Гражданский кодекс часть 1

Истец Калинкина Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что между ней и ответчиком была свершена сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Существенным условием договора был переход права собственности после полной оплаты стоимости имущества. Она исполнила условия договора, однако ответчик не снял обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка.

На основании изложенного истец просила снять обременение в виде ипотеки с объектов недвижимости, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № кв. №.

Истец Калинкина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что стоимость имущества была оплачена с использованием материнского капитала, поэтому было зарегистрировано обременение до полного расчета. Деньги переданы продавцу в полном объеме, о чем составлена расписка.

Ответчик Котельников А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения, что расценивается как отказ от ее получения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требования и (или) возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Котельниковым А.В. в лице представителя про доверенности Котельникова В.А. и Ерфиловой Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, <адрес>, дом № квартира №, за <данные изъяты> рублей (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ года между Котельниковым В.А., действующим по доверенности за Котельникова А.В. (продавец), и Ерфиловой Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1 и ФИО 2, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателям в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому недвижимое имущество – квартиру и земельный участок по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, <адрес>, дом № квартира № (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 6 указанного договора до момента окончательного расчета объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца, а в соответствии с п. 5 договора окончательная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть выплачена продавцу после государственной регистрации перехода права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Котельников В.А. за Котельникова А.В. получил сумму в размере <данные изъяты> рублей за продаваемые им объекты недвижимости (л.д. 20).

Как следует из представленных доказательств, право собственности на земельный участок и квартиру по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым зарегистрировано за Ерфиловой Л.В., ФИО 2 и ФИО 1, что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 23-28), Выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.07.2021 (л.д. 42-43, 44-45).

Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Котельникова А.В., номер регистраций № (квартира), № (земельный участок).

Копия свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает факт присвоения истцу после заключения брака фамилии Калинкина (л.д. 31).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из указанных норм закона в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что в отсутствие заявления залогодержателя о прекращении регистрационной записи об ипотеке, при наличии исполненного залогодателем обязательства, решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в отношении имущества, принадлежащего истцу и ее несовершеннолетним детям на праве собственности, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калинкиной Л. В. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Котельникова А. В., номер государственной регистрации № № по объекту недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. № кв. №.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Котельникова А. В., номер государственной регистрации № № по объекту недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. № кв. №, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки в силу закона в пользу Котельникова А. В., номер государственной регистрации № №, №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2021 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-917/2021 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 16.09.2021 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова