Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям на местах общего пользования в кухне и ванной комнате, находящихся в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и системы канализации, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., ссылаясь на то, что ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, ответчик является собственником, жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в адрес ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 06.02.2015 года поступило заявление от ФИО5, проживающего в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с просьбой заменить стояки ЦО, ГВС и ХВС в связи с физическим износом, 09.02.2015 года комиссией структурного подразделения ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» - ЖЭУ-7 было проведено обследование инженерных сетей жилого помещения № <адрес>, в ходе которого выявлены, кроме прочего, следующие недостатки: прогрев стояков и радиаторов слабый, наблюдается разгерметизация на соединении, капельная течь, произвести ремонтные работы не представилось возможным, в связи с отказом ответчика предоставить доступ к инженерным сетям на местах общего пользования, находящихся в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку стояки в ванной комнате и кухне зашиты в короб, в адрес ответчика было направлено предупреждение с разъяснением недопустимости нарушения прав и интересов соседей и необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, вследствие отсутствия возможности проведения работ из-за отказа ответчика в предоставлении доступа, произошло залитие <адрес>, в <адрес> также наблюдаются следы протечек с вышерасположенной <адрес>, вокруг стояков по потолку, в настоящее время в связи с невозможностью попасть в жилое помещение нарушаются права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также препятствует исполнению возложенных на ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» обязательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, письменным заявлением отказалась от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене системы канализации. Отказ был принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Также представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, письменным заявлением уточнила исковые требования, просила обязать ответчика предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, находящимся в кухне и ванной комнате в <адрес>, для проведения ремонтных работ, просила взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, полагала, что отсутствуют основания для проведения ремонтных работ, не возражала предоставить доступ в жилое помещение без проведения ремонтных работ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 № 230) (далее по тексту – Правила).

В абз 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.09.2013 N 82, далее - Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

01.06.2010 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» заключен договор управления многоквартирным домом № 173-ДУ-10.

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» обязано организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

Также Управляющая организация вправе осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации (п.п. 3.2.17).

Как следует из искового заявления 06.02.2015 года от жильца <адрес>ФИО5 в ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» поступило заявление с просьбой заменить стояки центрального отопления, горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, в связи с их физическим износом.

Согласно акту обследования инженерных сетей и проверки качества поставляемых услуг от 09.02.2015 года <адрес>, в ходе обследования выявлено, что в кухне на стояке наблюдается разгерметизация на соединении, капельная течь, на стояках ХВС и ГВС имеются следы коррозии; в туалете на стояках ХВС, ГВС и полотенцесушителе имеются следы коррозии. Требуется смена стояков ХВС, ГВС на кухне через перекрытие квартир №№ 21, 18, 15; смена стояков ХВС, ГВС, полотенцесушителя квартир №№ 21, 18, 15.

13.02.2015 года ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в адрес ООО «Северное «1, 2» было направлено предписание о необходимости проведения работ по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. в том числе, смена стояков ХВС, ГВС, по кухне через перекрытие квартир №№ 21, 18, 15, 13, смена стояков ХВС, ГВС в ванной через перекрытия квартир №№ 18, 15, 13.

06.03.2015 года представителем ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» был составлен акт обследования инженерных сетей и проверки качества поставляемых услуг квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно которому в ванной и по кухне стояки зашиты в короб, собственник отказался от замены стояков.

10.03.2015 года ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» направило в адрес ответчика (г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>) предупреждение, в котором указало, что ей необходимо предоставить доступ к стоякам водоотведения, холодного и горячего водоснабжения для проведения осмотра и последующих работ. В предупреждение ошибочно указана фамилия ФИО6

Указанное предписание было направлено простым письмом с уведомлением.

18.04.2015 года ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» повторно выдало ООО «Северное «1, 2» предписание о необходимости проведения работ по смене стояков по кухне в квартирах №№ 18, 15 <адрес>.

05.05.2015 года инженером ЖЭУ-7 был составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в котором указано, что залитие квартиры произошло со смежной <адрес> вышерасположенной <адрес> по инженерному оборудованию.

05.05.2015 года представителем ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» был составлен акт обследования инженерных сетей и проверки качества поставляемых услуг квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно которому требуется смена стояков ХВС, ГВС по кухне через перекрытие квартир №№ 18, 15, 12.

18.05.2015 года ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» направило в адрес ответчика повторно предупреждение о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям квартиры для проведения ремонтных работ, а именно, стоякам водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, которые являются общедомовым имуществом.

До настоящего времени, аварийная ситуация в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, сохраняется.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского».

Доводы ответчика об отсутствии необходимости проведения ремонтных работ, опровергаются указанными выше актами осмотра.

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в кухне и ванной комнате в <адрес>, в <адрес>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2015 года.

Судья И.М.Стахнева

Решение не вступило в законную силу