Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Измайловой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации.

В обоснование указано, что 24.11.2015 г. между сторонами подписан договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал истцу 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 450000 руб.

Указанная 1/7 доля принадлежала продавцу на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность № 414 от 26.02.2015 г.

Согласно п. 3 договора денежные средства были переданы истцом ответчику до подписания договора, что подтверждается распиской.

Как предусмотрено п. 7 и 10 договора, право собственности на долю в квартире и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая доля в квартире, переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации договора в момент внесения в ЕГРП.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что последний одновременно является актом приема-передачи доли, т.е. фактически ответчик передал долю истцу.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от подачи договора на государственную регистрацию. Ответчик фактически по адресу регистрации не проживает; с регистрационного учета не снимается. Коммунальные и иные платежи за спорную квартиру несет истец. Вместе с тем, истец не может осуществлять свои законные права в отношении доли квартиры без регистрации прав на нее.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи доли от 24.11.2015 г., заключенного между сторонами; о государственной регистрации перехода от ФИО2 к ФИО1 права собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, одновременно представляющий свои интересы в качестве третьего лица и интересы третьего лица, несовершеннолетней Д., дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что ответчик немотивированно уклоняется от регистрации договора в Управлении Росреестра.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался заказной корреспонденцией по известным суду адресам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРП и сделок с ним на квартиру по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано право долевой собственности за Д., ФИО2, Б., ФИО4, ФИО5, Д. Д.В., ФИО1. Согласно нормам Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ, договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 г., в связи с чем требование о регистрации договора купли-продажи от 24.11.2015 г. не может быть удовлетворено.

Третьи лица: ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили рассматривать дело в свое отсутствие, доводы иска поддерживают.

Представитель управления опеки и попечительства администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГКРФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 24.11.2015 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал истцу 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 450000 руб. Указанная 1/7 доля принадлежала продавцу на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность № 414 от 26.02.2015 г.

Согласно п. 3 договора денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора, что также подтверждается распиской ФИО2

Пунктом 6 договора предусмотрено, что договор одновременно является актом приема-передачи доли.

Как следует из п.п. 7 и 10 договора, право собственности на долю в квартире и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая доля в квартире, переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации договора в момент внесения в ЕГРП.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик уклоняется от подачи договора на государственную регистрацию. Фактически ФИО2 по адресу регистрации не проживает; с регистрационного учета не снимается. Коммунальные и иные платежи за спорную квартиру несет истец. Вместе с тем, истец не может осуществлять свои законные права в отношении доли квартиры без регистрации прав на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд, изучив представленные доказательства, учитывая, что сделка с недвижимостью совершена в установленной форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, истец выполнил свои обязательства, выплатив ответчику оговоренную в нем денежную сумму за приобретаемую долю в недвижимом имуществе до подписания сторонами данного договора, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части государственной регистрации перехода права собственности.

Требование о регистрации договора купли-продажи доли от 24.11.2015 г. удовлетворению не подлежит в силу норм п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которых правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2013 г.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, <данные изъяты>. на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру назначение: жилое, общей площадью 101,8 кв. м, этаж: 6, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>

В удовлетворении требования о регистрации договора купли-продажи доли от 24.11.2015 г. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2018 года.

Судья Т.А. Жолобова