Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» к Дельновой Римме Геннадьевне о расторжении договора уступки права требования (цессии) и возврате прав и обязанностей в отношении инвестирования строительства с последующей передачей квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АльфаСтрой» обратилось в суд с иском к Дельновой Р.Г. о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 27 ноября 2017 г., заключённого между сторонами; возврате ООО «АльфаСтрой» прав и обязанностей в полном объёме к ООО «Алза» в отношении инвестирования строительства с последующей передачей в собственность жилой двухкомнатной квартиры под условным номером <адрес>, в рамках договора №214/215 участия в долевом строительстве от 3 октября 2016 г.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 ноября 2017 г. между ООО «АльфаСтрой» (цедентом) и Дельновой Р.Г. (цессионарием) заключён договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял права и обязанности в полном объёме к ООО «Алза» в отношении инвестирования строительства с последующей передачей в собственность жилой двухкомнатной квартиры под условным номером <адрес>, в рамках договора №214/215 участия в долевом строительстве от 3 октября 2016 г. Передаваемое по настоящему договору требование оценено между сторонами на момент заключения договора в 1700000 руб. Указанная сумма подлежала оплате цессионарием цеденту после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике настоящего договора об уступке права требования в срок до 1 мая 2018 г. Однако в нарушение условий договора сумма 1700000 руб. не была оплачена ответчиком в предусмотренный договором срок, в связи с этим 9 июня 2018 г. в адрес ответчика направлено требование об оплате указанных денежных средств до 18 июня 2018 г., а в случае неоплаты истец заявил о расторжении договора по истечении 30 дней с момента отправления данного уведомления в связи нарушением существенных условий договора и возврате квартиры. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, ООО «АльфаСтрой» просило удовлетворить заявленные исковые требования.

Представители истца ООО «АльфаСтрой» - Назаров А.А. и Смирнова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, при этом дополнительно пояснили суду, что справка ООО «АльфаСтрой» от 27 ноября 2017 г. была выдана руководителем организации по просьбе бывшего учредителя - Адамова А.В., при этом фактической оплаты по договору не было вплоть по настоящее время. Выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дельнова Р.Г. и её представитель - Васильев С.А., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, вследствие этого с учётом мнения стороны истца настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства. В ранее представленном отзыве на иск представитель ответчика Дельновой Р.Г. - Васильев С.А. ссылался на отсутствие задолженности по договору в связи с выдачей ООО «АльфаСтрой» справки от 27 ноября 2017 г. об этом.

Третьи лица ООО «Алза», Управление Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 27 ноября 2017 г. между ООО «АльфаСтрой» (цедентом) и Дельновой Р.Г. (цессионарием) заключён договор уступки права требования (цессии) (далее – договор), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял права и обязанности в полном объёме к ООО «Алза» в отношении инвестирования строительства с последующей передачей в собственность жилой двухкомнатной квартиры под условным номером <адрес>, в рамках договора №214/215 участия в долевом строительстве от 3 октября 2016 г. Передаваемое по договору требование оценено между сторонами на момент заключения договора в 1700000 руб. Указанная сумма подлежала оплате цессионарием цеденту после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике договора в срок до 1 мая 2018 г. (пункты 1.1, 1.2, 1.6, 1.7 договора). Договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике 26 февраля 2018 г.

Сторона ответчика в отзыве на иск ссылалась на отсутствие задолженности по договору в связи с выдачей ООО «АльфаСтрой» справки от 27 ноября 2017 г. об этом. Между тем, сторона истца указывала на отсутствие оплаты по договору по настоящее время, при этом не оспаривала факт выдачи такой справки.

Действительно, в материалах дела имеется справка ООО «АльфаСтрой» от 27 ноября 2017 г. об отсутствии задолженности Дельновой Р.Г. по договору.

Суд находит, что данная справка не является платёжным документом, вследствие чего не может свидетельствовать об отсутствии задолженности Дельновой Р.Г. по договору. При этом в условиях состязательности процесса, с учётом проведённых ранее судебных заседаний, сторона ответчика, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представила суду допустимых доказательств, отвечающих требованию относимости, в подтверждение внесения либо перечисления денежных средств в размере 1700000 руб. истцу по договору в счёт права требования квартиры.

Более того, предусмотренные сторонами условия оплаты по договору от 27 ноября 2017 г. после регистрации договора, которая фактически имела место 26 февраля 2018 г., в срок до 1 мая 2018 г., исключают оплату в день подписания договора, как отражено в справке ООО «АльфаСтрой», датированной 27 ноября 2017 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика Дельновой Р.Г. имеет место существенное нарушение условий договора ввиду отсутствия оплаты в предусмотренный договором срок вплоть по настоящее время.

Принимая во внимание, что стороной истца соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования настоящего спора, а именно 9 июня 2018 г. в адрес ответчика посредством почтовой связи направлено требование об оплате указанных денежных средств до 18 июня 2018 г., а в случае неоплаты заявлено о расторжении договора по истечении 30 дней с момента отправления данного уведомления в связи нарушением существенных условий договора и возврате квартиры, однако оплаты по договору не было по настоящее время, суд находит исковые требования ООО «АльфаСтрой» полностью подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от 27 ноября 2017 г., заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» и Дельновой Риммой Геннадьевной.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» права и обязанности в полном объёме к Обществу с ограниченной ответственностью «Алза» в отношении инвестирования строительства с последующей передачей в собственность жилой двухкомнатной квартиры под условным номером <адрес>, в рамках договора №214/215 участия в долевом строительстве от 3 октября 2016 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 25 марта 2019 года.