Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Суоярвский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

установил:

истец обратился в суд по тем основаниям, что 17 февраля 2009 года между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ФИО1 был заключен договор № № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории Суоярвского района. Договор заключен на срок с 17 февраля 2009 года по 16 февраля 2010 года. Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы, поскольку арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 09 марта 2010 года ФИО1 утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст. 3 Федерального закона от 23 июня 2003 года № 76-ФЗ. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок согласно акта приема-передачи от 17 февраля 2009 года. Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1. договора № от 17 февраля 2009 года арендная плата составила в 2009 году 64359 рублей 72 копейки. В месяц, согласно расчету арендной платы за земельный участок (Приложение № 1 к договору), размер арендной платы составляет 6156 рублей. Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств насчет Управления федерального казначейства. Однако ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. 15 октября 2010 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства, которое осталось неисполненным. Задолженность ответчика по арендной плате по договору № от 17 февраля 2009 года за период с июля по декабрь 2010 года составляет 39 936 рублей. Пени в соответствии с п. 5.2 договора составляют 267 рублей 08 копеек. Ответчик в нарушение условий договора № аренды земельного участка от 17.02.2009 года, которым установлено ежемесячное внесение платежей до 05 числа текущего месяца, не вносит арендные платежи с 17 февраля 2009 г. по настоящее время. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 307,309, 330, 614, 619,622 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу образовавшуюся задолженность и пени в сумме 37203 рубля 08 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка, а также обязать ответчика не позднее 10 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, иск полагали не подлежащим удовлетворению. Пояснили, что оспариваемый земельный участок был передан ответчику в непригодном для использования состоянии. Ответчиком на указанном земельном участке были произведены неотделимые улучшения. Кроме того, указали, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 февраля 2009 года между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №. Срок действия договора с 17 февраля 2009 года по 16 февраля 2010 года. Согласно акту приема-передачи от 17 февраля 2009 года ответчику предоставлен земельный участок.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 09 марта 2010 года ФИО1 утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст. 3 Федерального закона от 23 июня 2003 года № 76-ФЗ.

Судом также установлено, что условия указанного выше договора в части выплаты арендной платы ответчиком не соблюдаются. Задолженность ответчика по арендной плате по договору № от 17 февраля 2009 года за период с июля по декабрь 2010 года составляет 36 936 рублей.

Наличие задолженности, ее размер подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка № от 17 февраля 2009 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 614,421 ГПК РФ, суд полагает обоснованными и законными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 36 936 рублей, а также пени в сумме 267 рублей 08 копеек, расчет которых суд находит арифметически правильным.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 17 февраля 2009 года, а также об обязании ответчика вернуть арендованный земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 3 той же статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такое предупреждение арендатору направлено, в деле имеется реестр почтовой корреспонденции, подтверждающий данное обстоятельство.

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что в разумный срок задолженность по аренде земельного участка не погашена, требование о расторжении договора аренды земельного участка правомерно и подлежит удовлетворению, равно как подлежит удовлетворению требование об обязании ответчика вернуть истцу арендованный земельный участок. Доказательств нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости суду представлено не было.

Между тем, суд считает не подлежащим удовлетворению требования истца об установлении судом срока возврата арендованного земельного участка, поскольку, по мнению суда, установление подобного срока по сути приведет к предоставлению рассрочки исполнения решения суда.

Доводы ответчика о том, что в нарушение норм закона договор аренды земельного участка не прошел государственной регистрации, не может быть учтен.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 17 февраля 2009 года по 16 февраля 2010 года. Таким образом, договор аренды земельного участка был заключен на срок до одного года, в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

Возобновление согласно п. 6.4 договора аренды земельного участка на новый срок также, по мнению суда, не порождает необходимости его государственной регистрации, поскольку он возобновляется на прежних условиях и на тот же срок, то есть менее одного года.

Являются несостоятельными также доводы ответчика о том, что истцом за время пользования участком были произведены его неотделимые улучшения в связи с тем, что участок был передан в непригодном для использования состоянии, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17 февраля 2009 года ответчику был передан оспариваемый земельный участок, претензий по качеству переданного на праве аренды земельного участка у истца не было, о чем свидетельствует его подпись в акте приема-передачи земельного участка, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из пояснений представителя истца, соответствующее согласование (неотделимых улучшений) ответчиком произведено не было. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о фактически произведенных улучшениях, ответчиком суду представлено также не было.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ, учитывая положения ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1516 рублей 09 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации муниципального образования «Суоярвский район» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Суоярвский район» задолженность по арендной плате, пени в сумме 37203 рубля 08 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 17 февраля 2009 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Суоярвский район».

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок площадью 684 квадратных метра с кадастровым номером , расположенный по адресному ориентиру: .

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 1516 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.К. Цеханович