Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛТ-Строй», ООО «Метеорит и Ко» о понуждении к исполнению обязательств в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

ООО «Метеорит и Ко» является арендатором земельного участка площадью 507 318 кв.м. с кадастровым номером № для строительства коттеджного поселка «<иные данные>» по договору аренды с Администрацией г.Екатеринбурга № 3-971 от 06.02.2007.

ООО «Метеорит и Ко» является застройщиком (генподрядчиком) строительства коттеджного поселка «<иные данные>», <адрес> в <адрес><адрес>, согласно разрешения на строительство Администрации г.Екатеринбурга от 08.11.2013.

ООО «Метеорит и Ко» является разработчиком проектной документации строительства дома и участка истца.

Между ООО «Метеорит и Ко» и ООО «ЛТ-Строй» заключен агентский договор № 3 от 01.10.2007.

22.12.2014 между истцом ФИО1 (инвестор) и ответчиком ООО «ЛТ-Строй» (заказчик) заключен договор инвестирования № О/2-131.

В рамках реализации Инвестиционного проекта, инвестор приобретает:

- право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 460 кв.м., расположенный на Индивидуальном земельном участке № (номер строительный) площадью 2 760 кв.м. с кадастровым номером № (впоследствии дому был присвоен почтовый адрес <адрес>);

- право на оформление в собственность или аренду (по выбору инвестора) индивидуального земельного участка с кадастровым номером № возможно после законного закрепления права собственности на индивидуальный жилой дом;

- долю в праве собственности на общее имущество коттеджного поселка (объекты общей инфраструктуры, благоустройство и прочее имущество, согласно проекту);

- исключительное право пользования береговой линией искусственного водоема, соприкасающейся с индивидуальным земельным участком с кадастровым номером №, а также право пользования всем искусственным водоемом вместе с другими инвесторами, имеющими индивидуальные земельные участки, прилегающие к искусственному водоему.

14.03.2015 между истцом с одной стороны и ООО «Метеорит и Ко», ООО «ЛТ-Строй» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору инвестирования, устанавливающее уровень борта и воды в искусственном водоему.

17.05.2017 ООО «ЛТ-Строй» и истцом был подписан Акт сдачи-приемки дома, предусматривающий поэтапную оплату оставшейся задолженности со стороны истца и выполнение обязанностей ответчика. Истец в течение двух дней с даты подписания акта внес предусмотренную Актом сумму 500 000 рублей в кассу ответчика. Ответчики же со своей стороны уже больше двух лет не выполняют свои обязательства. Истец готов внести оставшуюся сумму задолженности оплаты по инвестиционному договору 1 207 732 рубля в течение 1 дня с даты выполнения ответчиком своих обязательств по договору инвестирования и Решения Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 05.12.2019 (дело № 2-№).

Согласно п.2.2.2. Инвестиционного договора, в инвестиционный взнос по договору инвестирования не входит взнос на строительство искусственного водоема, примыкающего к участку инвестора. Размер взноса, а также проект строительства искусственного водоема должен быть согласован дополнительно со всеми инвесторами, участвующими в строительстве водоема, в том числе с истцом.

Истец не согласовал предложенный ответчиками проект искусственного водоема, так как он противоречит подписанному ранее Дополнительному соглашению № 1 от 12.03.2015.

Однако, ответчики самовольно произвели строительство искусственного водоема с отметками верха подпорной стенки (борта) искусственного водоема, противоречащими условиям договора инвестирования.

Решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 05.12.2019 (дело № 2-№) на ответчиков возложено за свой счет произвести подпорную стенку искусственного водоема в соответствии с уровнем, установленным условиями договора инвестирования, а именно 273,5 м. над уровнем моря.

Однако, ответчики не исполняют решение суда и препятствуют ситцу в оформлении права собственности на дом и участок.

Истец просил:

обязать ООО «ЛТ-Строй» и ООО «Метеорит и Ко»:

обратиться в Администрацию г.Екатеринбурга с уведомлением об окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с приложением соответствующих документов, после обращения представить в адрес истца соответствующее подтверждение;

получить в Администрации г.Екатеринбурга разрешение на ввод объекта (жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>) в эксплуатацию. Передать истцу соответствующее разрешение.

обязать ООО «ЛТ-Строй» и ООО «Метеорит и Ко» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту приема-передачи:

- технический план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в одном экземпляре на бумажном носителе и на оптическом диске;

- проектную документацию на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, <адрес> (разделы: архитектурно-планировочные решения; конструктивные решения; проект вытяжной вентиляции из санузлов, кухни и котельной; проект канализации без деталировки; проект электроснабжения в объеме: вводной щит с установкой приборов двухтарифного учета электроэнергии и электроснабжение котельной, проект заземления и молниезащиты);

- справку об оплате по договору инвестирования № О/2-131 от 22.12.2014;

- справку о присвоении милицейского адреса на дом по адресу: <адрес>.

3. обязать ответчика ООО «Метеорит и Ко» как арендатора земли поселка «<иные данные>» по договору аренды с Администрацией г.Екатеринбурга:

3.1 осуществить постановку на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестр» земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> границами, площадью 2970 кв.м., и с координатами, утвержденными Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 03.12.2018 за № 2931 в редакции Постановления Администрации г.Екатеринбурга от 28.08.2019 № 2079; Проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной ориентирами: <адрес> – <адрес>, Пояснительная записка Том II Проект межевания 98-09/2017-ПП.ПМ.

3.2 получить в ФГБУ «ФКП Росреестр» и передать истцу оригинал кадастровой выписки из ФГБУ «ФКП Росреестр» на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> границами, площадью 2970 кв.м., и с координатами, утвержденными Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 03.12.2018 за № 2931 в редакции Постановления Администрации г.Екатеринбурга от 28.08.2019 № 2079; Проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной ориентирами: <адрес> – <адрес>, Пояснительная записка Том II Проект межевания 98-09/2017-ПП.ПМ.

3.3 обратиться в Администрацию г.Екатеринбурга и получить ГПЗУ (генеральный план застройки участка) на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> границах, площадью 2970 кв.м., и с координатами, утвержденными Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 03.12.2018 за № 2931 в редакции Постановления Администрации г.Екатеринбурга от 28.08.2019 № 2079; Проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной ориентирами: <адрес> – <адрес>, Пояснительная записка Том II Проект межевания 98-09/2017-ПП.ПМ. Передать оригинал ГПЗУ ФИО1

4. Взыскать с ООО «ЛТ Строй», ООО «Метеорит и Ко» в пользу ФИО1 денежные средства на случай не исполнения решения суда в размере 5 000 рублей с каждого ответчика за каждый день не исполнения судебного акта.

5. Взыскать с ООО «ЛТ Строй», ООО «Метеорит и Ко» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца, отказались от части требований:

- технический план жилого дома (строительный №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309083:41, в одном экземпляре на бумажном носителе и на оптическом диске;

2. обязать ответчика ООО «Метеорит и Ко» как арендатора земли поселка «<иные данные>» по договору аренды с Администрацией г.Екатеринбурга:

2.1 осуществить постановку на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестр» земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> границами, площадью 2970 кв.м., и с координатами, утвержденными Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 03.12.2018 за № 2931 в редакции Постановления Администрации г.Екатеринбурга от 28.08.2019 № 2079; Проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной ориентирами: <адрес> – <адрес>, Пояснительная записка Том II Проект межевания 98-09/2017-ПП.ПМ.

2.2 получить в ФГБУ «ФКП Росреестр» и передать истцу оригинал кадастровой выписки из ФГБУ «ФКП Росреестр» на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> границами, площадью 2970 кв.м., и с координатами, утвержденными Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 03.12.2018 за № 2931 в редакции Постановления Администрации г.Екатеринбурга от 28.08.2019 № 2079; Проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной ориентирами: <адрес> – <адрес>, Пояснительная записка Том II Проект межевания 98-09/2017-ПП.ПМ.

2.3 обратиться в Администрацию г.Екатеринбурга и получить ГПЗУ (генеральный план застройки участка) на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> границах, площадью 2970 кв.м., и с координатами, утвержденными Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 03.12.2018 за № 2931 в редакции Постановления Администрации г.Екатеринбурга от 28.08.2019 № 2079; Проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной ориентирами: <адрес> – <адрес>, Пояснительная записка Том II Проект межевания 98-09/2017-ПП.ПМ. Передать оригинал ГПЗУ ФИО1

Производство по иску в данной части требований было прекращено, о чем вынесено соответствующее определение. В остальной части требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.Екатеринбурга не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестр» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что 22.12.2014 между истцом ФИО1 (инвестор) и ООО «ЛТ-Строй» (заказчик) был заключен договор инвестирования № О/2-131, согласно которого инвестор обязуется производить капитальные вложения (инвестирование) в Инвестиционный проект (в строительство коттеджного поселка «<иные данные>», расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный)), а заказчик, действующий на основании агентского договора от 01.10.2007, заключенного между ООО «Метиорит и Ко» и ООО «ЛТ-Строй», обязуется организовать строительство и сдачу в эксплуатацию всех объектов Инвестиционного проекта. Инвестиционный проект считается реализованным, а настоящий договор исполненным в полном объеме в момент завершения строительства последней очереди, включая все объекты общей инфраструктуры коттеджного поселка (п.2.1).

В рамках реализации Инвестиционного проекта (строительства коттеджного поселка «Образцово»), при условии внесения инвестором инвестиций в полном объеме, инвестор приобретает:

- право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 460 кв.м. (площадь ориентировочная, проектная) с потребительскими характеристиками, перечисленными в Приложении № 2, расположенный на индивидуальном земельном участке под номером № (номер строительный), согласно Генплану застройки коттеджного поселка и объектов инженерного обеспечения по <адрес>, утвержденному в 2012г., площадью 2 760 кв.м. с кадастровым номером №;

- в соответствии с действующим законодательством право на оформление в собственность или аренду (по выбору инвестора) индивидуального земельного участка с кадастровым номером № согласно кадастрового паспорта № от 15.10.2012 после законного закрепления права собственности на объект недвижимости;

- долю в праве собственности на общее имущество коттеджного поселка (объекты общей инфраструктуры, благоустройство и прочее имущество согласно проекту);

- исключительное право пользования береговой линией искусственного водоема, соприкасающейся с индивидуальным земельным участком с кадастровым номером №, а также правом пользования всем искусственным водоемом вместе с другими инвесторами, имеющими индивидуальные земельные участки, прилегающие к искусственному водоему.

Согласно п.2.2. Договора, размер инвестиционного взноса состоит из:

- инвестиционного взноса, направляемого на строительство индивидуального жилого дома, равного расчетной величине, определяемой исходя из расчета 45 000 рублей за один квадратный метр проектной площади индивидуального жилого дома: 460 кв.м.;

- инвестиционного взноса (являющегося неизменным), направляемого на строительство объектов общей инфраструктуры, внутриплощадочных инженерных сетей и дорог общего пользования, благоустройство мест общего пользования, определяемого сторонами, исходя из максимальной проектной площади жилого дома, разрешенного к проектированию на индивидуальном земельном участке по генплану, а именно: 800 кв.м. для индивидуального земельного участка № (номер условный) с кадастровым номером №, из расчета 24 840 рублей за один квадратный метр.

Итого размер инвестиционного взноса равен: (460 кв.м. х 45 000 рублей = 20 700 000 рублей) + (800 кв.м. х 24 840 рублей = 19 872 000 рублей) = 40 572 000 рублей.

Согласно п.2.2.2. Договора, в инвестиционный взнос по настоящему пункту не входит взнос на обустройство искусственного водоема, примыкающего к земельному участку инвестора.

Согласно п.2.4 Договора, обязательства инвестора по полной оплате инвестиционного взноса считаются исполненными с момента получения денежных средств заказчиком в полном объеме.

Обязательства инвестора по уплате каждой части инвестиционного взноса считаются исполненными с момента перечисления ее на расчетный счет заказчика, указанный в настоящем договоре, или оплатой наличными в кассу заказчика – в момент ее совершения. Заказчик обязуется выдать инвестору официальные документы, подтверждающие получение оплаты (частей оплаты) инвестиционного взноса от инвестора, а также справку о полной оплате инвестиционного взноса.

Согласно п.2.5 Договора, в ходе исполнения настоящего Договора инвестор приобретает рабочий проект индивидуального жилого дома ориентировочно в следующем составе: архитектурно-планировочные решения; конструктивные решения; проект вытяжной вентиляции из санузлов, кухни и котельной; расчет нагрузок на котельную, проект котельной в объеме расстановки оборудования; проект канализации без деталировки; проект электроснабжения в объеме: вводной щит с установкой приборов двухтарифного учета электроэнергии и электроснабжение котельной, проект заземления и молниезащиты; по завершению строительно-монтажных работ право собственности на построенный индивидуальный жилой дом с потребительскими характеристиками, перечисленными в Приложении № 2 к настоящему договору; соответствующее право на индивидуальный земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен индивидуальный жилой дом; долю в праве собственности на общее имущество коттеджного поселка…

Согласно п.2.6 Договора, инвестор самостоятельно оформляет право собственности на индивидуальный жилой дом и права на индивидуальный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:41, занятый введенным в эксплуатацию индивидуальным жилым домом. Заказчик обязуется своевременно предоставить инвестору документы для регистрации инвестором вышеуказанных прав, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и справку о милицейском адресе.

17.05.2017 между истцом и ответчиком ООО «ЛТ-Строй» был подписан акт сдачи-приема (приложение № 3 к договору инвестирования), согласно которому Общество сдало, а ФИО1 принял под отделку индивидуальный дом при условии выполнения сторонами в дальнейшем следующих обязательств.

Заказчик за свой счет, своими силами, в разумные сроки обязуется выполнить следующие работы, предусмотренные договором инвестирования и рабочим проектом: проложить подводящие коммуникационные сети в дом в соответствии с условиями договора инвестирования; выполнить контур заземления; установить забор; выполнить планировку участка и уборку строительного мусора; выполнить крыльцо котельной ; выполнить ступени в тамбуре дома и плиту в осях 3-5/Г-Д, согласно рабочего проекта в течение 14 дней после окончания работ (силами инвестора) по заливке плиты гаража; выполнить планировку грунта внутри гаража и слой щебня 200 мм; выполнить проект ремонта плиты перекрытия над первым этажом по заданию Инвестора.

Задолженность инвестора по оплате инвестиционного взноса на дату подписания акта составила 1 707 732 рубля. Инвестор оплачивает 500 000 рублей в течение двух дней после подписания настоящего Акта. Инвестор обязуется производить оплату остатка задолженности в размере 1 207 732 рубля поэтапно, по мере выполнения заказчиком работ, указанных в п.1.1. настоящего приложения № 3.

Сторонами не оспаривалось, что 500 000 рублей истец внес в оговоренные сроки.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела, задолженность истца по договору инвестирования составила 1 207 732 рубля.

Согласно ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 ч.3 ст.51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства выполняются на основании договоров с застройщиком.

Таким образом, исходя из смысла названных норм при выполнении строительных работ необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для удостоверения выполнения строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству. При этом получение вышеуказанного документа осуществляет застройщик.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст.455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам главы 30 (Купля-продажа), 37 (Подряд), 55 (Простое товарищество) Гражданского кодекса Российской Федерации. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно п.1 ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из материалов дела, следует, что согласно агентскому договору, ООО «ЛТ-Строй» является агентом ООО «Метеорит и Ко»; между истцом и ответчиком ООО «Метеорит и Ко» отсутствуют договорные отношения. Таким образом, суд отказывает в иске к данному ответчику, поскольку в силу ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «ЛТ-Строй» действовало от своего имени.

По требованию истца обратиться в Администрацию г.Екатеринбурга с уведомлением об окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с приложением соответствующих документов, после обращения представить в адрес истца соответствующее подтверждение; получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; передать истцу соответствующие документы, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 приложения № 2 к договору инвестирования, выполнение работ по возведению внутренних перегородок в индивидуальном жилом доме производятся инвестором на основании проекта, согласованного с заказчиком.

В судебном заседании истцом не оспаривалось, что работы по возведению внутренних перегородок, выполненные силами истца (привлеченными им лицами) выполнены с отклонениями от проекта.

Как следует из пояснений представителя ответчика, соответствующие планы с указанием имеющихся отклонений направлялись истцу в целях приведения объекта в соответствие с проектной документацией.

Технический план, который в соответствии с приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» является неотъемлемой частью разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, должен быть подготовлен в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре, что также следует из постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

В соответствии с ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В этой связи сведения о характеристиках объекта недвижимости (площади, высоте, протяженности и т.п.), содержащиеся в техническом плане, подготовленном на основании проектной документации, должны соответствовать сведениям, указанным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации влечет необходимость внесения изменений в разрешение на строительство.

Вместе с тем, изменения в разрешение на строительство не внесены.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно (п.23 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.20169 № 7).

Таким образом, отсутствуют основания для обращения ответчика за выдачей разрешения на введение спорного объекта в эксплуатацию в Администрацию г.Екатеринбурга, поскольку ввиду указанных противоречий такое разрешение не может быть выдано.

Соответственно, при отсутствии технического плана, соответствующего проектной документации, отсутствуют основания для обращения с уведомлением об окончании строительства жилого дома.

Кроме того, учитывая, что истец не выполнил свои обязательства по оплате по договору инвестирования, у ответчика отсутствует обязанность по передаче проектной документации на жилой дом (разделов: архитектурно-планировочные решения; конструктивные решения; проект вытяжной вентиляции из санузлов, кухни и котельной; проект канализации без деталировки; проект электроснабжения в объеме: вводной щит с установкой приборов двухтарифного учета электроэнергии и электроснабжение котельной, проект заземления и молниезащиты); справки об оплате по договору инвестирования № О/2-131 от 22.12.2014; справки о присвоении милицейского адреса на дом по адресу: <адрес>.

Учитывая, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании денежных средств на случай не исполнения решения суда (ст.308.3 ГК РФ), поскольку данное требование является производным от первоначальных.

Поскольку в иске истцу отказано, не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «ЛТ-Строй», ООО «Метеорит и Ко» о понуждении к исполнению обязательств в натуре оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: