Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51-Ф от 20 июля 2010 года,

установил:

Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и взысканию упущенной выгоды по договору аренды земельного участка № 51-Ф от 20 июля 2010 года. В обоснование заявленного требования истец указал, что 20 июля 2010 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 51-Ф, в соответствии с условиями которого ответчику на основании постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области №1848 от 20 июля 2010 года был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 520,00 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с целевым назначением для строительства пекарни с магазином, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 20 июля 2010 года по 20 июля 2013 года. Размер годовой арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты>. Согласно пункта 2.2 договора арендная плата начисляется с начала действия договора 20 июля 2010 года и уплачивается ежеквартально, равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы, до 10 числа месяца, в срок не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, вносить арендную плату путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

На основании подпункта 5.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору сторона обязана направить другой стороне письменное извещение (претензию) с указанием факта нарушения и предписание на устранение таких нарушений. Срок рассмотрения претензии – 10 дней. А также в случае п.п.5.2. указано, что в случае отсутствия ответа на претензию или невыполнения предписания о нарушении обязательств по договору, другая сторона вправе направить соответствующее требование для разрешения в суд или Арбитражный суд Саратовской области.

Решением Ртищевского районного суда от 26 мая 2021 года по делу №2-449(1)/2021 договор аренды земельного участка №51-ф от 20 июля 2010 года считается расторгнутым с 17 апреля 2020 года. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка было отправлено истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении 30 мая 2021 года. Данное письмо с соглашением о расторжении ответчиком не получено, возвращено отправителю. С января 2019 года ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в размере <данные изъяты>, а именно: за 2019 год – <данные изъяты>; за 2020 год (107 дней) – <данные изъяты>. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет не поступали. На данном земельном участке имеются объекты незавершенного строительства.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка. Также в адрес ответчика направилось уведомление о погашении убытков №308 от 13 июля 2021 года. По состоянию на сегодняшний день задолженность не погашена. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате на земельный участок общей площадью общей площадью 520,00 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 64:47:021218:43, с целевым назначением для строительства пекарни с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, задолженность по компенсации за убытки (упущенную выгоду) в размере <данные изъяты>.

Представитель истца администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности с ответчика ФИО2 по компенсации за убытки (упущенную выгоду) в размере <данные изъяты>. В остальной части исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Определением суда от 25 октября 2021 года производство по делу в части заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности с ответчика ФИО2 по компенсации за убытки (упущенную выгоду) в размере <данные изъяты> прекращено.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежавшим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя. Согласно письменного возражения признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежавшим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика упущенной выгоды в размере <данные изъяты>. Дал пояснения, согласно представленного в суд возражения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании 20 июля 2010 года между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды № 51-ф земельного участка площадью 520,00 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с целевым назначением для строительства пекарни с магазином, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен договором с 20 июля 2010 года по 20 июля 2013 года включительно.

Размер годовой арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты>. Согласно пункта 2.2 договора арендная плата начисляется с начала действия договора 20 июля 2010 года и уплачивается ежеквартально, равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы, до 10 числа месяца, в срок не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, вносить арендную плату путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

На основании подпункта 3.1.3., 3.1.4. арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере и порядке, установленном в п. п. 2.1-2.4 настоящего договора; требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении арендодателем условий договора, а также требований к использованию земель.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Судом установлено, что решением Ртищевского районного суда от 26 мая 2021 года по делу №2-449(1)/2021 по иску ФИО2 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, вступившим в законную силу 03 июля 2021 года, был признан прекращенным с 17 апреля 2020 года договор аренды №51-ф от 20 июля 2010 года земельного участка 520,00 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с целевым назначением для строительства пекарни с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области.

Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором не вносил, с января 2019 года должник не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в размере <данные изъяты>, а именно: за 2019 год – <данные изъяты>; за 2020 год (107 дней) – <данные изъяты>. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет не поступали. На данном земельном участке имеются объекты незавершенного строительства.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, ответчиком ФИО2 в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей судом проверен и принят во внимание, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 3.4.3. договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного

использования.

Арендодатель имеет право в любое время проводить проверки использования арендуемого участка в соответствии с условиями договора, на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора (п. 3.1.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2).

Администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области в адрес арендатора направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, которая ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая положения статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, факт неиспользования ответчиком земельного участка в соответствии с его целевым назначением, не внесение ответчиком арендных платежей длительный период, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу положений части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51-Ф от 20 июля 2010 года, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за земельный участок общей площадью 520,00 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с целевым назначением для строительства пекарни с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета подлежащую уплате государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья