035:3342, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ....

Ответчик Азаренко Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель Трошанова И.В. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям изложенным в письменных отзывах, суть которых сводится к тому, что Азаренко Л.Ю. является добросовестным приобретателем имущества и в силу ст. 302 ГК РФ истребование у нее имущества не допускается (л.д. 216-218, 246-249).

3е лицо ЗАО «Сафьян-Эластон», сменившее адрес регистрации на г. Уфа респ.Башкортостан и являющееся действующим юридическим лицом, извещено по месту регистрации, ни одно из судебных извещение не вручено, возвращены в суд за истечением сроков хранения.

3е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области представило письменный отзыв, представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 97, 98).

3е лицо Пестолов Н. Д. в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв (л.д. 243,244).

3е лицо Петрова Л. А. в судебное заседание не явилась, представлен письменный отзыв (л.д.239).

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с Решением Совета депутатов города Новосибирска от 9.10.2007 г. № 708 департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска осуществляет управление и распоряжение объектами, находящимися в муниципальной собственности.

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска заявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, а чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что 4.10.2010 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и ЗАО «Сафьян-Эластон» заключен договор № 1698 купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 525,4 кв.м., номера на поэтажном плане 2, 6-8, 10-20, 22-25, 27-32, 55-59, расположенного по адресу: город Новосибирск, ... помещение в настоящее время имеет кадастровый (условный) номер - 54:35:033035:3342 (л.д. 9-14). В соответствии с условиями договора ДЗиИО мэрии города Новосибирска (продавец) обязуется передать в собственность покупателю (ЗАО «Сафьян-Эластон») указанные помещения, а покупатель обязуется принять в собственность нежилое помещение и уплатить за него цену, указанную в п. 2.1 договора, которая составляет 20 060 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость 3 060 000 руб.

Порядок оплаты между сторонами определен п. 2.2 договора по графику, равными ежемесячными платежами, первый платеж в сумме 944 520 руб. должен был быть произведен 25.10.2010 г., последующие платежи каждый месяц 25 числа в сумме 944 440 руб., последний платеж 25.03.2012 г.

15.10.2010 г. сторонами подписан передаточный акт о передаче в собственность ЗАО «Сафьян-Эластон» указанного нежилого помещения, в котором указано, что продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое помещение (л.д. 15).

10.11.2010 г. УФРС по НСО произведена государственная регистрация перехода права собственности на помещения к ЗАО «Сафьян-Эластон», а также запись об ипотеке на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ и п. 6 договора купли-продажи помещения.

Помещение было фактически передано покупателю ЗАО «Сафьян-Эластон» и выбыло из владения ДЗиИО мэрии города Новосибирска.

ЗАО «Сафьн-Эластон» проводились платежи за приобретенное помещение в соответствии с условиями договора, однако с марта 2011 г. начались задержки платежей, нарушения условий договора, последний платеж поступил в июне 2011 г., помещения оплачены в размере менее половины его полной стоимости (л.д. 284-287).

Согласно п. 8.2 договора купли-продажи в случае, если покупатель не производит в установленные договором сроки очередной платеж за проданное в рассрочку и переданное нежилое помещение, продавец имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. В случае отказа продавца от договора продавец направляет покупателю уведомление об отказе от договора заказным письмом. Договор считается прекращенным с момента, указанного в уведомлении об отказе от договора. Полученные продавцом от покупателя суммы не возвращаются, пеня начисляется до момента получения покупателем уведомления продавца об отказе от договора. Покупатель обязан вернуть нежилое помещение продавцу в течение пяти рабочих дней с даты получения уведомления об отказе от договора по акту приема-передачи.

Уведомлением от 20.09.2011 г. № 31/04-6844 департамент земельных и имущественных отношения мэрии города Новосибирска уведомил ЗАО «Сафьян-Эластон» о прекращении договора купли-продажи имущества с момента получения ЗАО «Сафьн-Эластон» уведомления об отказе от договора, предложено подписать передаточный акт о возврате помещения продавцу, явиться в УФРС по НСО для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на помещение от покупателя продавцу (л.д. 16-18).

В связи с тем, что ЗАО «Сафьн-Эластон» не были предприняты действия по возврату помещения, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о возврате имущества. Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-6234/2012 г. от 20 марта 2012 г. прекращена ипотека нежилого помещения общей площадью 525,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... ЗАО «Сафьян-Эластон» обязано возвратить ДЗиИО мэрии г.Новосибирска нежилое помещение (л.д. 19-25).

29.05.2012 г. запись об ипотеке, внесенная в ЕГРП 10.11.2010 г. на основании договора № 1698 купли-продажи нежилого помещения от 4.10.2010 г. и передаточного акта от 15.10.2010 г., заключенных между г.Новосибирском и ЗАО «Сафьян-Эластон» была погашена на основании данного решения. 21.06.2012 г. на основании этого же решения арбитражного суда была внесена запись о прекращении права собственности ЗАО «Сафьян-Эластон» и внесена запись о праве собственности города Новосибирска (л.д. 97).

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 г. по делу № А 45-6234/2012 г. решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20 марта 2012 г. по делу № А45-6234/2012 г. отменено, утверждено мировое соглашение, по которому ЗАО «Сафьян-Эластон» обязуется оплатить по договору № 1698 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 525,4 кв.м. с кадастровым (условным) номером 54-54-01/385/2010-096, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... 954 174 руб. 5 коп. долга и процентов, исчисленных по состоянию на 23 августа 2012 г., пени в размере 6 816 875 руб. 97 коп. со следующей рассрочкой - до 20 сентября 2012 г. ЗАО «Сафьян-Эластон» оплачивает 5 000 000 руб., оставшуюся сумму долга в размере 12 771 050 руб. 2 коп. в срок до 20 марта 2013 года равными частями ежемесячно с учетом неустойки и штрафных санкций (л.д. 26,27).

На основании указанного Постановления Седьмого Арбитражного апелляционного суда, Договора № 1698 купли-продажи нежилого помещения от 4.10.2010 г. и Передаточного акта от 15.10.2010 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности к ЗАО «Сафьян-Эластон», о чем в ЕГРП внесена запись № 01/488/2012-246 от 15.10.2012 г. (л.д. 98).

25.12.2012 г. между ЗАО «Сафьян-Эластон» и Петровой Л.А. был заключен договор купли-продажи, по которому ЗАО «Сафьян-Эластон» передало в собственность Петровой Л.А. спорные нежилые помещения, договор и переход права к Петровой Л.А. зарегистрированы Управлением Росреестра по НСО, внесены записи в ЕГРП (л.д. 188-189),

15.08.2013 г. Петрова Л.А. продала спорные помещения Пестолову Н.Д. по договору купли-продажи, подписан акт приема-передачи нежилых помещений от 15.08.2013 г., сделка и переход права к Пестолову Н.Д. зарегистрированы в Управлении росреестра по НСО, внесены записи в ЕГРП (л.д. 198-199, 202).

15.11.2013 г. между Пестоловым Н.Д. и Азаренко Л.Ю. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по которому продавец (Пестолов Н.Д.) передает в собственность покупателю (Азаренко Л.Ю.) нежилые помещения площадью 525,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, 6-8, 10-20, 22-25, 27-32, 55-59, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ... а покупатель принимает вышеуказанные помещения и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренным настоящим договором. В этот же день подписан акт приема-передачи нежилых помещений (л.д. 207-209). В соответствии с условиями п. 3.3 договора право собственности на помещение возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по Новосибирской области.

Помещения фактически переданы ответчику, право собственности Азаренко Л.Ю. зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО 22.11.2013 г., регистрационная запись № 54-54-01/500/2013-841 (л.д. 28), расчет по сделке произведен, что следует из пояснений представителя Азаренко Л.Ю., отзыва Пестолова Н.Д., расписки Пестолова Н.Д. на л.д. 283. В настоящее время ответчик владеет спорным помещением и является его титульным собственником.

Исследовав все представленные сторонами и третьими лицами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований: суд полагает, что Азаренко Л.Ю. является собственником спорных помещений, владеет ими на законных основаниях, является добросовестным приобретателем, данные обстоятельства подтверждаются тем, что помещение приобретено ею по возмездной сделке, которая исполнена, Азаренко Л.Ю. не знала и не могла знать об обстоятельствах выбытия помещения из собственности истца, при приобретении помещения оно истцом не использовалось, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имелось записи об обременениях в отношении спорного помещения, право собственности Пестолова Н.Д. на него было зарегистрировано и никем не оспаривалось. Помещение было приобретено через агентство недвижимости, находилось в свободной продаже. При приобретении ответчик приняла все обычные меры, действовала разумно и осмотрительно, обстоятельств злоупотребления правами, злонамеренных соглашений, оснований усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, не установлено.

Кроме того, суд полагает, что право собственности на спорное помещение от города Новосибирска к ЗАО «Сафьян-Эластон» перешло на законном основании, помещение выбыло из владения истца по воле истца, следовательно, истец не обладает правом истребовать помещение из чужого незаконного владения.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),

а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (ст. 491 ГК РФ).

Договором купли-продажи от 4.10.2010 г., заключенным между ДЗиИО мэрии города Новосибирска и ЗАО «Сафьян-Эластон» предусмотрено, что право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. То есть условия договора не ставят переход права собственности в зависимость от оплаты товара.

Договором предусмотрено условие о возможности продавца отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возврата имущества.

В связи с нарушением ЗАО «Сафьян-Эластон» условий договора истец направил уведомление о прекращении договора и потребовал возврата товара. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.03.2012 г. требование о возврате помещений было удовлетворено, из сути решения и сложившихся между истцом и ЗАО «Сафьн-Эластон» правоотношений следует, что право собственности перешло к городу Новосибирску, имущество должно было быть возвращено, ипотека прекращена.

Однако, истцом не доказано, что помещение фактически было возвращено во владение ДЗиИО мэрии города Новосибирска: из пояснений представителей истца следует, что помещение оставалось во владении ЗАО «Сафьян-Эластон», использовалось им, только в конце 2013 г. в рамках очередной проверки использования муниципального имущества было установлено, что помещением владеет Азаренко Л.Ю. Данные обстоятельства подтверждены и пояснениями Пестолова Н.Д. (руководителя ЗАО «Сафьн-Эластон») о том, что с момента вынесения решения арбитражного суда 20.03.2012 г. до момента продажи помещения Петровой Л.А. 25.12.2012 г. оно не выбывало из владения ЗАО «Сафьян-Эластон».

В дальнейшем стороны договора купли-продажи – муниципальное образование в лице ДЗиИО мэрии города Новосибирска и ЗАО «Сафьян-Эластон» заключили мировое соглашение, условия которого утверждены постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 г., суть которого в том, что ЗАО «Сафьян-Эластон» выплачивает в рассрочку оставшуюся часть оплаты за помещение с учетом процентов, штрафов и неустоек, решение Арбитражного суда НСО от 20.03.2012 г. отменено. Стороны в мировом соглашении не оговорили моменты перехода права собственности и возврата имущества.

С учетом анализа правоотношений сторон, действий сторон и требований гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сохранились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи помещения и стороны фактически договорились о продолжении действия договора купли-продажи помещения от 4.10.2010 г. Данный вывод суд основывает на том, что в случае если продавец отказывается от исполнения договора купли-продажи в связи с нарушением обязательств по оплате покупателем, он вправе потребовать возврата имущества, при этом уже оплаченные покупателем по договору купли-продажи суммы остаются у продавца, однако, продавец не вправе требовать полной оплаты товара, поскольку обязательства прекращаются и стороны возвращаются в первоначальное положение, в том числе прекращается обязательство продавца оплатить имущество.

В спорной ситуации стороны договорились о продолжении действия договора, оплате покупателем полной стоимости помещения с учетом уже выплаченных сумм, а также оплате штрафов и неустоек, был согласован иной способ оплаты, фактически продлен срок оплаты, изменен размер платежей. При этом в мировое соглашение стороны не включили обязательство ЗАО «Сафьян-Эластон» возвратить имущество, что полностью соответствует смыслу договора купли-продажи, поскольку в случае и возврата имущества и выплаты за него полной стоимости у продавца наступило бы неосновательное обогащение. По мировому соглашению продавец возврата имущества не требует, не заявляет о наличии каких-либо ограничений и запретов в отношении помещений, в связи с чем по заявлению ЗАО «Сафьян-Эластон» регистрирующий орган производит регистрацию перехода права собственности от муниципального образования к покупателю и фактически восстанавливает право собственности ЗАО «Сафьян-Эластон» на спорные помещения.

Суд полагает, что переход права собственности на помещения 15.10.2012 г. к ЗАО «Сафьян-Эластон» основан на сделке купли-продажи от 4.10.2010 г., которую стороны не прекратили и продолжали исполнять (т.к. помещение уже было передано в фактическое владение ЗАО «Сафьян-Эластон», а ЗАО «Сафьн-Эластон» обязался оплатить его полную стоимость в рассрочку и с таким обязательством продавец был согласен, что следует из заключения мирового соглашения), является законным. Исходя из отзыва Управления Росреестра по НСО, материалов регистрационного дела регистрация перехода права собственности и права собственности ЗАО «Сафьн-Эластон» произведена на основании Постановления Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 г., Договора № 1698 купли-продажи нежилого помещения от 4.10.2010 г. и передаточного акта от 15.10.2010 г. (л.д. 98).

Таким образом, переход права собственности к ЗАО «Сафьян-Эластон» основан на договоре купли-продажи, соответствует условиям договора о переходе права собственности (с момента государственной регистрации договора) и не связан с условием оплаты помещения. Повторно, после утверждения мирового соглашения и нарушения ЗАО «Сафьн-Эластон» обязательств по оплате, департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска уведомления покупателю ЗАО «Сафьян-Эластон» о прекращении действия договора и возврате помещений не направлял. Данный вывод суда также подтверждается и тем, что в связи с неисполнением ЗАО «Сафьян-Эластон» условий об оплате товара, вытекающих из постановления арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, истец обратился за выдачей исполнительного документа, предъявил его к исполнению, заявил о возбуждении исполнительного производства, которое возбуждено и ведется (л.д. 263). То есть истец настаивает на полной оплате товара, обязанность которой следует из договора купли-продажи и условий мирового соглашения, и возврате помещений, что недопустимо в силу общих начал гражданского законодательства, сути сделки купли-продажи, ст. 10 ГК РФ.

Суд полагает, что помещение выбыло из владения истца по его воле, на основании передаточного акта от 15.10.2010 г., волеизъявление на оставление помещения у покупателя следует и из мирового соглашения, по которому истец не указал условие о возврате помещения, а согласился на оплату за него денежных средств. Волеизъявление истца и в настоящий момент направлено на получение денежных средств за помещение, что следует из исполнительного производства о взыскании с ЗАО «Сафьян-Эластон» денежных средств в пользу истца.

Право собственности на спорное помещение перешло к ЗАО «Сафьн-Эластон» на законном основании – по сделке, было зарегистрировано за ЗАО «Сафьян-Эластон» на законном основании, следовательно, истец собственником помещений после регистрационных действий 15.10.2012 г. не является и не вправе истребовать помещение из чужого незаконного владения. Фактическим владельцем помещений истец не является с 15.10.2010 г., когда был подписан передаточный акт на помещения от истца к ЗАО «Сафьян-Эластон», вследствие чего не обладает правами истребовать помещения в силу ст. 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом способа защиты нарушенного права, который избрал истец, доводы о том, что помещение было обременено ипотекой и запись об ипотеке не была восстановлена после регистрации права собственности ЗАО «Сафьян-Эластон» 15.10.2012 г., а также о том, что помещения были отчуждены ЗАО «Сафьян-Эластон» без согласия истца, не имеют правового значения для решения вопроса о возврате помещений в собственность истца.

Истцом не оспаривались обстоятельства приобретения помещений Азаренко Л.Ю. и фактически признано, что ответчик является добросовестным приобретателем, в связи с чем помещение не может быть истребовано из ее законного владения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска об истребовании из чужого незаконного владения Азаренко Лилии Юрьевны нежилого помещения, общей площадью 525,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... в собственность муниципального образования г.Новосибирска, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Конева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июня 2014 г.