Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению ФИО1 к /Банк В//наименование организации/ о погашении записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что между ФИО1 и банком /Банк В/ в качестве обеспечения исполнения кредитного соглашения между банком и /наименование организации/. /дата/ был заключен договор об ипотеке /номер/Д.Х. является бывшим супругом истицы. Предметом ипотеки являлась квартира площадью /площадь/ кв.м, расположенная по /адрес/. Решением Клинского городского суда по делу /номер/ на предмет залога обращено взыскание. Возбуждено исполнительное производство /номер/. /дата/ произошел пожар, квартира сгорела. Было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, установлено неосторожное обращение с огнем третьих лиц. Виновных действий истицы в утрате предмета залога не имелось. Об утрате предмета залога был своевременно проинформирован /Банк В/ с приложением всех подтверждающих документов, а также /дата/ в банк было направлено заявление о расторжении договора залога. На расторжение договора ответчик своего представителя не направил. /дата/ состоялись переговоры между истицей и ответчиком, установлено отсутствие имущества у ФИО1 Постановлением судебного пристава-исполнителя /дата/ исполнительное производство окончено в связи с отсутствием имущества у должника. Указанное постановление направлено в /Банк В/ а также в Управление Росреестра для снятия обременения. Однако в регистрационной службе пояснили, что для исключения записи о залоге необходима явка кредитора и должника или решение суда. /дата/ истицей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано на необходимость явки представителя ответчика /Банк В/. Представители банка на регистрацию не являлись, выдали справку об отсутствии требований к ФИО1 Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с требованием о вынесении решение о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по /адрес/.

Истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика /Банк В/ в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель /наименование организации/ в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Предметом ипотеки являлась квартира площадью /площадь/ кв.м, расположенная по /адрес/. Решением Клинского городского суда по делу /номер/ на предмет залога обращено взыскание. Возбуждено исполнительное производство /номер/.

/дата/ произошел пожар, квартира сгорела. Было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, установлено неосторожное обращение с огнем третьих лиц. Виновных действий истицы в утрате предмета залога не имелось.

Об утрате предмета залога был своевременно проинформирован /Банк В/ с приложением всех подтверждающих документов, а также /дата/ в банк было направлено заявление о расторжении договора залога.

На расторжение договора ответчик /Банк В/ своего представителя не направил. /дата/ состоялись переговоры между истицей и ответчиком, установлено отсутствие имущества у ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя /дата/ исполнительное производство окончено в связи с отсутствием имущества у должника. Указанное постановление направлено в /Банк В/ а также в Управление Росреестра для снятия обременения.

/дата/ истицей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано на необходимость явки представителя /Банк В/

Согласно данным государственного кадастра недвижимости квартира, площадью /площадь/ кв.м, расположенная по /адрес/. имеет обременение. Залогодержателем является /Банк В/

Согласно заключению специалиста /наименование организации//адрес/, расположенный по /адрес/, разрушен пожаром, восстановлению не подлежит, по целевому назначению использоваться не может.

Функция залога состоит в обеспечении исполнения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на заложенное имущество и получения удовлетворения требования кредитора из его стоимости.

Последствия утраты или повреждения заложенного имущества определены статьей 344 ГК РФ, в силу пункта 1 которой залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Однако возложение указанного риска на залогодателя не предполагает его ответственности перед залогодержателем за сохранность имущества в форме возмещения убытков, так как право залогодержателя на возмещение убытков, причиненных утратой предмета залога, и возможность возложения ответственности за такие убытки на залогодателя нормами гражданского законодательства Российской Федерации не предусмотрены.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрены основания ответственности залогодержателя за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога.

По смыслу статьи 345 ГК РФ замена и восстановление предмета залога в случае его гибели и повреждения являются, по общему правилу, правом залогодателя, а несовершение таких действий согласно положениям части 1 статьи 351 ГК РФ влечет лишь право залогодержателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Такое же последствие влечет согласно части 2 статьи 351 ГК РФ невыполнение залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 343 ГК РФ, то есть обязанностей по обеспечению сохранности заложенного имущества.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, залог прекращается.

Истица замены либо восстановления предмета залога не осуществила.

Имущество, указанное в договоре залога, утрачено, от явки в регистрирующие органы для регистрации во внесудебном порядке уклоняются.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к /Банк В//наименование организации/ о погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру расположенную по /адрес/, возникшую на основании договора об ипотеке /номер/ от /дата/, зарегистрированного в ЕГРП /дата/ за N /номер/

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.