Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 284 771 руб 99 коп, в том числе: 2 142 471 руб 76 коп – сумма основного долга; 109 561 руб 88 коп –проценты за пользование кредитом; 32 738 руб 35 коп – пени за неиспользованные обязательства по кредитному договору, а также о взыскании расходов по уплате госпошлины за взыскание денежных средств в размере 25 623 руб 86 коп, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 29 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 1 487 200 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 2 200 000 руб, под 12,75% годовых, сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления. В обеспечение исполнения обязательств по договору ФИО1 представлено в залог имущество: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 29 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислил кредитные средства. Должникам надлежало вернуть кредит и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в предусмотренные договором сроки, однако, принятые на себя обязательства ответчики надлежащим образом не исполняют, ответчикам направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме. Требование банка должниками не исполнено. В связи с чем, истец обратился в суд, оплатив государственную пошлину в размере 25 623 руб 86 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО «МТС-Банк» ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

При надлежащем извещении, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 2 200 000 руб, под 12,75% годовых, сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления (л.д.24-32). В обеспечение исполнения обязательств по договору ФИО1 представлено в залог имущество: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 29 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 29 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 21-22).

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил, ДД.ММ.ГГГГ перечислил ответчику денежные средства в размере 2 200 000 руб, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку заёмщиками обязательства по возврату кредита, уплате процентов за их пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании сумм кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 перед ПАО «МТС-Банк», является правильным (л.д.7-10), поскольку согласуется с выпиской по счету, сведениями об оплате кредитной задолженности (л.д.5-6).

Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика расчет не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 284 771 руб 99 коп, в том числе: 2 142 471 руб 76 коп – сумма основного долга; 109 561 руб 88 коп –проценты за пользование кредитом; 32 738 руб 35 коп – пени за неиспользованные обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения иска, квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 29 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в залоге у Публичного акционерного общества «МТС-Банк», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной (л.д. 38-39).

Размер задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 284 771 руб 99 коп.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Поскольку ФИО1 допустила неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на имущество – квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 ГК РФ, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно оценки жилой недвижимости по аналогам (сравнительный метод) отдела по работе с залогами Уральского филиала ПАО «МТС-Банк», рыночная стоимость объекта недвижимости – квартира в многоквартирном доме, общая площадь 29 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, составляет 1 859 000 (л.д.45).

Оценка жилой недвижимости по аналогам (сравнительный метод) отдела по работе с залогами Уральского филиала ПАО «МТС-Банк», соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ, отчет об оценки не оспорено сторонами.

Указанный отчет об оценке соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ, ответчиком не оспорен, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено. Оснований не доверять отдела по работе с залогами Уральского филиала ПАО «МТС-Банк» у суда не имеется.

Согласно п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 1 487 200 руб. При этом, суд учитывает, что установленная начальная продажная стоимость не нарушает прав истца и ответчика, является соразмерной рыночной стоимости земельного участка. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 2 380 800 рублей и определить способ ее реализации в виде продажи на публичных торгах.

На основании ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходов по уплате госпошлины в размере 25 623 руб 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «МТС-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 284 771 руб 99 коп, в том числе: 2 142 471 руб 76 коп – сумма основного долга; 109 561 руб 88 коп – проценты за пользование кредитом; 32 738 руб 35 коп – пени за неиспользованные обязательства по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 29 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 487 200 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» расходы по уплате госпошлины за взыскание денежных средств в размере 25 623 руб 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено 14.11.2018

Судья Е.А. Савельева