Гражданский кодекс часть 1

Б.А. (далее по тексту истец, арендодатель) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю М.Х. Хрисостомосу (далее по тексту М.Х., арендатор) о взыскании арендной платы. Требования мотивированы тем, что ... между истцом и М.Х. был заключен договор аренды нежилого помещения и имущества. В соответствии с условиями договора, было передано М.Х. за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 120 кв.м., (в том числе входная зона - 10 кв.м.; обеденный зал - 61 кв.м.; кухня - 33 кв.м.; санузел 12 кв.м.; котельная 4 кв.м.;), расположенное по адресу: .... Арендатор данное имущество принял. Пользуется им в коммерческих целях (предприятие общепита). Арендная плата составляет ... рублей за квадратный метр, что составляет ... рублей в месяц, без НДС. Оплата производится с первого по пятое число каждого текущего месяца. Начисление и выплата причитающихся арендодателю сумм производится любым удобным для сторон способом (п.3.1 Договора). Так же, в соответствии с п.3.7 Договора Арендная плата ежегодно индексируется на уровень инфляции, официально зафиксированный органами государственный власти РФ по итогам финансового года, начиная с истечения очередного года действия договора. В соответствии с этим арендная плата с ... составляет ... руб. В соответствии с условиями договора оплата за истекший месяц, производится с 1 по 5 число следующего за ним месяца (п.3.1 Договора). В соответствии с условиями договора при неуплате Арендатором в оговоренные сроки арендной платы Арендодатель вправе предъявить Арендатору требования о выплате неустойке в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы (п.3.2 Договора). За период до декабря 2020г. оплата произведена. Задолженность по арендной плате за апрель 2021 г. ... руб. Пеня за период с 06 по ... составляет ... руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ИП М.Х. Хрисостомос в его пользу задолженность по арендной плате в размере ...... руб. (на ...) и взыскивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.

... истец уточнил исковые требования, указывая на то, что ... от М.Х. поступила арендная плата и пени за апрель в размере ... рублей, просил взыскать с ИП М.Х. Хрисостомос в его пользу пени по оплате аренды за апрель 2021 г., на ... в размере ...... руб.).

Определением суда от ... к производству суда принято заявление Б.А. об увеличении исковых требований (дополнительное исковое заявление о взыскании арендной платы), в котором истец просил взыскать с ИП М.Х. Хрисостомос в его пользу:

арендную плату за период с ... по ... в размере ... рублей и пени 0,1% за период с ... по ... за 171 день, в размере ... рублей и взыскивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства;

арендную плату за период с ... по ... в размере ... рублей и пени 0,1% за период с ... по ... за 141 день, в размере ... рублей и взыскивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.

М.Х., не согласившись с исковыми требованиями, представил возражения и отзыв, по доводам которых просил удовлетворить исковые требования частично, взыскать аренду за февраль 2021 г. в размере ... рубля, за март 2021 года в размере ... рублей, в остальной части иска отказать (л.д. 36, 56-59).

Истец Б.А., М.Х. ИП М.Х. Хрисостомос, его представитель Ж.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Б.А. о взыскании арендной платы подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Как установлено судом и следует из материалов дела ... между Б.А. (арендодатель) и ИП М.Х. Хрисостомос (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и имущества, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 120 кв.м. расположенное по адресу: .... Арендатор выплачивает арендодателю плату за пользование помещением и оборудованием, стоимость составляет ... рублей за квадратный метр, что составляет ... рублей ежемесячно с первое по пятое число каждого текущего месяца. Срок начисления арендной платы, подлежащей оплате, начинается в первый день работы объекта общественного питания. В этот день сторонами подписывается отдельный акт (п.3.3). Договор действует с ... по ... (п. 6.1). По истечении срока действия настоящего договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства (п. 5.1) (л.д. 3-9).

Согласно дополнительному соглашению от ... к договору аренды нежилого помещения и имущества от ..., в период ремонта, перед запуском объекта общественного питания в эксплуатацию на ремонт здания были произведены затраты (согласно сметы приложения ... к настоящему соглашению), которые должен был осуществить арендодатель, однако часть суммы в размере ... рублей, была оплачена арендатором (п.1). Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что сумма ... рублей является долгом арендодателя, который оплачивается путем зачета арендной платы. Срок начисления арендной платы начинается с ..., с учетом того, что при подписании договора аренды арендатор передал арендную плату за первый и последний месяц аренды, срок погашения суммы затрат отнесенных на арендодателя начинается с ... (п.3) (л.д.10-12).

Согласно справке серии МСЭ-2013 ...Б.А. является инвалидом первой группы с детства, бессрочно (л.д. 13-14).

Согласно сведениям из ЕГРИП (л.д.15-18) М.Х. Хрисостомос является индивидуальным предпринимателем с ... по настоящее время, основной вид деятельности: Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов (код 56.10).

... истцом в адрес М.Х. направлена претензия, с просьбой оплатить арендную плату за период с ... по ... и пени (л.д. 19).

... в адрес М.Х. истец направил претензию с просьбой оплатить арендную плату за период с ... по ..., а также за период с ... по ... и пени (л.д. 44).

Согласно квитанции от ...М.Х. оплатил Б.А. аренду за апрель 2021 года в размере ... рублей (л.д. 45).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что за апрель 2021 года плата за услуги предоставления аренды нежилого помещения и имущества произведена М.Х. X. в полном объеме, имеется задолженность за февраль 2021 года в размере ... рублей, за март 2021 года в размере ... рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором в оговоренные сроки арендной платы арендодатель вправе предъявить арендатору требование о выплате неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы.

Согласно представленным истцом расчетам по состоянию на ... размер пени на сумму задолженности ... рублей за период с ... по ... (с учетом внесенного М.Х. платежа по аренде и пени за апрель) составляют ... рублей; за период с ... по ... составляет ... рублей; за период с ... по ... – ... рублей.

Суд, учитывая, что М.Х. свои обязательства по договору аренды от ... исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя начислить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, находит требования истца Б.А. подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ИП М.Х. Хрисостомоса в пользу Б.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате: за февраль 2021 года в размере ... рублей, за март 2021 года в размере ... рублей и пени за период с ... по ... в размере ... рублей, за период с ... по ... в размере ... рублей., а также взыскать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.

Суд не находит оснований для снижения заявленного ко взысканию размера арендной платы и освобождения М.Х. от ответственности в виде уплаты неустойки (пени), по доводам изложенным М.Х. в отзыве на дополнительное исковое заявление, в виду следующего.

Плата по договорам аренды недвижимости, заключенным до введения в 2020 г. в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г. (ФЗ от ... N 98-ФЗ). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 19 Федерального закона от ... N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ... N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ... N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ...... «Об утверждении Перечня отраслей Российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» деятельность ИП М.Х. X под кодом «56.10» «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» включена данный Перечень отраслей.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОУГО-19) ..., утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., вопрос ... арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Как установлено судом, арендатор обращался с требованиями об уменьшении арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль 2020 года, а также обращался с требованиями о снижении арендной платы в марте 2021 года (л.д. 63,64).

Однако, учитывая, что стороны не заключили соглашение об уменьшении арендной платы, начисленной за период с февраля по март 2021 года, доказательств невозможности оплаты аренды М.Х. не представлено, следовательно, ИП М.Х. X. должен уплатить задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах требования Б.А. к ИП М.Х. Хрисостомосу о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333. 36 Налогового кодекса РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с М.Х., не освобожденного от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета. Размер данной госпошлины судом определяется по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст.192–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б.А. к М.Х. Хрисостомосу о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ИП М.Х. Хрисостомоса в пользу Б.А. задолженность по пени за период с ... по ... в размере ... рублей; по арендной плате за период с ... по ... в размере ... рублей, за период с ... по ... в размере ... и пени за период с ... по ... в размере ... рублей, за период с ... по ... в размере ... рублей, всего взыскать ... (... копейки, а также взыскать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ИП М.Х. Хрисостомоса государственную пошлину в доход местного бюджета Заводоуковский городской округ в размере ......) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ...

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 05 октября 2021 года