Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу предоставлено истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ взамен признанного аварийным в 2014 общежития, находящегося по адресу: . До настоящего времени истец прописан в общежитии, так как не может прописаться по адресу из-за отсутствия договора найма жилого помещения. Ответчик не желает заключать договор социального найма спорного жилого помещения, утверждая, что истец в 2015 приобрел жилое помещение в ипотеку. Истец ссылается, что для покупки были использованы средства материнского капитала, а оформление проведено на него, так как супруга в тот момент была неплатежеспособна, банк отказался заключать с ней договор. За всё это время за общежитие и спорное жилое помещение ежемесячно вносились платежи за коммунальные услуги, задолженности нет. Истец проживает в спорном жилом помещении, и относится к разряду лиц подпадающих под ст. 89 ЖК РФ (предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением). В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу обязать администрацию г. Канска заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец П.П.ВБ. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что он (истец) с супругой приобрели квартиру за 1 миллион 300 тысяч рублей в ипотеку в период брака, задолженность оплачивали вместе. Кредит в настоящее время погашен за счетсредств материнского капитала в размере 453 000,26 рублей и средств супруги, которые достались от продажи наследственного имущества – квартиры. Ипотечный кредит был оформлен на истца, поскольку супруга была неплатежеспособна, банк отказывался с ней заключать договор. Аварийное помещение было предоставлено в 2007 году на основании расформирования дивизии.

В судебном заседании представительистцаОвчинников Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что квартира по адресу была приобретенане за счет денежных средств истца, а за счет средств материнского капитала и средств супруги, полученных по наследству. Спорная квартира была передана по акту приема-передачи, квартиросъемщиком является истец. Оплата коммунальных услуг ведётся истцом в полном объёме. Аварийное общежитие было предоставлено на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Письменного отказа от администрации г. Канска на заключение договора социального найма не поступало, отказ был только в устной форме.

Представитель ответчика администрации г. Канска, третьего лица Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. КанскаФИО2, исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что действительно дом по адресу признан аварийным в 2014. У истца имеется жилье, поэтому он не попадает в категорию граждан, нуждающихся в предоставлении жилья. Поскольку истцом приобретена квартира в ,истец обеспечен жильём, в связи с чем ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения удовлетворены. На администрацию г. Канска возложена обязанность предоставитьФИО1 по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: , комната 115.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Канского городского округа передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в благоустроенной квартире, общей площадью 16,16 кв.м., в том числе жилой 16,16 кв.м. по адресу , что подтверждается копией типового договора социального найма жилого помещения №.Члены семьи нанимателя в договоре не указаны.

Постановлением администрации г. Канска №849 от 11.06.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи жилого помещения администрация Канского городского округа передала ФИО1 жилое помещение, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: .

Согласно ответу УС и ЖКХ администрации г. Канска, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как нуждающийся в жилом помещении на учете в администрации г. Канска Красноярского края не состоит, малоимущим не признавался.

12.11.2010ФИО1 и ФИО4 заключили брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

От брака имеются дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк предоставил кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1, ФИО3

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 продалаФИО1 квартиру, расположенную по адресу ., что также подтверждается распиской о получении денежных средств за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2.1 договора видно, что объект недвижимости стоит 1 350 000 рублей, из которых 900 000 рублей оплачиваются личными сбережениями покупателя (истца), а сумма в размере 450 000 рублей будет выплачена по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из выплатного дела от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основанного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилья по адресу сумме 439 200 рублей. Дата выплаты произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, как и просроченная ссудная задолженность.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 принадлежалана праве собственности квартира по адресу

ФИО1 зарегистрирован по адресу , проживает без регистрационного учета в доме, принадлежащем муниципальному жилищному фонду,по адресу ,что подтверждается выписками из домовой книги. По адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3, ФИО10, ФИО9.

За жилые помещения по адресу истцом вносились платежи за коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами.

Суд полагает, что поскольку истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении по адресу ДД.ММ.ГГГГ, вселен на законных основаниях, продолжает проживать в нем в настоящее время, несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи и производит ремонтные работы, никаких требований о выселении истца предъявлено не было, то следует признать право пользования за ФИО1 жилым помещением по адресу на условиях социального наймаи обязать администрацию г. Канска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. (паспорт 04 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Дзержинского района Красноярского края, к.п. 242-021)право пользования жилым помещением по адресу на условиях социального найма.

Обязать администрацию г. Канска (ИНН <***> ОГРН <***>) заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 01.07.2022.

Судья: Охроменко С.А.