Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момот Д. В. к Нуриеву Фарману Ф. О. о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Момот Д.В. обратился в суд с иском к ответчику Нуриеву Фарману Ф. О. и с учетом уточненных исковых требований просит признать расторгнутым договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 810 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для дачного строительства», заключенный между Момот Д. В. и Нуриевым Фарман Ф. О. 05.12.2017 года; взыскать с Нуриева Фармана Ф. О. в пользу Момот Д.В. неустойку в размере 201612 рублей 90 копеек.

Требования мотивирует тем, что 05.12.2017 года между Момот Д.В. и Нуриевым Ф.Ф.О. был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 810 кв.м., по <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для дачного строительства» по цене 334530 рублей. Во исполнение договора № 775 купли-продажи земельного участка от 05.12.2017 года, указанный земельный участок был передан продавцом в собственность покупателю по передаточному акту № 775. Право собственности покупателя на земельный участок было зарегистрировано УФСГРКиК по МО, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись в отношении земельного участка с кадастровым <номер>. П. 5 договора установлен следующий порядок оплаты приобретаемого участка: в соответствии с п.5.1 договора, денежные средства в размере 150000 рублей покупатель оплачивает наличными денежными средствами продавцу в момент подписания договора; согласно п. 5.2 договора, денежные средства в размере 184530 рублей покупатель оплачивает продавцу в рассрочку в течение 12 месяцев равными частями, не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца начиная с 10.01.2018 года. Размер ежемесячного платежа составляет 15377,50 рублей 50 копеек. Оплата суммы рассрочки осуществляется покупателем на указанный в договоре счет продавца. Ответчик существенно нарушил положения п. 5.2 договора об оплате приобретенного земельного участка в рассрочку, поскольку за период с 10.01.2018 года по настоящий момент не вносил ежемесячные платежи в размере 15377, 50 рублей в месяц. На дату подачи иска ответчиком перед истцом допущена просрочка по внесению ежемесячных платежей по договору в счет оплаты приобретенного земельного участка за два месяца в сумме 30755 рублей. Таким образом, ответчик оплатил истцу менее чем половину стоимости переданного земельного участка, а именно 150000 рублей при цене договора 334530 рублей, от осуществления оплаты оставшейся части цены договора в размере 184530 рублей уклонился. Таким образом, на основании и в порядке, предусмотренным п. 15 договора, истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по причине неисполнения ответчиком 2 (два) и более раза обязательств по внесению ежемесячного платежа по договору. Истец 14.02.2018 года направил ответчику уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора № 775 купли-продажи земельного участка от 05.12.2017 года. После получения уведомления о расторжении договора ответчик уклонился от оформления соглашения о расторжении договора и как, следствие, возврата спорного земельного участку истцу с одновременным получением всего исполненного ответчиком по сделке. В соответствии с п. 16 договора, в случае расторжения договора по инициативе покупателя, равно как и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 5 и 6 настоящего договора, договор считается расторгнутым по инициативе покупателя, в данном случае продавец возвращает покупателю уплаченные им на земельный участок денежные средства за вычетом неустойки в размере 20 процентов от цены договора. Согласно п. 17 договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты земельных участков, продавец вправе требовать с покупателя неустойку в размере 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки. Расчет неустойки по положениям п. 17 договора: 184530 рублей (сумма долга) х 0,5% (сумма процентов) х 146 дней (количество дней в периоде неисполнения обязательств с 10.01.18 по 04.06.18) = 134706,90 рублей. Расчет неустойки по п. 16 договора: при расторжении договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 5 и 6 договора, продавец взимает с покупателя неустойку в размере 20% от цены договора. Цена договора составляет 334530 рублей, таким образом 20% от данной суммы составляет 66906 рублей. Таким образом, общая сумма неустойки составляет 66906 рублей + 134706,90 рублей = 201612,90 рублей.

Истец Момот Д.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Нуриев Фарман Ф. О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей3Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ответчик не получил судебную повестку в соответствующем отделении связи, не предпринял мер к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Судебные извещения, направленные ответчику заказной корреспонденцией, возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».
Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 06 марта 2018 года ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ей были разъяснены положения статей118, 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклонился от получения судебных повесток и, в соответствии с частью 2 статьи117Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признана надлежащим образом извещенной.
В соответствии со статьей 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела взаочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядкезаочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Момот Д.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании статьи450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторондоговор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.
В соответствии с пунктом 1 статьи549Гражданского кодекса Российской Федерации подоговору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателяземельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи488Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когдадоговором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажатовара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренныйдоговором, а если такой срокдоговоромне предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 этого же Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленныйдоговоромкупли–продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возвратанеоплаченныхтоваров.
Если иное не предусмотренодоговоромкупли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар,проданныйв кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 4 статьи453Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения илирасторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как установлено материалами дела, 05.12.2017 года между Момот Д.В. и Нуриевым Фарман Ф. О. был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 810 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для дачного строительства» (л.д.11-13).

Согласно п. 4 договора, по соглашению сторон, цена продажи земельного участка составляет 334530 рублей.

Согласно п. 5 договора, оплата покупателем земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора, осуществляется в следующем порядке: 5.1 – денежные средства в размере 150000 рублей покупатель оплачивает наличным путем в момент подписания настоящего договора; п. 5.2 - денежные средства в размере 184530 рублей покупатель оплачивает продавцу в рассрочку в течение 12 месяцев равными частями, не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца начиная с 10.01.2018 года. Размер ежемесячного платежа составляет 15377,50 рублей 50 копеек. Оплата суммы рассрочки осуществляется покупателем на указанный в договоре счет продавца.

14.02.2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате земельного участка (л.д. 14-17).

Как следует из пояснений истца, в настоящее время в рамках заключенного договора купли-продажи земельного участка, ему выплачены денежные средства в размере 150000 рублей.

Доказательств, что ответчик выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 5.2 договора, материалы дела не содержат, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возврата проданного имущества, поэтому исковые требования истца Момот Д.В. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 15 договора, в случае уклонения покупателя от исполнения своих обязанностей, предусмотренных пунктами 5 и 6 настоящего договора, либо систематического нарушения покупателем условий п.5.2 настоящего договора в части сроков оплаты ежемесячного платежа продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке настоящий договор путем направления в адрес покупателя письменного уведомления. Договор будет считаться расторгнутым с даты направления такого уведомления. Систематическим нарушением п. 5.2 Договора для настоящего пункта признается неисполнение покупателем 2 (два) и более раза обязанности по оплате продавцу ежемесячного платежа.

Согласно п. 16 в случае расторжения договора по инициативе покупателя, равно как и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения. Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 5 и 6 настоящего договора, договора считается расторгнут по инициативе покупателя, в данном случае продавец возвращает покупателю уплаченные им за земельный участок денежные средства за вычетом неустойки в размере 20 (двадцати) процентов от цены договора.

Согласно п. 17 договора, в случае нарушения покупателем сроков оплаты земельных участков, продавец вправе требовать с покупателя неустойку в размере 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку договором предусмотрено взыскание неустойки, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании договорной неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца сумму 201612 рублей 90 копеек, признавая расчет, представленный истцом верным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Момот Д. В. удовлетворить.

Признать расторгнутым договор № 775 купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 810 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для дачного строительства», заключенный между Момот Д. В. и Нуриевым Фарман Ф. О. 05.12.2017 года.

Взыскать с Момот Д. В. в пользу Нуриева Фармана Ф. О. уплаченные по договору купли – продажи земельного участка с <номер> от 05.12.2017 года денежные средства в размере 150 000 рублей.

Взыскать с Нуриева Фармана Ф. О. в пользу Момот Д. В. неустойку в размере 201612 рублей 90 копеек.

Решение суда является основанием погашения записей в ЕГРН о праве собственности Нуриева Фармана Ф. О. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 810 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для дачного строительства» и восстановлении права собственности Момот Д. В. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 810 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для дачного строительства».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.