Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Солнечная поляна» о взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Договорная стоимость объекта строительства составила <данные изъяты> руб. В счет оплаты договора истец внесла в кассу ООО «Строительная компания Солнечная поляна» <данные изъяты> руб. В связи с отсутствием у истца денежных средств для продолжения строительства, стороны пришли к соглашению о расторжении договора и возврате истцу денежных средств в соответствии с графиком выплат за вычетом фактически понесенных затрат в размере <данные изъяты> руб. Ответчик нарушал график выплат денежных средств. Удержание ответчиком <данные изъяты> руб. также произведен необоснованно. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика пеню за нарушение срока возврата денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а также необоснованно удержанную сумму, уплаченную истцом по договору участия в долевом строительстве, в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, увеличила размер пени до <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования в части взыскания процентов признала частично, указав на ошибочность расчета произведенного истцом. Исковые требования в части взыскания удержанных с истца затрат в размере <данные изъяты> руб. не признала, указав на несение ответчиком фактических затрат на презентацию, показ объекта, оказание консультационных услуг в соответствии с п.5.4 договора участия в долевом строительстве.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания Солнечная поляна» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> в <данные изъяты> км к западу от <адрес>, а участник долевого строительства ФИО1 обязалась принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену <данные изъяты> руб. В соответствии с п.5.4 Договора в случае одностороннего расторжения участником долевого строительства настоящего договора в связи с обстоятельствами, не предусмотренными законодательством об участии в долевом строительстве, застройщик обязан вернуть внесенные денежные средства за вычетом комиссии фактически понесенных затрат (проведение встреч, презентации, ознакомление с разрешительной, проектной и иной документацией, выезд на осмотр объекта в натуре, консультации по юридическим, техническим, организационным вопросам, сопровождение сделки и т.д.). Стоимость фактически понесенных затрат зависит от конкретно выполненного объема работ специалистов различных структурных подразделений компании и составляет от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. /л.д.4-8/.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам /л.д.14/ ФИО1 внесла в кассу ООО «Строительная компания Солнечная поляна» <данные изъяты> руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Строительная компания Солнечная поляна», /л.д.12/ договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, возврат денежных средств за вычетом фактически понесенных затрат осуществляется застройщиком в соответствии с графиком выплат: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Итого: <данные изъяты> руб. Сумма в размере <данные изъяты> руб. не выплачивается участнику долевого строительства, так как составляет размер фактически понесенных застройщиком затрат, предусмотренных п.5.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расходным кассовым ордерам, справке о состоянии вклада ФИО1, реестру платежей, предоставленному представителем ответчика, фактический возврат денежных средств по договору участия в долевом строительстве произведен ответчиком с нарушением срока: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (просрочка <данные изъяты> дней), ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (просрочка <данные изъяты> дня); ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (просрочка <данные изъяты> дня); ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (просрочка <данные изъяты> дней); ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (просрочка <данные изъяты> дней); ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (просрочка 75 дней).

В соответствии с ч.5 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что основанием для заключения сторонами соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве явилось отсутствие у участника долевого строительства ФИО1 денежных средств для внесения очередных платежей в предусмотренный договором срок.

В соответствии с ч.ч.5,6 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок возврата денежных средств участнику долевого строительства. Застройщик при возврате денежных средств участнику долевого строительства допускал нарушение графика, установленного сторонами.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты в двойном размере за пользование денежными средствами участника долевого строительства.

Исходя из сроков просрочки периодических платежей, размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ - <данные изъяты>%, размер процентов составил:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дня = <данные изъяты>

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств фактического несения затрат, предусмотренных п.5.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит возможным взыскать с ответчика неосновательно удержанную сумму в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за просрочку возврата указанной суммы, размер которых составляет:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> = <данные изъяты>

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами

составляет <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. на общую сумму <данные изъяты>., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 30 марта 2016 года