Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Ханнановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Салаир» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства является – двухэтажный индивидуальный жилой дом мансардного типа №, состоящий из 3 этажей, площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, микрорайон №, кадастровый номер земельного участка №. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в полном объеме произвел оплате долевых взносов по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, в свою очередь, ООО «Салаир» выполнил свои обязательства и подтвердил отсутствие финансовых претензий подписал акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве приостановлена, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) срок Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Салаир» (Застройщику) был предоставлен земельный участок, истек ДД.ММ.ГГГГ. Запись об аренде прекращена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, проведение государственной регистрации соглашения о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Кроме того, при проведении правовой экспертизы установлено, что в представленной ранее проектной декларации, и в единый информационной системе жилищного строительства, сведения об объекте долевого строительства, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, мкр-н 41, блокированный 2-х этажный жилой дом мансардного типа №, площадью 340 кв.м., отсутствуют. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности, либо право пользования застройщиком –ООО «Салаир» на земельный участок с кадастровым номером №. Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением предмета договора – объекта долевого строительства, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, мкр. 41, блокированный 2-х этажный жилой дом мансардного типа №, площадью 340 кв.м., в части этажности объекта, в соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, представить разрешение на строительство, план создаваемого объекта недвижимости, проектную декларацию, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям названного Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Приостановление государственной регистрации прав приводит к невозможности регистрации права истца на объект недвижимости, в связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект – блокированный 2-х этажный жилой дом мансардного типа №, площадью 309,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Салаир» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. В суд представил заявление о признании исковых требований в порядке ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. В суд направил отзыв, в котором оставил рассмотрение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права либо охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и признании его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая характер заявленных исковых требований, суд принимает признание иска ответчиком ООО «Салаир», поскольку такое признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и как следствие удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ на блокированный 2-х этажный жилой дом мансардного типа №, площадью 309,2 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд <адрес>-Югры через Сургутский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Савельева