Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудакова Геннадия Ивановича к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рудаков Г.И. обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ним (Рудаковым Г.И.) признано право собственности на трехэтажный объект незавершенного строительства, площадью застройки 340,2 кв.м., ориентировочной площадью 1037,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Строительство объекта было продолжено и им (Рудаковым Г.И.) был возведен многоквартирный жилой дом, в связи с необходимостью обеспечить жильем себя и членов его семьи, получена техническая документация на многоквартирный жилой дом. Считает, что возведенное строение соответствует требованиям строительных норм и правил, в соответствии с градостроительным законодательством, не нарушает охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. На основании изложенного, он просит суд:

1. признать за ним право собственности на:

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже трехэтажного блочного многоквартирного жилого дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м.;

- двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже трехэтажного блочного многоквартирного дома, год постройки – 2019, литер «А», общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24 кв.м.;

находящиеся в здании многоквартирного жилого дома литер «А»: назначение жилое, год постройки 2019, стены блочные, дощатые, этажность – 3, подземная – 0, количество подъездов – 0, количество квартир – 18, количество обособленных жилых помещений – 0, строительный объем – 3421 куб.м., площадь здания – 930,9 кв.м., в том числе общая площадь квартир здания – 802,1 кв.м., в том числе жилая площадь квартир – 335,1 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 81,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с постановкой на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> как объекта недвижимости;

- указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости в Крымском отделе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю;

- указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет, в том числе и поквартирно;

- указать в решении суда, что оно является основанием для его (Рудакова Геннадия Ивановича) обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учёта и прекращением государственной регистрации права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №;

- обязать администрацию Крымского городского поселения <адрес> изменить целевое назначение земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес> на условно разрешенный вид использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка».

Истец Рудаков Г.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца Рудакова Г.И..

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие указанного представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Рудакова Геннадия Ивановича подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Крымского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за Рудаковым Геннадием Ивановичем признано право собственности на трехэтажный объект незавершенного строительства, площадью застройки 340,2 кв.м., ориентировочной площадью 1037,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Судом установлено, что после вынесения решения суда, вступления его в законную силу, застройщиком Рудаковым Г.И. строительство объекта капитального строительства было продолжено, по итогам которого, им был возведен многоквартирный жилой дом, в связи с необходимостью обеспечить жильем себя и членов своей семьи, а также получена техническая документация на многоквартирный жилой дом.

При вынесении решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд руководствовался заключением строительно-технической экспертизы ООО «НовоТех» №, согласно которого, трехэтажный объект незавершенного строительства, площадью застройки 340,2 кв.м., ориентировочной площадью 1037,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по своим техническим характеристикам соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным обязательным нормам и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из изложенного, суд не дает правовую оценку объекту капитального строительства, поскольку ранее, указанные обстоятельства являлись предметом спора между теми же сторонами, и в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются преюдициальными.

Учитывая то, что возведенный объект капитального строительства соответствует требованиям строительных норм и правил, в соответствии с градостроительным законодательством, не нарушает охраняемые законом права и законные интересы собственников смежных земельных участков и третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, суд считает возможным требования Рудакова Г.И. удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудакова Г.И. к администрации Крымского городского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и регистрации права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать за Рудаковым Геннадием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость за Рудаковым Геннадием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с постановкой на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>», как объекта недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимости в Крымском отделе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет, в том числе и поквартирно.

Настоящее решение суда является основанием для обращения Рудакова Геннадия Ивановича в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учёта и прекращением государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №.

Обязать администрацию Крымского городского поселения <адрес> изменить целевое назначение земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>», на условно разрешенный вид использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2020г.

Судья: подпись.