Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Курска с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, был заключен Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором, Продавец (ФИО1) передаёт в собственность Покупателя (ФИО2 и ФИО3) - Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 12100 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный) № (по тексту недвижимость), а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить обусловленную Договором денежную сумму.

Указанна сделка, между сторонами договора, состоялась, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно п. 4 указанного договора - Стоимость недвижимости составляет <данные изъяты>. А в соответствии с п. 5 данного договора Покупатель уплачивает стоимость за недвижимость в рассрочку сроком на 12 (двенадцать) месяцев с момента заключения настоящего договора. Платежи уплачиваются с момента заключения настоящего договора ежемесячно наличными средствами по <данные изъяты> не позднее последнего дня текущего месяца.

Исходя из п. 4 и п. 5 заключенного сторонами договора окончательный срок оплаты за недвижимость наступил 31.01.2016 г.

В связи с тем, что Покупатель в установленные договором сроки не произвел оплаты за недвижимость 01.02.2016 г. Продавец предложил Покупателю в добровольном порядке заключить Соглашение о расторжении Договора купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 27.01.2015 г. от 01.02.2016 г., что подтверждается записями об уведомлении на данном соглашении.

Ответа на указанные предложения по настоящее время от Ответчика не последовало.

По настоящее время Ответчик не исполнил свои обязательства и не уплатил Истцу стоимость за переданную ему недвижимость по Договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 27.01.2015 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 расторгнуть; прекратить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области зарегистрированное право собственности за ФИО2 и ФИО3 на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 12100 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская область, Курский район, ФИО4 с/с, д. Жеребцово. Кадастровый (или условный) №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поскольку не было досудебного обращения с требованием о расторжении договора, кроме того, она согласна на расторжение договора при условии возврата паевых вносов.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

27 января 2015 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона), что подтверждается копией договора (л.д.4-5).

Следуя Договору, ФИО1 передаёт в собственность ФИО2 и ФИО3, принадлежащие ему на праве собственности, земельный участок площадью 12100 кв.м, с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 4 Договора стоимость недвижимости составляет <данные изъяты>

Пунктом 5 данного Договора предусматривается уплата Покупателем стоимости за недвижимость в рассрочку, платежи уплачиваются наличными средствами в последний день месяца ежемесячно равными взносами по <данные изъяты>.

Из данного договора усматривается, что ФИО2 и ФИО3 с его условиями согласны, полностью отдавали себе отчет в том, что кредит предоставлен на условиях возвратности, срочности, платности и обеспеченности, о чем имеются его подписи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 18.02.2015 г. за ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли - продажи с рассрочкой платежей от 27.01.2015 г. и акта приема- передачи от 27.01.2015 г., зарегистрировано право собственности па земельный участок площадью 12100 кв.м, с кадастровым (или условным) номером № местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 г. сделана запись регистрации № (л.д.7).

То есть, ФИО1, как займодавец, исполнил свои обязательства договору перед ФИО2 и ФИО3 (заемщиками) в полном объеме.

В силу ст. 810 ГК РФ ФИО2 и ФИО3 обязаны возвратить ФИО1 полученную сумму займа в срок и порядке, который предусмотрен договором займа.

В суде установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не исполнили взятые па себя обязательства по договору, до настоящего времени суммы определенные договором в размерах и сроки не вносились. Доказательства обратного в суд не представлены.

Истцом ответчикам в письменной форме предлагалось расторгнуть заключенный договор (л.д. 8). Указанное обстоятельство подтверждено объяснениями ответчика ФИО2 Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что отказалась получить лично Соглашение о расторжении договора купли-продажи, предложив направить его по почте. Вместе с тем, по почте его не получила, что подтверждается кассовым чеком от 29.03.2016 года и информацией на сайте «Почта России».

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Принимая во внимание, что ответчики, в нарушение условий договора, ненадлежащим образом выполняли принятые на себя обязательства, суд считает, что ими нарушены сроки, установленные для исполнения договора, а потому, имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 27.01.2015 г.

Суд не принимает довод ответчика ФИО3 о необходимости взыскания паевых взносов, поскольку они не были оплачены истцу ФИО1 и в счет стоимости земельного участка. Солгано квитанций № и 2 от 03.03.2015 года денежная сумму в размере <данные изъяты> была оплачена СМПК «Родовые Поместья» в качестве 25 % паевого взноса и вступительного взноса в СМПК «Родовые Поместья» (л.д. 22).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таком положении, зарегистрированные права собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок 12100 кв.м, с кадастровым номером № местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, подлежат прекращению.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора - удовлетворить.

Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от 27.01.2015 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 расторгнуть.

Прекратить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области зарегистрированное право собственности за ФИО2 и ФИО3 на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 12100 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>) №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в сумме 150 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в сумме 150 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: А.Н.Шабунина

<данные изъяты>