Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ... между истцом и ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» был заключен договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ....

По договору Общество уступило истцу права и обязанности участника долевого строительства комплекса жилых домов, расположенных по строительному адресу: ... очередь строительства в части трехкомнатной квартиры с условным номером 4, общей площадью 93,3 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома.

В соответствии с п. 5.1. договора момент вступления договора в силу связан сторонами с процедурой государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован УФРС по РО ... за №.

Цена договора определена сторонами в п. 1.3 Договора в размере 3030400 рублей, оплата в соответствии с п. 1.4 Договора производится единовременно или с предоставлением рассрочки согласно графику финансирования путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества.

П. 1.2.1. предусмотрена возможность увеличения цены Договора путем индексации стоимости одного квадратного метра.

Всего истцом произведена оплата на общую сумму 3136 549, 80 рублей, что подтверждается квитанциями от ..., ..., ..., ..., ..., ..., ...

П. 4.1 договора предусмотрено, что во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются положениями Договора участия в долевом строительстве от ..., заключенного между Обществом и застройщиком ОАО «Областной центр жилищного финансирования». Договор участия в долевом строительстве от ... зарегистрирован УФРС по РО ... за №.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства определен п. 1.5. Договора долевого участия - до ....

Дополнительным соглашением № к Договору участия в долевом строительстве от ..., Договору № МКР-3-17 уступки права требования от ... истцом и застройщиком был согласован новый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства - до ....

Однако согласованный сторонами срок по вине застройщика был нарушен, ... (нумерация по результатам технической инвентаризации), общей площадью 93,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., б... (строительный адрес: ...) передана застройщиком истцу ..., что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства на 764 дня.

На день исполнения обязательства – ... ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 8% (Указание Банка России от ... №-У).

Таким образом размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры составляет 1 278 144 рубля (8% : 300 дней * 764 дня * 2 = 40,75%, 3 136 549,80 рублей * 40,75% = 1 278 144 рубля).

В связи с вышеизложенным, истица просила суд взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 278 144 рубля и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - Карибжанова Е.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить а пользу другого липа (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании ... между истцом и ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» был заключен договор № уступки права требования на основании Договора участия в долевом строительстве от ... (л.д. 10-14).

По Договору Общество уступило истцу права и обязанности участника долевого строительства комплекса жилых домов, расположенных по строительному адресу: ... в части трехкомнатной квартиры с условным номером 4, общей площадью 93,3 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома (л.д. 15-21).

В соответствии с п. 5.1. Договора момент вступления договора в силу связан сторонами с процедурой государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован УФРС по РО ... за №.

Цена Договора определена сторонами в п. 1.3 Договора в размере 3030400 рублей, оплата в соответствии с п. 1.4 Договора производится единовременно или с предоставлением рассрочки согласно графику финансирования путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества.

П. 4.1 Договора предусмотрено, что во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются положениями Договора участия в долевом строительстве от ..., заключенного между Обществом и застройщиком ОАО «Областной центр жилищного финансирования». Договор участия в долевом строительстве от ... зарегистрирован УФРС по РО ... за №.

Однако согласованный сторонами срок по вине застройщика был нарушен, ... (нумерация по результатам технической инвентаризации), общей площадью 93,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., ... (строительный адрес: ...) передана застройщиком истцу ..., что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (л.д. 22).

Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства на 764 дня.

В соответствии со ст. 28. Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, требования истицы о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства являются обоснованными.

Размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры составляет 1 278 144 рубля (8% : 300 дней * 764 дня * 2 = 40,75%, 3 136 549,80 рублей * 40,75% = 1 278 144 рубля).

Иного расчета истицей представлено не было.

Суд считает необходимым принять расчет истицы и взять его за основу.

Как разъяснено в п. 12. Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на день вынесения решения, поскольку продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя), исполнитель не выполнили возложенную на них п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке.

Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № от ... указал, что при решении вопроса об уменьшении неустойки судом должны быть приняты во внимание не только имущественный интерес, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В данном случае, учитывая, что указанная неустойка носит компенсационный характер, а также принимая во внимание то, что процесс подготовки к строительству и само строительство является трудоемким процессом, требующих огромных материальных вложений, прохождение многочисленных согласований и совершения иных действий, связанных со строительством, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку в размере. 630000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основание и размер компенсации морального вреда определяется правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда по общему правилу допускается при наличии вины причинителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом была установлена вина ответчика в неисполнении договора участия в долевом строительстве, суд считает, что с ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу истицы необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ...2, ... года рождения неустойку в размере 630000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, всего 640 000 рублей (шестьсот сорок тысяч рублей).

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 600 рублей (пять тысяч двести восемьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.03.2012г.

СУДЬЯ