Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГОЛД» к Вилкову А. А.чу, Вилковой Н. С., обществу с ограниченной ответственностью «Товары для дома» о прекращение сервитута,

Установил:\

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что судебным решением в отношении нежилого помещения ...... в ..., общей площадью 64, 8 кв.м., состоящего из теплового узла и лестничного марша, установлен сервитут – право возмездного ограниченного пользования ООО «Голд» для эксплуатации тепловых сетей объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... Сервитут был установлен для ООО «Голд» в целях обеспечения нужд по снабжению теплом помещений кафе.

В июле 2017 г. был демонтирован тепловой узел, принадлежащий Обществу, из данного помещения, поскольку найдено техническое решение, позволяющее иным образом обеспечивать теплом помещения кафе. В связи с этим ответчикам было направлено письменное уведомление об отпадении оснований установления сервитута.

Поскольку ответчики в добровольном порядке отказываются прекратить сервитут, Общество вынуждено было обратиться в суд с данным иском и просит прекратить сервитут ООО «ГОЛД» в отношении принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ..., помещения ... (тепловой узел) и помещения ... (лестничный марш) со дня фактического прекращения пользования помещением – ****.

Определением суда от 26 июля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Калинин Э.В..

В судебном заседании представители истца Ушакова Н.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Захаров Г.И., присутствовавший в судебном заседании 12 сентября 2019 г., также поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Вилков А.А. в ходе судебного заседания 12 сентября 2019 г. не возражал против прекращения, не согласился с датой прекращения.

Представитель ответчика Вилкова А.А. – Трапезников С.И. поддержал позицию своего доверителя, пояснив, что основания для прекращения сервитута с 11 июля 2017 г. нет.

Ответчица Вилкова Н.С., представитель ответчика ООО «Товары для дома», третье лицо Калинин Э.В. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-97/2019, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что помещение ... принадлежит на праве общей долевой собственности Вилкову А.А. - 506/100 доли в праве общей долевой собственности, Вилковой Н.С. – 15/1000 доли в праве общей долевой собственности, ООО «Товары для дома» - 479/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 12 августа 2014 года по иску ООО «Голд», Калинина Э.В. к Вилкову, Вилковой, ООО «Товары для дома» в отношении помещения ..., общей площадью 64,8 кв.м., состоящего из теплового узла и лестничного марша установлен сервитут – право возмездного ограниченного пользования – для эксплуатации тепловых сетей объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... принадлежащего ООО «Голд»; на Вилкова А.А. возложена обязанность передать ключи от данного помещения ВП8 владельцу сервитута. Тем же определением и в отношении того же помещения установлен возмездный сервитут для эксплуатации тепловых сетей и сетей электроснабжения объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... принадлежащего Калинину Э.В.; на Вилкова А.А. возложена обязанность передать ключи от помещения ВП8 владельцу сервитута.

Заочным решением Саровского городского суда от 14 октября 2015 года с ответчиков в пользу истцов установлена ежемесячная плата за сервитут, в том числе в пользу Вилкова А.А. для ООО «Голд» - 7 552 рубля 56 копеек в месяц, для Калинина Э.В. – 7 552 рубля 56 копеек в месяц. В пользу Вилковой Н.С. для ООО «Голд» 223 рубля 89 копеек в месяц, для Калинина Э.В. 223 рубля 89 копеек в месяц. Решение вступило в законную силу 19 января 2016 года.

Истец обратился в суд с данным иском о прекращении сервитута, указав, что основания установления сервитута отпали, система отопления демонтирована, однако ответчики отказываются в добровольном порядке прекратить сервитут.

Действительно из акта от 02 октября 2017 г., предоставленного АО «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ» следует, что в указанную дату произведен демонтаж системы отопления в нежилом помещении по ... (кафе «Жили-были»).

Факт демонтажа также подтверждается показаниями свидетелей Забродина В.И. и Краснова А.В..

При этом, основания полагать, что демонтаж теплового узла был произведен 11 июля 2017 г. отсутствуют, поскольку суду доказательства данного обстоятельства не представлены.

Ссылка стороны истца на объяснения свидетелей в подтверждение данного обстоятельства несостоятельна, поскольку свидетель Краснов А.В. не назвал дату демонтажа, при этом соглашается, что акт от 02 октября 2017 г. составлялся в день производства данных работ; свидетель Забродин В.И. дату демонтажа не помнит, а также указывает, что какие-либо акты при этом не составлялись.

Согласно ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен в виду отпадения оснований, по которым он был установлен.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также учитывая позицию ответчика Вилкова А.А., не возражавшего против прекращения сервитута, суд полагает, требования ООО «Голд» в данной части подлежат удовлетворению.

Относительно требования Общества о прекращении сервитута с 11 июля 2017 г. суд отмечает следующее.

В силу ч. 1 ст. 8.1 в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные нормы были предусмотрены и положениями ранее действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч. 1 ст. 2 Федерального закона).

При этом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством установления сервитута, а также единственным доказательством существования зарегистрированного сервитута. Государственная регистрация сервитутов осуществляется учреждениями юстиции на основе системы записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись о регистрации сервитута может быть произведена на основании: заявления правообладателя во всех случаях установления сервитута; заявления лица, в пользу которого установлен сервитут, в случаях, если сервитут установлен соглашением сторон или вступившим в законную силу решением суда либо возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления; заявления органов государственной власти или местного самоуправления в случае, если сервитут установлен этими органами в соответствии с законодательством в публичных интересах.

Запись о прекращении сервитута вносится на основании заявления правообладателя и лица, в пользу которого он установлен, в случаях прекращения срока действия сервитута, определенного соглашением сторон об установлении сервитута или акта государственной власти, местного самоуправления, которыми установлен сервитут; вступления в законную силу решения суда о признании недействительным соглашения об установлении сервитута, или акта органа государственной власти, местного самоуправления, которыми он установлен; вступления в законную силу решения суда о прекращении установленного сервитута.

Прекращение сервитута подтверждается специальным штампом погашения, который ставится на регистрационной записи о сервитуте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Однако сервитут не прекращается автоматически. Если собственник обслуживающего земельного участка заявляет свое требование о прекращении сервитута и владелец сервитута согласен, то сервитут прекращается с момента государственной регистрации соглашения о прекращении сервитута. Таким образом, сервитуарий обязан прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения по истечении срока договора.

Процедура погашения регистрационной записи о сервитуте определена гл.6.5 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.

Из данного документа следует, что основанием для погашения регистрационной записи о сервитуте является соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо решение суда о прекращении сервитута.

Таким образом, регистрация прекращения сервитута осуществляется исключительно по заявительному принципу и подлежит регистрации. При этом, сервитут не может быть прекращен до обращения заинтересованных лиц с соответствующий регистрирующий орган, либо до принятия судом решения.

Следовательно, требования истца о прекращении сервитута с 11 июля 2017 г. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд обращает внимание, что решением Саровского городского суда от 14 февраля 2019 г. с ООО «Голд» в пользу Вилкова А.А. и Вилковой Н.С. взыскана плата за сервитут за период с февраля 2016 г. по октябрь 2018 г.. Данное решение суда обжаловалось и вступило в законную силу 25 июня 2019 г.

Поскольку судебным актом установлена обязанность ООО «Голд» производить оплату за сервитут по октябрь 2018 г., прекращение сервитута с 11 июля 2017 г. невозможно.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «ГОЛД» удовлетворить частично.

Прекратить установленный решением суда сервитут ООО «ГОЛД» - право возмездного ограниченного пользования нежилым помещением ..., общей площадью 64, 8 кв.м., состоящего из теплового узла и лестничного марша.

В удовлетворении иных требований ООО «ГОЛД» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.