Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске дд.мм.гггг. гражданское дело по исковым требованиям прокурора г.Усинска, поданного в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» о возложении обязанности по проведению работ по устранению нарушений, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г.Усинска, действуя в порядке ст.45 ГПК РФ, обратился в Усинский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО «Жилкомхоз», которым просит суд обязать ответчика провести работы по устранению выявленных нарушений, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

Заявленные исковые требования прокурор обосновывает тем, что прокуратурой г.Усинска совместно с сотрудниками Госжилинспекции РК проведена проверка исполнения законодательства в сфере эксплуатации и содержания жилищного фонда в ООО «Жилкомхоз», в ходе которой установлено, что Управляющей компанией не выполняются требования Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В ходе проверки были выявлены следующие нарушения:

- по улице 60 лет Октября дом № 2: на кровле выявлено накопление строительного мусора; требуется ремонт крыльца подъезда; техподполье захламлено бытовым мусором, подтоплено грунтовыми водами, местами отсутствует изоляция на трубопроводах теплоснабжения; отмостка требует частичный ремонт, имеются щели и трещины;

- по улице 60 лет Октября дом 2/2: кровля требует частичного ремонта (вздутие, отслоение, трещины;

- по улице 60 лет Октября дом № 4/1: кровля требует частичного ремонта (вздутие, отслоения, трещины гидроизолирующего слоя); в техподполье правое крыло подтоплено канализационными стоками, течь канализации д/у 100 с перекрытия на подвал, требуется ревизия и замена запорной арматуры, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице 60 лет Октября дом №6: требуется частичный ремонт кровли, отсутствуют дверь выхода на кровлю, правое и левое крыло; в техподполье требуется ревизия и замена запорной арматуры, имеется бытовой и строительный мусор, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице 60 лет Октября дом № 6/1: техподполье захламлено бытовым и строительным мусором, подтоплено канализационными стоками, течь канализации д/у 100 мм, течь задвижки д/у 80 мм на ХВС, течь трубы ГВС д/у 32 из под хомута, требуется ревизия и замена запорной арматуры, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице 60 лет Октября дом № 6/2: кровля на первом подъезде требует частичного ремонта, отсутствует защитный козырек на вентиляционной шахте четвертого подъезда, местами оторваны защитные листы парапетов; на чердаке бытовой и строительный мусор; в техподполье местами отсутствует изоляция на трубопроводах теплоснабжения, имеется бытовой и строительный мусор;

- по улице 60 лет Октября 10:на кровле отсутствует защитный козырек, на вентиляционной шахте левого крыла накопление строительного мусора; на лестничных клетках требуется ревизия этажных электрощитов; в техподполье требуется ревизия и замена запорной арматуры, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице 60 лет Октября дом № 10/1: кровля в неудовлетворительном состоянии; техподполье захламлено бытовым и строительным мусором, подтоплено канализационными стоками, течь задвижки д/у 80 мм на отопление, требуется ревизия и замена запорной арматуры, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице 60 лет Октября дом № 12/1: техподполье захламлено бытовым и строительным мусором, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице 60 лет Октября дом 14: требуется ремонт кровли; на лестничных клетках требуется ревизия этажных электрощитов; в техподполье требуется ревизия и замена запорной арматуры, местами бытовой и строительный мусор, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице 60 лет Октября дом 14/1: на кровле отсутствуют защитные козырьки на вентиляционных шахтах первого и шестого подъезда, отсутствуют двери выхода на кровлю 2-го, 4-го и 6-го подъездов; требуется ревизия этажных электрощитов; в техподполье местами бытовой и строительный мусор, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице 60 лет Октября дом 16: отсутствует дверь выхода на кровлю; техподполье требуется ревизия и замена запорной арматуры;

- по улице Молодежная дом 23: на лестничных клетках требуется ревизия этажных электрощитов; техподполье канализационный выпуск ДУ 100, четвертый подъезд разрушен, местами бытовой и строительный мусор, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице Молодежная дом № 25: требуется частичный ремонт кровли, отсутствуют двери выхода на кровлю в первом и шестом подъезде, скопление строительного мусора; на лестничных клетках требуется ревизия этажных электрощитов; в техподполье местами бытовой и строительный мусор, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице Молодежная дом № 27: в техподполье доступ не предоставлен;

- по улице Парковая дом № 7а: требуется ремонт кровли, отсутствует дверь выхода на кровлю левое крыло, местами строительный мусор, на лестничных клетках требуется ревизия этажных электрощитов;

- по улице Парковая дом 9/1: требуется ремонт крыльца подъезда; в техподполье местами бытовой и строительный мусор, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице Парковая дом № 11а: в техподполье свищ на разливе ХВС д/у 50 мм, требуется ревизия и замена запорной арматуры, захламлено строительным и бытовым мусором, подтоплено, местами отсутствует тепловая изоляция;

- по улице Парковая дом 11б: требуется ревизия этажных электрощитов на лестничных клетках, в окнах местами отсутствует вторая нитка остекления; техподполье подтоплено канализационными стоками, течь канализации Ду 50 мм, требуется ревизия запорной арматуры, захламлено бытовым и строительным мусором, местами отсутствует тепловая изоляция.

В ходе настоящего судебного заседания представитель прокуратуры г.Усинска - помощник прокурора г.Усинска Изъюров С.М., уточнил первоначально заявленные требования и исключил исковые требования в части обязания ответчика провести работы по устранению выявленных нарушений, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 по улице 60 лет Октября дом 2/2 и увеличил срок устранения выявленных нарушений до 01.10.2013 года.

На остальных исковых требованиях, предъявленных к ответчику, представитель прокуратуры г.Усинска в судебном заседании настаивал.

Представитель ответчика ООО «Жилкомхоз» - директор Общества Прохоров В.И., уточненные исковые требования прокурора г.Усинска признал в полном объеме.

Суд, заслушав представителя прокуратуры г.Усинска, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом частичного отказа истца от заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения внепланового обследования жилых домов и прилегающих территорий по соблюдению «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года (акт №№ 1087-1105 от 13.06.2013 года л.д.10) был выявлен ряд нарушений требований данного Постановления со стороны ООО «Жилкомхоз».

Как установлено судом, на дату рассмотрения дела ответчик не устранил следующие нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

- по улице Молодежная дом № 27: в техподполье доступ не предоставлен;

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с п.4.6.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи.

В районах с холодными зимами водоприемные воронки устанавливать следует с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.

В соответствии с 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В соответствии с 5.3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком, что в ходе проверки выявлены нарушения вышеуказанных правовых норм и правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 220, ст. 221,ст. ст. 224-225 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Усинска, поданного в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» о возложении обязанности по проведению работ по устранению нарушений, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда- удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» провести работы по устранению выявленных нарушений предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, согласно актов №№ 1087-1105 от 13.06.2013 года, а именно по улицам:

- по улице 60 лет Октября дом № 2;

- по улице 60 лет Октября дом № 4/1;

- по улице 60 лет Октября дом №6;

- по улице 60 лет Октября дом № 6/1;

- по улице 60 лет Октября дом № 6/2;

- по улице 60 лет Октября 10;

- по улице 60 лет Октября дом № 10/1;

- по улице 60 лет Октября дом № 12/1;

- по улице 60 лет Октября дом 14;

- по улице 60 лет Октября дом 14/1;

- по улице 60 лет Октября дом 16;

- по улице Молодежная дом 23;

- по улице Молодежная дом № 25;

- по улице Молодежная дом № 27;

- по улице Парковая дом № 7а;

- по улице Парковая дом 9/1;

- по улице Парковая дом № 11а;

- по улице Парковая дом № 11б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Беляева