Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Единая Городская Служба Недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Единая Городская Служба Недвижимости» (далее – ООО «ЕГСН») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 В обосновании требований указано, что 17.10.2016 между ООО «ЕГСН» и ФИО1 заключен Договор №102 на оказание услуг ипотечного брокериджа с осуществлением поиска объектов недвижимости для покупки с привлечением заемных средств, в соответствии с которым истец принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет ответчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на получение ипотечного кредита ответчиком и подбор объекта недвижимости, который может быть приобретен за счет собственных и заемных средств по установленным договором требованиям. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, и оказал услуги ответчику. 03.11.2016 ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (общей площадью 631 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)) и здания (назначение: жилой дом, общей площадью (информация скрыта)., с кадастровым номером (номер обезличен)), расположенных по адресу: (адрес обезличен) и кредитный договор с АО «Россельхозбанк». Согласно п. 2.3.8 Договора ответчик обязан был выплатить истцу вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора. На основании п. 1.3 договора вознаграждение истца составляет 57 (информация скрыта). В соответствии с пунктом 3.2, 3.3 договора выплата вознаграждения производится в день подписания кредитного договора в Банке до сдачи пакета документов на государственную регистрацию в Росреестр, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Выплата вознаграждения производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца по реквизитам, указанным в разделе 7 договора или внесением в кассу истца. Однако 03.11.2016 в день подписания кредитного договора в Банке и договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, ответчик отказался оплачивать истцу вознаграждение в размере (информация скрыта) за оказанные услуги по причине отсутствия денежных средств. Истец, полагаясь на добросовестность ответчика, не воспользовался своим правом на приостановку исполнения заказа, ввиду невыполнения ответчиком своего обязательства по договору, выразившегося в отказе от оплаты оказанных услуг. 01.12.2016 право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, о чем в Едином государственно Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации (номер обезличен) (земельный участок), (номер обезличен) (здание, назначение: жилой дом). Ответчик принял работу истца в полном объеме, к срокам и качеству услуг претензий не имел, что подтверждается подписью в Акте №000418 от 02.12.2016. Кроме того, ответчик оставил положительный письменный отзыв о работе специалистов ООО «ЕГСН». 15.12.2016 истец направил по адресу ответчика претензию (заказным письмом с уведомлением) с просьбой оплатить вознаграждение в сумме (информация скрыта) до 20.12.2016. Однако, 18.01.2017 вышеуказанное уведомление и заказное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. 11.01.2017 истец вручил ответчику претензию с просьбой оплатить вознаграждение в сумме (информация скрыта) до 20.01.2016, что подтверждается его личной подписью. Однако, в настоящее время ответчик не исполнил обязательство по оплате вознаграждения в сумме (информация скрыта). ООО «ЕГСН» просит суд взыскать с ФИО1 вознаграждение по Договору №102 на оказание услуг ипотечного брокериджа с осуществлением поиска объектов недвижимости для покупки с привлечением заемных средств в сумме (информация скрыта).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным с ике, просила суд взыскать с ФИО1 вознаграждение по Договору №102 на оказание услуг ипотечного брокериджа с осуществлением поиска объектов недвижимости для покупки с привлечением заемных средств в сумме (информация скрыта).

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание, не явился, по телефонограмме сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. 310 ГК РФ).Из материалов дела следует, что ООО «ЕГСН» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 20.08.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28.09.2016 (номер обезличен). и свидетельством о государственной регистрации юридических лиц Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Орлу серии (номер обезличен) от 20.02.2016.

Судом установлено, что между ООО «ЕГСН» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор №102 от 17.10.2016 на оказание услуг ипотечного брокериджа с осуществлением поиска объекта недвижимости для покупки с привлечением заемных средств, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на получение ипотечного кредит Заказчиком и подбор объекта недвижимости, который может быть приобретен им за счет собственных и заемных средств (пункт 1.1. договора).

Согласно п. 2.3.8. договора заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

Приложением №1 и №3 к данному договору установлены параметры запрашиваемого ипотечного кредита и спецификация стоимости услуг, оказываемых по договору. С указанными приложениями ответчик ознакомлен под роспись.

03.11.2016 ФИО1 был заключен договор купли-продажи на приобретение земельного участка (общей площадью (информация скрыта) с кадастровым номером: (номер обезличен)) и здания (назначение: жилой дом, общей площадью (информация скрыта)., кадастровый номер (номер обезличен)), расположенных по адресу: (адрес обезличен), по условиям которого, часть стоимости отчуждаемого имущества приобретена за счет кредитных средств в размере (информация скрыта), предоставленных ответчику по Кредитному договору (номер обезличен) от 03.11.2016г., заключенному между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» (п.6 договора купли-продажи).

Разделом 3 договора предусмотрено, что вознаграждение исполнителя составляет (информация скрыта) Выплата указанного вознаграждения производиться в день подписания Кредитного договора в банке до сдачи пакета документов на государственную регистрацию в Росреестр, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего Договора или внесением в кассу Исполнителя.

Однако, в день подписания кредитного договора и договора купли-продажи недвижимого имущества, Заказчик отказался оплачивать Исполнителю вознаграждение в размере (информация скрыта) за оказанные ему услуги по причине отсутствия денежных средств.

Исполнитель, полагаясь на добросовестность Заказчика, не воспользовался своим правом на приостановку исполнения заказа.

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом 01.12.2016 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от 01.12.2016.

02.12.2016 между истцом и ответчиком был подписан акт №000418, согласно которого, Исполнителем услуги выполнены полностью и в срок, а Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Кроме того, ФИО1 был оставлен положительный письменный отзыв о работе специалистов ООО «ЕГСН».

Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 6.16 договора стороны установили обязательным условием претензионный досудебный порядок разрешения споров и разногласий.

15.12.2016 в адрес заказчика исполнителем была направлена претензия (заказным письмом с уведомлением) с просьбой оплатить вознаграждение в сумме (информация скрыта) до 20.12.2016г.

18.01.2017 вышеуказанное уведомление вернулось в адрес исполнителя по истечении срока хранения.

11.01.2017 ООО «ЕГСН» вручил ФИО1 претензию с просьбой оплатить вознаграждение до 20.01.2017, что подтверждается его личной подписью, однако, ответ на данную претензию получен не был.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств по договору №102 от 17.10.2016 на оказание услуг ипотечного брокериджа с осуществлением поиска объектов недвижимости для покупки с привлечением заемных средств.

Согласно п. 2.2.4, указанного договора, если Заказчик не выполняет либо ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, предусмотренного разделом 3 настоящего договора о выплате вознаграждения, дает исполнителю право приостанавливать исполнение заказа.

Учитывая, что истец исполнил обязательства по договору, заключенному сторонами, в досудебном порядке обращался к ответчику, однако его законные требования не были удовлетворены, суд полагает, что требования истца об оплате оказанных по договору услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЕГСН» судебные расходы, связанны с оплатой государственной пошлины в размере (информация скрыта) (л.д.6).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Единая Городская Служба Недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность «Единая Государственная Служба Недвижимости» по договору №102 от 17.10.2016 на оказание услуг ипотечного брокериджа с осуществлением поиска объектов недвижимости для покупки с привлечением заемных средств вознаграждение в сумме (информация скрыта)

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность «Единая Государственная Служба Недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме (информация скрыта).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения - 02 мая 2017 года.

Судья Е.В. Ендовицкая