Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к отделению Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к отделению Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи о переводе нежилого помещения в жилое.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит по праву собственности нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 184,7 кв.м., литер А, этажность: 2 по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.11.2014 года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2014 года серии №.

Нежилое здание фактически используются истцом как жилой дом. В нежилом здании имеются комнаты, которые отвечают требованиям, предъявляемым к жилым комнатам. ФИО и члены ее семьи постоянно проживают в указанном здании по адресу: <адрес>.

На основании изложенного ФИО просила суд, признать нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 184,7 кв.м., литер А, этажность: 2 с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом, прекратив право собственности на нежилое здание и погасив запись регистрации от 26.11.2014 года № №. Отделению Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи внести изменение в инвентарное дело. Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и выдать кадастровый паспорт на жилой дом. Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи МУП города Сочи «ОРГАНИЗАЦИЯ» присвоить почтовый адрес.

В судебном заседании ФИО на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям в нем указанным. В обоснование своей правовой позиции суду пояснила, что принадлежащее ей здание фактически является жилым домом, так как соответствует всем необходимым нормам, предъявляемым к жилым домам.

Представители ответчика отделения Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи – в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица филиала ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи МУП города Сочи «Муниципальный институт генплана» в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело, при данной явке сторон в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что ФИО принадлежит по праву собственности нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 184,7 кв.м., литер А этажность: 2 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.11.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2014 года серии №.

В техническом паспорте от 04.02.2014 года, инвентарный номер №, выполненном отделением Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи, указано назначение помещений: кабинеты, душевая, туалет, коридоры. Высота помещений первого этажа составляет 3,15 м., высота второго этажа составляет 2,60 м.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание фактически используется истцом для проживания как жилой дом.

С целью установления соответствия нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 184,7 кв.м., литер А, этажность: 2 по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям по гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Суд учитывает заключение экспертов, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» некоммерческого партнерства «ОРГАНИЗАЦИЯ», действующих на основании свидетельства № №, согласно которого, экспертным осмотром установлено, что исследуемое здание общей площадью 184,7 кв.м. по адресу: <адрес> двухэтажное. В настоящее время помещения первого и второго этажей используются как жилые помещения для проживания одной семьи. Здание литер А, строилось, как нежилое строение. На сегодняшний день в процессе функциональных, технических и эстетических решений фасадов и интерьеров, а так же целесообразного выбора архитектурно-планировочной и объемно-пространственной структуры здания, имеется возможность использовать здание, как жилое. Планировка здания, примененные строительные материалы соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Нормы инсоляции жилых помещений в выстроенном здании соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно выводам экспертов: нежилое здание по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Веселое, между улицей Мира и рекой Псоу соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Планировка здания, примененные строительные материалы соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2011, ФЗ № 123 от 22.07.2008 года – «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нормы инсоляции жилых помещений в выстроенном здании соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Фасады здания решены в общей архитектурной стилистике, органично вписываются в существующем ландшафте местности. Цветовая гамма фасадов, кровли, соблюдена в соответствие с единым архитектурным обликом города Сочи. Несущие элементы - фундамент, стены, перекрытия, крыша – обеспечивают прочность и сейсмическую устойчивость выстроенному зданию. Работы произведены в соответствии с СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» актуализированная редакция СНиП II-7-81*, СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».

Помещения здания литер А, используется по назначению: помещения первого этажа: №1 гардероб, №2 кухня, №3 кладовая, №4 кабинет, №5 кабинет, №6 кладовая; №7 столовая, №8 коридор; помещения второго этажа №9 душевая, №10 санузел, №11 санузел, № 12 постирочная, № 13 жилая комната; № 14 жилая комната, № 15 жилая комната, № 16 жилая комната, № 17 жилая комната, № 18 жилая комната, № 19 жилая комната, № 20 коридор.

Суд учитывает заключение эксперта в совокупности со всеми исследованными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, определен основополагающий признак жилого помещения – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО проживает в двухэтажном здании, назначение: нежилое, общей площадью 184,7 кв.м., литер А, по адресу: <адрес>, следовательно использует указанное здание как жилой дом.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, с учетом заключения судебно – технической экспертизы, суд приходит к убеждению, что двухэтажное здание, назначение: нежилое, общей площадью 184,7 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> фактически является жилым домом, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

Руководствуясь ст.ст. 16,17,22 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.193-198, 338 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к отделению Южного филиала ОАОЛ «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи о переводе нежилого помещения в жилое - удовлетворить.

Признать нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 184,7 кв.м., литер А, этажность: 2 с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать за ФИО право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 184,7 кв.м., жилой площадью 74,2 кв.м., литер А, этажность: 2 расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 184,7 кв.м., литер А, этажность: 2, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> и погасив запись регистрации от 26.11.2014 года № №.

Отделению Южного филиала ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи внести изменение в инвентарное дело.

Филиалу ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю внести изменения в объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и выдать кадастровый паспорт на жилой дом общей площадью 184,7 кв.м., жилой площадью 74,2 кв.м., материал стен – керамзитобетонные блоки, год постройки- 2013, этажность: 2 расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи МУП города Сочи «ОРГАНИЗАЦИЯ» присвоить жилому дому почтовый адрес.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья-подпись А.С. Якименко

–